福氣好門行情分析-板橋區莒光路公寓

摘要

8096

步行圈內有效成交

9797

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 16.6–60.9 萬/坪，異常偏低 35 筆、偏高 96 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 43% 處（近中）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

16.6萬60.9萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	13	43.9萬/坪	22.9–59.3
400m內	2樓	21–24.99坪	32	48.7萬/坪	20–79.3
400m內	2樓	25–29.99坪	28	45萬/坪	27.6–68
400m內	2樓	≥30坪	2	38.1萬/坪	37.3–38.9
400m內	3樓	≤20.99坪	14	44.1萬/坪	34.4–57.6
400m內	3樓	21–24.99坪	35	45.4萬/坪	16.6–66.6
400m內	3樓	25–29.99坪	40	43.4萬/坪	17.3–68
400m內	3樓	≥30坪	12	44.4萬/坪	26.5–56
400m內	4樓	≤20.99坪	12	47.2萬/坪	22.8–71
400m內	4樓	21–24.99坪	28	44.8萬/坪	17.3–70
400m內	4樓	25–29.99坪	30	42.5萬/坪	20.8–56.4
400m內	4樓	≥30坪	26	40.4萬/坪	27.6–54.1
400m內	5樓	≤20.99坪	2	45萬/坪	37.7–52.3
400m內	5樓	21–24.99坪	8	43.1萬/坪	38.5–48.3
400m內	5樓	25–29.99坪	19	43.3萬/坪	26.5–58
400m內	5樓	≥30坪	8	44.3萬/坪	36.7–55
800m內	2樓	≤20.99坪	78	41.9萬/坪	22.3–63.7
800m內	2樓	21–24.99坪	87	48.2萬/坪	20–79.3
800m內	2樓	25–29.99坪	103	43.2萬/坪	18.9–68
800m內	2樓	≥30坪	37	42.6萬/坪	28.4–58.5
800m內	3樓	≤20.99坪	64	43.6萬/坪	19.9–66.8
800m內	3樓	21–24.99坪	130	44.3萬/坪	16.6–66.6
800m內	3樓	25–29.99坪	133	43.1萬/坪	13.8–68
800m內	3樓	≥30坪	58	42.1萬/坪	13.3–62.5
800m內	4樓	≤20.99坪	65	44萬/坪	22.8–71
800m內	4樓	21–24.99坪	113	44.4萬/坪	17.3–70
800m內	4樓	25–29.99坪	114	41.8萬/坪	15.7–65
800m內	4樓	≥30坪	73	41.5萬/坪	27.6–56.7
800m內	5樓	≤20.99坪	15	39.3萬/坪	10.7–57.4
800m內	5樓	21–24.99坪	25	42.8萬/坪	16.2–58.8
800m內	5樓	25–29.99坪	59	42萬/坪	26.5–58
800m內	5樓	≥30坪	23	40.7萬/坪	29.2–55
1200m內	2樓	≤20.99坪	217	42.6萬/坪	19.5–68
1200m內	2樓	21–24.99坪	249	43.6萬/坪	16.3–79.3
1200m內	2樓	25–29.99坪	252	41.4萬/坪	18.9–68
1200m內	2樓	≥30坪	146	41.6萬/坪	17–94.1
1200m內	3樓	≤20.99坪	205	41.7萬/坪	17.2–66.8
1200m內	3樓	21–24.99坪	321	42.1萬/坪	14.3–66.6
1200m內	3樓	25–29.99坪	339	41.2萬/坪	13.8–68
1200m內	3樓	≥30坪	158	40.7萬/坪	13.3–63.9
1200m內	4樓	≤20.99坪	215	43.7萬/坪	15–71
1200m內	4樓	21–24.99坪	323	42.2萬/坪	11.4–70
1200m內	4樓	25–29.99坪	347	40.5萬/坪	15.7–65
1200m內	4樓	≥30坪	213	39.2萬/坪	16.8–66
1200m內	5樓	≤20.99坪	27	38.8萬/坪	10.7–57.4
1200m內	5樓	21–24.99坪	69	39.7萬/坪	16.2–58.8
1200m內	5樓	25–29.99坪	157	39.9萬/坪	13.3–64.4
1200m內	5樓	≥30坪	110	38.9萬/坪	24.3–55
1600m內	2樓	≤20.99坪	367	41.8萬/坪	3.6–68
1600m內	2樓	21–24.99坪	474	41.8萬/坪	16.3–79.3
1600m內	2樓	25–29.99坪	477	39.8萬/坪	5.8–68
1600m內	2樓	≥30坪	231	40.5萬/坪	17–243.1
1600m內	3樓	≤20.99坪	374	41.2萬/坪	17.2–67.1
1600m內	3樓	21–24.99坪	584	40.2萬/坪	14.3–66.6
1600m內	3樓	25–29.99坪	582	39.6萬/坪	13.6–68
1600m內	3樓	≥30坪	251	39.4萬/坪	13.3–63.9
1600m內	4樓	≤20.99坪	375	42.4萬/坪	15–71
1600m內	4樓	21–24.99坪	563	40.6萬/坪	11.4–73.9
1600m內	4樓	25–29.99坪	636	38.8萬/坪	15.7–65
1600m內	4樓	≥30坪	359	37.2萬/坪	13.1–66
1600m內	5樓	≤20.99坪	43	39.3萬/坪	10.7–60
1600m內	5樓	21–24.99坪	168	38.7萬/坪	16.2–59.8
1600m內	5樓	25–29.99坪	355	38萬/坪	11.4–64.4
1600m內	5樓	≥30坪	218	37.2萬/坪	12–57.1
2000m內	2樓	≤20.99坪	480	40.8萬/坪	3.6–68
2000m內	2樓	21–24.99坪	592	41.1萬/坪	16.3–79.3
2000m內	2樓	25–29.99坪	638	38.9萬/坪	5.8–68
2000m內	2樓	≥30坪	321	39.1萬/坪	11.8–243.1
2000m內	3樓	≤20.99坪	493	40.2萬/坪	9.5–67.1
2000m內	3樓	21–24.99坪	779	39.6萬/坪	14.3–68.8
2000m內	3樓	25–29.99坪	758	39.1萬/坪	13.6–68
2000m內	3樓	≥30坪	340	38.5萬/坪	13.3–63.9
2000m內	4樓	≤20.99坪	485	41.3萬/坪	15–71
2000m內	4樓	21–24.99坪	704	39.9萬/坪	11.4–73.9
2000m內	4樓	25–29.99坪	843	38.1萬/坪	15.7–65
2000m內	4樓	≥30坪	490	36.1萬/坪	10.3–66
2000m內	5樓	≤20.99坪	73	38.3萬/坪	10.7–60
2000m內	5樓	21–24.99坪	258	37.8萬/坪	16.2–59.8
2000m內	5樓	25–29.99坪	507	37.5萬/坪	11.4–64.4
2000m內	5樓	≥30坪	324	36.1萬/坪	12–63

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）