福氣好門行情分析-板橋區仁化街公寓

摘要

1982

步行圈內有效成交

2533

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 20.6–69.1 萬/坪，異常偏低 4 筆、偏高 4 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 50% 處（近中）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

20.6萬69.1萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	9	45.2萬/坪	3.6–59.1
400m內	2樓	21–24.99坪	9	48.6萬/坪	42.3–56.8
400m內	2樓	25–29.99坪	8	43.3萬/坪	33.2–54.2
400m內	2樓	≥30坪	2	48.2萬/坪	39–57.4
400m內	3樓	≤20.99坪	21	52.7萬/坪	36.6–66.8
400m內	3樓	21–24.99坪	8	47.4萬/坪	34–53.5
400m內	3樓	25–29.99坪	13	53.1萬/坪	42.5–66.1
400m內	3樓	≥30坪	6	48.7萬/坪	37.7–63.9
400m內	4樓	≤20.99坪	14	51.8萬/坪	35.3–68.9
400m內	4樓	21–24.99坪	11	52.1萬/坪	37.2–63.3
400m內	4樓	25–29.99坪	20	44.5萬/坪	30.7–59.2
400m內	4樓	≥30坪	6	47.2萬/坪	40.9–52.8
400m內	5樓	≤20.99坪	1	48.7萬/坪	48.7–48.7
400m內	5樓	21–24.99坪	3	47萬/坪	41.4–53
400m內	5樓	25–29.99坪	9	46萬/坪	36.1–64.4
400m內	5樓	≥30坪	9	45.3萬/坪	39.9–51.4
800m內	2樓	≤20.99坪	28	46.6萬/坪	3.6–67.6
800m內	2樓	21–24.99坪	50	48.1萬/坪	30.6–67.8
800m內	2樓	25–29.99坪	35	47.1萬/坪	30.3–64.4
800m內	2樓	≥30坪	17	46.1萬/坪	35.3–80
800m內	3樓	≤20.99坪	51	49.9萬/坪	32.6–66.8
800m內	3樓	21–24.99坪	52	46.1萬/坪	28.3–66.6
800m內	3樓	25–29.99坪	45	50.5萬/坪	33.8–66.1
800m內	3樓	≥30坪	18	45.7萬/坪	33–63.9
800m內	4樓	≤20.99坪	46	48.4萬/坪	30.2–68.9
800m內	4樓	21–24.99坪	41	50.7萬/坪	35.3–73.9
800m內	4樓	25–29.99坪	71	43.8萬/坪	30.7–59.2
800m內	4樓	≥30坪	22	44.3萬/坪	35.3–54.7
800m內	5樓	≤20.99坪	2	48.3萬/坪	47.8–48.7
800m內	5樓	21–24.99坪	11	46.7萬/坪	38.3–53
800m內	5樓	25–29.99坪	32	43.6萬/坪	31.6–64.4
800m內	5樓	≥30坪	23	42.5萬/坪	31.1–51.4
1200m內	2樓	≤20.99坪	49	47.5萬/坪	3.6–67.6
1200m內	2樓	21–24.99坪	79	48.7萬/坪	30.6–68.3
1200m內	2樓	25–29.99坪	55	48.4萬/坪	30.3–68
1200m內	2樓	≥30坪	30	43.3萬/坪	17.2–80
1200m內	3樓	≤20.99坪	61	50萬/坪	32.6–66.8
1200m內	3樓	21–24.99坪	88	47.1萬/坪	28.3–66.6
1200m內	3樓	25–29.99坪	80	49.2萬/坪	30.9–68
1200m內	3樓	≥30坪	37	44.8萬/坪	25.6–63.9
1200m內	4樓	≤20.99坪	57	48.7萬/坪	24.1–68.9
1200m內	4樓	21–24.99坪	62	48.1萬/坪	31.4–73.9
1200m內	4樓	25–29.99坪	100	44.4萬/坪	30.7–59.2
1200m內	4樓	≥30坪	38	43.2萬/坪	13.5–54.7
1200m內	5樓	≤20.99坪	4	47.9萬/坪	42.8–52.3
1200m內	5樓	21–24.99坪	19	45.7萬/坪	27.2–55.8
1200m內	5樓	25–29.99坪	54	44.7萬/坪	31.6–64.4
1200m內	5樓	≥30坪	32	42.9萬/坪	31.1–56.2
1600m內	2樓	≤20.99坪	67	47.2萬/坪	3.6–67.6
1600m內	2樓	21–24.99坪	116	48.5萬/坪	30.6–68.3
1600m內	2樓	25–29.99坪	89	47萬/坪	26.6–68
1600m內	2樓	≥30坪	49	42.8萬/坪	17.2–80
1600m內	3樓	≤20.99坪	96	48萬/坪	31.4–66.8
1600m內	3樓	21–24.99坪	130	47.5萬/坪	28.3–66.6
1600m內	3樓	25–29.99坪	124	46.8萬/坪	30.9–68
1600m內	3樓	≥30坪	51	44.8萬/坪	25.6–63.9
1600m內	4樓	≤20.99坪	87	48.4萬/坪	24.1–71
1600m內	4樓	21–24.99坪	112	48.4萬/坪	31.4–73.9
1600m內	4樓	25–29.99坪	148	44.7萬/坪	30.7–59.2
1600m內	4樓	≥30坪	72	43.2萬/坪	13.5–56.7
1600m內	5樓	≤20.99坪	7	49.1萬/坪	42.8–57.4
1600m內	5樓	21–24.99坪	28	45.4萬/坪	27.2–58.8
1600m內	5樓	25–29.99坪	81	44.7萬/坪	31.6–64.4
1600m內	5樓	≥30坪	44	42.5萬/坪	31.1–56.2
2000m內	2樓	≤20.99坪	110	47.9萬/坪	3.6–68
2000m內	2樓	21–24.99坪	160	47.8萬/坪	28.4–69
2000m內	2樓	25–29.99坪	132	45.3萬/坪	23.5–68
2000m內	2樓	≥30坪	72	42.9萬/坪	17.2–80
2000m內	3樓	≤20.99坪	140	46.6萬/坪	24.9–66.8
2000m內	3樓	21–24.99坪	193	46.3萬/坪	27.6–66.6
2000m內	3樓	25–29.99坪	189	45萬/坪	23.7–68
2000m內	3樓	≥30坪	75	44.3萬/坪	22.6–63.9
2000m內	4樓	≤20.99坪	133	48.1萬/坪	24.1–71
2000m內	4樓	21–24.99坪	174	46.3萬/坪	21.1–73.9
2000m內	4樓	25–29.99坪	211	43.3萬/坪	24.5–62.5
2000m內	4樓	≥30坪	107	42.2萬/坪	13.5–66
2000m內	5樓	≤20.99坪	12	47.8萬/坪	35.9–60
2000m內	5樓	21–24.99坪	59	40.3萬/坪	20.2–58.8
2000m內	5樓	25–29.99坪	136	42.3萬/坪	22.3–64.4
2000m內	5樓	≥30坪	78	41.1萬/坪	23.5–56.2

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）