福氣好門行情分析-板橋區仁化街公寓分析範圍為何？

以新北市板橋區仁化街為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區仁化街公寓

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

7924

步行圈內有效成交

9294

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–94.1 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 0 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 82% 處（偏 Q3／高側）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

0.1萬94.1萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	68	20.4萬/坪	0.1–59.1
400m內	2樓	21–24.99坪	36	32.6萬/坪	0.1–56.8
400m內	2樓	25–29.99坪	27	37.7萬/坪	0.1–54.2
400m內	2樓	≥30坪	22	37.3萬/坪	0.1–59.5
400m內	3樓	≤20.99坪	84	27.6萬/坪	0.1–66.8
400m內	3樓	21–24.99坪	38	26.6萬/坪	0.1–53.5
400m內	3樓	25–29.99坪	42	38.4萬/坪	0.1–66.1
400m內	3樓	≥30坪	22	30.1萬/坪	0.1–63.9
400m內	4樓	≤20.99坪	73	30.5萬/坪	0.1–68.9
400m內	4樓	21–24.99坪	49	33.4萬/坪	0.1–63.3
400m內	4樓	25–29.99坪	47	35.1萬/坪	0.1–59.2
400m內	4樓	≥30坪	29	26.2萬/坪	0.1–52.8
400m內	5樓	≤20.99坪	18	13.8萬/坪	0.1–50.4
400m內	5樓	21–24.99坪	13	24.4萬/坪	0.1–53
400m內	5樓	25–29.99坪	30	33萬/坪	0.1–64.4
400m內	5樓	≥30坪	23	29.7萬/坪	0.1–51.4
800m內	2樓	≤20.99坪	165	23.6萬/坪	0.1–67.6
800m內	2樓	21–24.99坪	172	28.2萬/坪	0.1–67.8
800m內	2樓	25–29.99坪	136	32.9萬/坪	0.1–64.4
800m內	2樓	≥30坪	75	34.2萬/坪	0.1–80
800m內	3樓	≤20.99坪	224	24.3萬/坪	0.1–66.8
800m內	3樓	21–24.99坪	221	26.3萬/坪	0.1–66.6
800m內	3樓	25–29.99坪	149	34.8萬/坪	0.1–66.1
800m內	3樓	≥30坪	78	32.4萬/坪	0.1–63.9
800m內	4樓	≤20.99坪	206	26.6萬/坪	0.1–68.9
800m內	4樓	21–24.99坪	190	30萬/坪	0.1–73.9
800m內	4樓	25–29.99坪	197	31.9萬/坪	0.1–59.2
800m內	4樓	≥30坪	103	30.9萬/坪	0.1–54.7
800m內	5樓	≤20.99坪	45	9.6萬/坪	0.1–50.4
800m內	5樓	21–24.99坪	28	30.9萬/坪	0.1–53
800m內	5樓	25–29.99坪	114	29.8萬/坪	0.1–64.4
800m內	5樓	≥30坪	75	31.2萬/坪	0.1–51.4
1200m內	2樓	≤20.99坪	248	24.7萬/坪	0.1–67.6
1200m內	2樓	21–24.99坪	282	28.8萬/坪	0.1–79.3
1200m內	2樓	25–29.99坪	225	33.4萬/坪	0.1–68
1200m內	2樓	≥30坪	110	33萬/坪	0.1–80
1200m內	3樓	≤20.99坪	328	21.1萬/坪	0.1–66.8
1200m內	3樓	21–24.99坪	365	26.1萬/坪	0.1–66.6
1200m內	3樓	25–29.99坪	268	34.5萬/坪	0.1–68
1200m內	3樓	≥30坪	138	33.1萬/坪	0.1–63.9
1200m內	4樓	≤20.99坪	285	25.4萬/坪	0.1–68.9
1200m內	4樓	21–24.99坪	295	28.8萬/坪	0.1–73.9
1200m內	4樓	25–29.99坪	319	32.5萬/坪	0.1–59.2
1200m內	4樓	≥30坪	176	29萬/坪	0.1–54.7
1200m內	5樓	≤20.99坪	59	12.8萬/坪	0.1–52.3
1200m內	5樓	21–24.99坪	55	28.1萬/坪	0.1–55.8
1200m內	5樓	25–29.99坪	174	31.1萬/坪	0.1–64.4
1200m內	5樓	≥30坪	96	32.3萬/坪	0.1–56.2
1600m內	2樓	≤20.99坪	382	24.4萬/坪	0.1–67.6
1600m內	2樓	21–24.99坪	399	30萬/坪	0.1–79.3
1600m內	2樓	25–29.99坪	356	33.3萬/坪	0.1–68
1600m內	2樓	≥30坪	175	34.1萬/坪	0.1–80
1600m內	3樓	≤20.99坪	463	22.2萬/坪	0.1–66.8
1600m內	3樓	21–24.99坪	553	26.2萬/坪	0.1–66.6
1600m內	3樓	25–29.99坪	433	33萬/坪	0.1–68
1600m內	3樓	≥30坪	196	31.4萬/坪	0.1–63.9
1600m內	4樓	≤20.99坪	433	24.2萬/坪	0.1–71
1600m內	4樓	21–24.99坪	478	30.4萬/坪	0.1–73.9
1600m內	4樓	25–29.99坪	491	31.6萬/坪	0.1–65
1600m內	4樓	≥30坪	288	29.6萬/坪	0.1–56.7
1600m內	5樓	≤20.99坪	87	13萬/坪	0.1–57.4
1600m內	5樓	21–24.99坪	98	29.7萬/坪	0.1–58.8
1600m內	5樓	25–29.99坪	256	31.2萬/坪	0.1–64.4
1600m內	5樓	≥30坪	142	31.4萬/坪	0.1–56.2
2000m內	2樓	≤20.99坪	563	24萬/坪	0.1–68
2000m內	2樓	21–24.99坪	562	29萬/坪	0.1–79.3
2000m內	2樓	25–29.99坪	534	31.9萬/坪	0.1–68
2000m內	2樓	≥30坪	267	33.3萬/坪	0.1–94.1
2000m內	3樓	≤20.99坪	634	23.2萬/坪	0.1–66.8
2000m內	3樓	21–24.99坪	821	25.6萬/坪	0.1–66.6
2000m內	3樓	25–29.99坪	668	31.1萬/坪	0.1–68
2000m內	3樓	≥30坪	310	29.4萬/坪	0.1–63.9
2000m內	4樓	≤20.99坪	599	25.3萬/坪	0.1–71
2000m內	4樓	21–24.99坪	708	29.1萬/坪	0.1–73.9
2000m內	4樓	25–29.99坪	756	29.2萬/坪	0.1–65
2000m內	4樓	≥30坪	435	28.7萬/坪	0.1–66
2000m內	5樓	≤20.99坪	177	9.6萬/坪	0.1–60
2000m內	5樓	21–24.99坪	203	26.9萬/坪	0.1–58.8
2000m內	5樓	25–29.99坪	425	30.7萬/坪	0.1–64.4
2000m內	5樓	≥30坪	229	31.6萬/坪	0.1–56.2

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）