福氣好門行情分析-板橋區新海路公寓分析範圍為何？

以新北市板橋區新海路為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區新海路公寓

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

9545

步行圈內有效成交

11044

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–101.1 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 1 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 80% 處（偏 Q3／高側）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

0.1萬101.1萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	13	20.8萬/坪	0.1–45.6
400m內	2樓	21–24.99坪	29	29.2萬/坪	0.1–51.6
400m內	2樓	25–29.99坪	61	26.8萬/坪	0.1–45.2
400m內	2樓	≥30坪	31	26.9萬/坪	0.1–52.3
400m內	3樓	≤20.99坪	30	29.2萬/坪	0.1–50
400m內	3樓	21–24.99坪	81	29.4萬/坪	0.1–60.8
400m內	3樓	25–29.99坪	71	29萬/坪	0.1–56.3
400m內	3樓	≥30坪	37	25.7萬/坪	0.1–40.4
400m內	4樓	≤20.99坪	32	16.1萬/坪	0.1–52.4
400m內	4樓	21–24.99坪	65	25.3萬/坪	0.1–46.3
400m內	4樓	25–29.99坪	114	24萬/坪	0.1–51.8
400m內	4樓	≥30坪	57	26.2萬/坪	0.1–46.3
400m內	5樓	≤20.99坪	29	2.8萬/坪	0.1–30.2
400m內	5樓	21–24.99坪	63	23萬/坪	0.1–46.9
400m內	5樓	25–29.99坪	105	30.3萬/坪	0.1–48.6
400m內	5樓	≥30坪	54	24.3萬/坪	0.1–57.1
800m內	2樓	≤20.99坪	100	20.1萬/坪	0.1–60.4
800m內	2樓	21–24.99坪	119	26.9萬/坪	0.1–59.3
800m內	2樓	25–29.99坪	141	28.7萬/坪	0.1–51.5
800m內	2樓	≥30坪	51	31.1萬/坪	0.1–52.5
800m內	3樓	≤20.99坪	114	24.9萬/坪	0.1–56.4
800m內	3樓	21–24.99坪	170	28.3萬/坪	0.1–60.8
800m內	3樓	25–29.99坪	214	26.4萬/坪	0.1–56.3
800m內	3樓	≥30坪	64	26.1萬/坪	0.1–47.5
800m內	4樓	≤20.99坪	116	20.5萬/坪	0.1–62.4
800m內	4樓	21–24.99坪	185	28.8萬/坪	0.1–62.8
800m內	4樓	25–29.99坪	239	25.3萬/坪	0.1–55.4
800m內	4樓	≥30坪	114	26.5萬/坪	0.1–48.9
800m內	5樓	≤20.99坪	43	2.9萬/坪	0.1–41
800m內	5樓	21–24.99坪	95	26.1萬/坪	0.1–52.4
800m內	5樓	25–29.99坪	175	29.2萬/坪	0.1–48.6
800m內	5樓	≥30坪	90	26.8萬/坪	0.1–57.1
1200m內	2樓	≤20.99坪	336	19.7萬/坪	0.1–64
1200m內	2樓	21–24.99坪	286	28.8萬/坪	0.1–69
1200m內	2樓	25–29.99坪	256	30.6萬/坪	0.1–60.9
1200m內	2樓	≥30坪	118	33.9萬/坪	0.1–94.1
1200m內	3樓	≤20.99坪	281	21萬/坪	0.1–67.1
1200m內	3樓	21–24.99坪	432	26萬/坪	0.1–63.4
1200m內	3樓	25–29.99坪	363	28.7萬/坪	0.1–56.8
1200m內	3樓	≥30坪	154	28.7萬/坪	0.1–59
1200m內	4樓	≤20.99坪	313	20.3萬/坪	0.1–62.4
1200m內	4樓	21–24.99坪	338	29.4萬/坪	0.1–63.5
1200m內	4樓	25–29.99坪	426	28.4萬/坪	0.1–65
1200m內	4樓	≥30坪	229	28.1萬/坪	0.1–58
1200m內	5樓	≤20.99坪	80	6.6萬/坪	0.1–53.8
1200m內	5樓	21–24.99坪	154	28.6萬/坪	0.1–58.8
1200m內	5樓	25–29.99坪	244	29.3萬/坪	0.1–54.8
1200m內	5樓	≥30坪	170	28.5萬/坪	0.1–57.1
1600m內	2樓	≤20.99坪	458	22.6萬/坪	0.1–68
1600m內	2樓	21–24.99坪	477	28.1萬/坪	0.1–79.3
1600m內	2樓	25–29.99坪	405	31.5萬/坪	0.1–68
1600m內	2樓	≥30坪	212	34萬/坪	0.1–94.1
1600m內	3樓	≤20.99坪	464	22萬/坪	0.1–67.1
1600m內	3樓	21–24.99坪	683	25.5萬/坪	0.1–68.6
1600m內	3樓	25–29.99坪	567	30.5萬/坪	0.1–61.3
1600m內	3樓	≥30坪	252	28.8萬/坪	0.1–62.5
1600m內	4樓	≤20.99坪	469	22萬/坪	0.1–71
1600m內	4樓	21–24.99坪	515	28.4萬/坪	0.1–70
1600m內	4樓	25–29.99坪	636	28.2萬/坪	0.1–65.8
1600m內	4樓	≥30坪	371	27.4萬/坪	0.1–66
1600m內	5樓	≤20.99坪	108	9.7萬/坪	0.1–57.4
1600m內	5樓	21–24.99坪	200	28.3萬/坪	0.1–59.8
1600m內	5樓	25–29.99坪	328	27.4萬/坪	0.1–58
1600m內	5樓	≥30坪	219	30.1萬/坪	0.1–57.1
2000m內	2樓	≤20.99坪	644	23.2萬/坪	0.1–68
2000m內	2樓	21–24.99坪	690	28.7萬/坪	0.1–79.3
2000m內	2樓	25–29.99坪	621	31.2萬/坪	0.1–68
2000m內	2樓	≥30坪	321	31.4萬/坪	0.1–94.1
2000m內	3樓	≤20.99坪	697	20.8萬/坪	0.1–67.1
2000m內	3樓	21–24.99坪	984	24.9萬/坪	0.1–68.8
2000m內	3樓	25–29.99坪	881	29.9萬/坪	0.1–68
2000m內	3樓	≥30坪	413	27.6萬/坪	0.1–63.9
2000m內	4樓	≤20.99坪	754	20.1萬/坪	0.1–71
2000m內	4樓	21–24.99坪	813	28.4萬/坪	0.1–70
2000m內	4樓	25–29.99坪	925	28.5萬/坪	0.1–144.4
2000m內	4樓	≥30坪	517	27.9萬/坪	0.1–66
2000m內	5樓	≤20.99坪	169	8.3萬/坪	0.1–57.4
2000m內	5樓	21–24.99坪	290	27.6萬/坪	0.1–59.8
2000m內	5樓	25–29.99坪	445	27.4萬/坪	0.1–64.4
2000m內	5樓	≥30坪	335	29.1萬/坪	0.1–57.1

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）