福氣好門行情分析-桃園市龜山區文康街公寓

摘要

438

步行圈內有效成交

473

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 8.1–40.3 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 17 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 41% 處（近中）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

8.1萬40.3萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	3	26.4萬/坪	21.1–37
400m內	2樓	21–24.99坪	15	21萬/坪	8.1–31.1
400m內	2樓	25–29.99坪	22	21.4萬/坪	13.3–29.5
400m內	2樓	≥30坪	30	18.7萬/坪	11.8–27.9
400m內	3樓	≤20.99坪	4	22.6萬/坪	20.7–26.6
400m內	3樓	21–24.99坪	21	20.9萬/坪	12.9–29.4
400m內	3樓	25–29.99坪	25	19.7萬/坪	14.1–28.3
400m內	3樓	≥30坪	22	18.5萬/坪	11.2–32.7
400m內	4樓	≤20.99坪	2	22.7萬/坪	21.9–23.5
400m內	4樓	21–24.99坪	14	22.4萬/坪	13–31.3
400m內	4樓	25–29.99坪	27	20.3萬/坪	14.2–33.4
400m內	4樓	≥30坪	21	19.4萬/坪	13.4–33.8
400m內	5樓	21–24.99坪	2	17.7萬/坪	14.4–21
400m內	5樓	25–29.99坪	6	16.9萬/坪	12.5–20.7
400m內	5樓	≥30坪	23	17.5萬/坪	11.5–26.9
800m內	2樓	≤20.99坪	3	26.4萬/坪	21.1–37
800m內	2樓	21–24.99坪	15	21萬/坪	8.1–31.1
800m內	2樓	25–29.99坪	23	21.5萬/坪	13.3–29.5
800m內	2樓	≥30坪	36	19.2萬/坪	11.8–27.9
800m內	3樓	≤20.99坪	4	22.6萬/坪	20.7–26.6
800m內	3樓	21–24.99坪	21	20.9萬/坪	12.9–29.4
800m內	3樓	25–29.99坪	27	20.4萬/坪	14.1–31.4
800m內	3樓	≥30坪	26	18.2萬/坪	11.2–32.7
800m內	4樓	≤20.99坪	2	22.7萬/坪	21.9–23.5
800m內	4樓	21–24.99坪	14	22.4萬/坪	13–31.3
800m內	4樓	25–29.99坪	27	20.3萬/坪	14.2–33.4
800m內	4樓	≥30坪	23	20.5萬/坪	13.4–39.2
800m內	5樓	21–24.99坪	2	17.7萬/坪	14.4–21
800m內	5樓	25–29.99坪	6	16.9萬/坪	12.5–20.7
800m內	5樓	≥30坪	24	18.1萬/坪	11.5–30.7
1200m內	2樓	≤20.99坪	4	25.8萬/坪	21.1–37
1200m內	2樓	21–24.99坪	15	21萬/坪	8.1–31.1
1200m內	2樓	25–29.99坪	33	23萬/坪	13.3–35.1
1200m內	2樓	≥30坪	49	20.5萬/坪	11.8–29.8
1200m內	3樓	≤20.99坪	6	22.8萬/坪	20.7–26.6
1200m內	3樓	21–24.99坪	23	22萬/坪	12.9–41.2
1200m內	3樓	25–29.99坪	37	21.3萬/坪	14.1–31.6
1200m內	3樓	≥30坪	42	20萬/坪	11.2–32.7
1200m內	4樓	≤20.99坪	3	23.6萬/坪	21.9–25.5
1200m內	4樓	21–24.99坪	19	24.8萬/坪	13–41.2
1200m內	4樓	25–29.99坪	36	21.7萬/坪	14.2–36.2
1200m內	4樓	≥30坪	29	20.4萬/坪	13.4–39.2
1200m內	5樓	≤20.99坪	1	29萬/坪	29–29
1200m內	5樓	21–24.99坪	2	17.7萬/坪	14.4–21
1200m內	5樓	25–29.99坪	6	16.9萬/坪	12.5–20.7
1200m內	5樓	≥30坪	29	18.4萬/坪	11.5–30.7
1600m內	2樓	≤20.99坪	5	28.8萬/坪	21.1–40.8
1600m內	2樓	21–24.99坪	15	21萬/坪	8.1–31.1
1600m內	2樓	25–29.99坪	35	24.2萬/坪	13.3–45
1600m內	2樓	≥30坪	62	21.9萬/坪	11.8–45.7
1600m內	3樓	≤20.99坪	6	22.8萬/坪	20.7–26.6
1600m內	3樓	21–24.99坪	23	22萬/坪	12.9–41.2
1600m內	3樓	25–29.99坪	44	22.9萬/坪	14.1–39.5
1600m內	3樓	≥30坪	60	24.2萬/坪	11.2–51.1
1600m內	4樓	≤20.99坪	3	23.6萬/坪	21.9–25.5
1600m內	4樓	21–24.99坪	19	24.8萬/坪	13–41.2
1600m內	4樓	25–29.99坪	46	23.5萬/坪	14.2–41.8
1600m內	4樓	≥30坪	42	24.4萬/坪	13.4–53.5
1600m內	5樓	≤20.99坪	2	28萬/坪	27–29
1600m內	5樓	21–24.99坪	3	16.8萬/坪	14.4–21
1600m內	5樓	25–29.99坪	6	16.9萬/坪	12.5–20.7
1600m內	5樓	≥30坪	36	19.7萬/坪	11.5–41.3
2000m內	2樓	≤20.99坪	5	28.8萬/坪	21.1–40.8
2000m內	2樓	21–24.99坪	15	21萬/坪	8.1–31.1
2000m內	2樓	25–29.99坪	36	24.4萬/坪	13.3–45
2000m內	2樓	≥30坪	66	22萬/坪	11.8–45.7
2000m內	3樓	≤20.99坪	7	23.9萬/坪	20.7–30
2000m內	3樓	21–24.99坪	26	22.1萬/坪	12.9–41.2
2000m內	3樓	25–29.99坪	44	22.9萬/坪	14.1–39.5
2000m內	3樓	≥30坪	67	24萬/坪	11.2–51.1
2000m內	4樓	≤20.99坪	4	25.1萬/坪	21.9–29.4
2000m內	4樓	21–24.99坪	19	24.8萬/坪	13–41.2
2000m內	4樓	25–29.99坪	46	23.5萬/坪	14.2–41.8
2000m內	4樓	≥30坪	52	23.5萬/坪	10.4–53.5
2000m內	5樓	≤20.99坪	2	28萬/坪	27–29
2000m內	5樓	21–24.99坪	4	19.9萬/坪	14.4–29.1
2000m內	5樓	25–29.99坪	7	17.2萬/坪	12.5–20.7
2000m內	5樓	≥30坪	38	20萬/坪	11.5–41.3

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）