福氣好門行情分析-板橋區民生路一段公寓分析範圍為何？

以新北市板橋區民生路一段為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區民生路一段公寓

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

9816

步行圈內有效成交

11326

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–97.2 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 1 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 81% 處（偏 Q3／高側）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

0.1萬97.2萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	52	19.4萬/坪	0.1–48
400m內	2樓	21–24.99坪	13	37.4萬/坪	22–49.6
400m內	2樓	25–29.99坪	27	28.5萬/坪	0.1–50.1
400m內	2樓	≥30坪	27	31.3萬/坪	0.1–54.1
400m內	3樓	≤20.99坪	42	23萬/坪	0.1–50.2
400m內	3樓	21–24.99坪	14	36.9萬/坪	21.4–54.2
400m內	3樓	25–29.99坪	25	32.7萬/坪	18.2–51.8
400m內	3樓	≥30坪	26	26.8萬/坪	0.1–57
400m內	4樓	≤20.99坪	32	26.1萬/坪	0.1–66.1
400m內	4樓	21–24.99坪	16	31.7萬/坪	0.1–46
400m內	4樓	25–29.99坪	48	24.4萬/坪	0.1–47.6
400m內	4樓	≥30坪	35	31.3萬/坪	0.1–48.1
400m內	5樓	≤20.99坪	19	31.4萬/坪	0.1–47.1
400m內	5樓	21–24.99坪	7	6.2萬/坪	0.1–43.1
400m內	5樓	25–29.99坪	37	25.3萬/坪	0.1–57.3
400m內	5樓	≥30坪	27	27萬/坪	0.1–39.4
800m內	2樓	≤20.99坪	104	23.1萬/坪	0.1–64.8
800m內	2樓	21–24.99坪	87	31.1萬/坪	0.1–66.5
800m內	2樓	25–29.99坪	127	28.1萬/坪	0.1–51.9
800m內	2樓	≥30坪	72	32.1萬/坪	0.1–54.1
800m內	3樓	≤20.99坪	85	27.3萬/坪	0.1–50.4
800m內	3樓	21–24.99坪	105	26.5萬/坪	0.1–54.2
800m內	3樓	25–29.99坪	135	27.8萬/坪	0.1–54.8
800m內	3樓	≥30坪	83	29.9萬/坪	0.1–57
800m內	4樓	≤20.99坪	75	25.4萬/坪	0.1–66.1
800m內	4樓	21–24.99坪	117	26.2萬/坪	0.1–50
800m內	4樓	25–29.99坪	152	26.4萬/坪	0.1–56.3
800m內	4樓	≥30坪	95	28.4萬/坪	0.1–48.1
800m內	5樓	≤20.99坪	34	19.8萬/坪	0.1–47.1
800m內	5樓	21–24.99坪	55	26.8萬/坪	0.1–65
800m內	5樓	25–29.99坪	122	30.3萬/坪	0.1–57.3
800m內	5樓	≥30坪	90	26.8萬/坪	0.1–47.8
1200m內	2樓	≤20.99坪	218	24.5萬/坪	0.1–67.6
1200m內	2樓	21–24.99坪	187	31.2萬/坪	0.1–66.5
1200m內	2樓	25–29.99坪	247	29.4萬/坪	0.1–58.3
1200m內	2樓	≥30坪	145	32.1萬/坪	0.1–243.1
1200m內	3樓	≤20.99坪	191	24.6萬/坪	0.1–69.2
1200m內	3樓	21–24.99坪	261	24.4萬/坪	0.1–60.3
1200m內	3樓	25–29.99坪	275	26.7萬/坪	0.1–54.8
1200m內	3樓	≥30坪	164	28.4萬/坪	0.1–57
1200m內	4樓	≤20.99坪	195	22.6萬/坪	0.1–66.2
1200m內	4樓	21–24.99坪	270	27萬/坪	0.1–69.2
1200m內	4樓	25–29.99坪	292	27.5萬/坪	0.1–56.3
1200m內	4樓	≥30坪	205	27.6萬/坪	0.1–48.1
1200m內	5樓	≤20.99坪	107	14.9萬/坪	0.1–60
1200m內	5樓	21–24.99坪	120	29.1萬/坪	0.1–65
1200m內	5樓	25–29.99坪	224	31.2萬/坪	0.1–57.3
1200m內	5樓	≥30坪	174	26.6萬/坪	0.1–47.8
1600m內	2樓	≤20.99坪	427	25萬/坪	0.1–71.6
1600m內	2樓	21–24.99坪	353	28.5萬/坪	0.1–66.5
1600m內	2樓	25–29.99坪	485	29.3萬/坪	0.1–60.4
1600m內	2樓	≥30坪	273	31.7萬/坪	0.1–243.1
1600m內	3樓	≤20.99坪	438	24.3萬/坪	0.1–69.2
1600m內	3樓	21–24.99坪	522	25.4萬/坪	0.1–64.4
1600m內	3樓	25–29.99坪	586	26.9萬/坪	0.1–57.2
1600m內	3樓	≥30坪	297	27.2萬/坪	0.1–62.5
1600m內	4樓	≤20.99坪	466	23.3萬/坪	0.1–71
1600m內	4樓	21–24.99坪	541	27.2萬/坪	0.1–69.2
1600m內	4樓	25–29.99坪	600	28.2萬/坪	0.1–60.4
1600m內	4樓	≥30坪	401	26.3萬/坪	0.1–56.6
1600m內	5樓	≤20.99坪	265	13.9萬/坪	0.1–63.5
1600m內	5樓	21–24.99坪	240	28.3萬/坪	0.1–65
1600m內	5樓	25–29.99坪	407	30.2萬/坪	0.1–64.2
1600m內	5樓	≥30坪	313	26.6萬/坪	0.1–55
2000m內	2樓	≤20.99坪	579	23.3萬/坪	0.1–71.6
2000m內	2樓	21–24.99坪	548	28.5萬/坪	0.1–79.3
2000m內	2樓	25–29.99坪	689	29.9萬/坪	0.1–68
2000m內	2樓	≥30坪	391	31.3萬/坪	0.1–243.1
2000m內	3樓	≤20.99坪	610	22.7萬/坪	0.1–69.2
2000m內	3樓	21–24.99坪	834	25.4萬/坪	0.1–66.4
2000m內	3樓	25–29.99坪	872	28.2萬/坪	0.1–68
2000m內	3樓	≥30坪	506	27萬/坪	0.1–62.5
2000m內	4樓	≤20.99坪	621	22.8萬/坪	0.1–71
2000m內	4樓	21–24.99坪	806	27.5萬/坪	0.1–69.2
2000m內	4樓	25–29.99坪	899	28.4萬/坪	0.1–65
2000m內	4樓	≥30坪	666	27.2萬/坪	0.1–66
2000m內	5樓	≤20.99坪	342	14.7萬/坪	0.1–63.5
2000m內	5樓	21–24.99坪	363	27.6萬/坪	0.1–65
2000m內	5樓	25–29.99坪	596	30.1萬/坪	0.1–66.9
2000m內	5樓	≥30坪	444	27.1萬/坪	0.1–55

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）