福氣好門行情分析-土城區中央路一段121巷公寓

摘要

4068

步行圈內有效成交

4652

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 16.3–47.8 萬/坪，異常偏低 23 筆、偏高 101 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 43% 處（近中）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

16.3萬47.8萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	5	38.9萬/坪	29.9–53.5
400m內	2樓	21–24.99坪	36	37.1萬/坪	28.8–50.2
400m內	2樓	25–29.99坪	37	35.8萬/坪	27.1–46.5
400m內	2樓	≥30坪	11	33.9萬/坪	29.6–42.9
400m內	3樓	≤20.99坪	10	41萬/坪	28.9–55.9
400m內	3樓	21–24.99坪	36	35萬/坪	23.8–50.1
400m內	3樓	25–29.99坪	39	34.3萬/坪	17.6–55.6
400m內	3樓	≥30坪	20	32.8萬/坪	26.3–44.2
400m內	4樓	≤20.99坪	9	35.9萬/坪	28.2–42.5
400m內	4樓	21–24.99坪	25	37.1萬/坪	25.7–48.4
400m內	4樓	25–29.99坪	73	33.4萬/坪	24–47.1
400m內	4樓	≥30坪	34	31.4萬/坪	22–44.8
400m內	5樓	≤20.99坪	3	42.1萬/坪	24.1–55.9
400m內	5樓	21–24.99坪	10	35.9萬/坪	21.8–44.7
400m內	5樓	25–29.99坪	53	34.4萬/坪	24.3–55.8
400m內	5樓	≥30坪	23	30.9萬/坪	22.1–46
800m內	2樓	≤20.99坪	17	36.6萬/坪	17–55.6
800m內	2樓	21–24.99坪	71	36萬/坪	28.1–52
800m內	2樓	25–29.99坪	98	35.4萬/坪	25.8–52.8
800m內	2樓	≥30坪	62	35萬/坪	22.9–47.2
800m內	3樓	≤20.99坪	17	38.2萬/坪	28.9–55.9
800m內	3樓	21–24.99坪	91	34.6萬/坪	19–56.6
800m內	3樓	25–29.99坪	152	33.3萬/坪	12.4–55.6
800m內	3樓	≥30坪	69	33.2萬/坪	25–49.8
800m內	4樓	≤20.99坪	19	35萬/坪	27.4–43
800m內	4樓	21–24.99坪	74	35.9萬/坪	21.7–53.7
800m內	4樓	25–29.99坪	155	33.1萬/坪	23.1–49.4
800m內	4樓	≥30坪	109	32.2萬/坪	22–47.7
800m內	5樓	≤20.99坪	8	40.2萬/坪	24.1–55.9
800m內	5樓	21–24.99坪	57	35.5萬/坪	21.8–56.9
800m內	5樓	25–29.99坪	148	33.8萬/坪	23.4–55.8
800m內	5樓	≥30坪	91	31.6萬/坪	22.1–46
1200m內	2樓	≤20.99坪	33	35.1萬/坪	10.2–55.6
1200m內	2樓	21–24.99坪	134	35.6萬/坪	16–58.2
1200m內	2樓	25–29.99坪	137	34.6萬/坪	19.7–52.8
1200m內	2樓	≥30坪	101	34.2萬/坪	22.9–53.2
1200m內	3樓	≤20.99坪	50	36.1萬/坪	20–55.9
1200m內	3樓	21–24.99坪	154	33.9萬/坪	19–56.6
1200m內	3樓	25–29.99坪	199	33.3萬/坪	12.4–55.6
1200m內	3樓	≥30坪	131	31.8萬/坪	11.3–49.8
1200m內	4樓	≤20.99坪	69	36.3萬/坪	17.5–56.1
1200m內	4樓	21–24.99坪	179	34.7萬/坪	20.2–60.3
1200m內	4樓	25–29.99坪	221	33.1萬/坪	21.6–55.9
1200m內	4樓	≥30坪	177	31.6萬/坪	19.5–47.7
1200m內	5樓	≤20.99坪	44	37.4萬/坪	22.2–55.9
1200m內	5樓	21–24.99坪	112	34.6萬/坪	21.8–56.9
1200m內	5樓	25–29.99坪	205	33.9萬/坪	22.5–55.8
1200m內	5樓	≥30坪	159	31.5萬/坪	16.6–48.4
1600m內	2樓	≤20.99坪	52	34.7萬/坪	10.2–55.6
1600m內	2樓	21–24.99坪	176	35.3萬/坪	16–58.2
1600m內	2樓	25–29.99坪	194	33.6萬/坪	18.3–52.8
1600m內	2樓	≥30坪	142	34萬/坪	22.9–53.2
1600m內	3樓	≤20.99坪	81	34.5萬/坪	14.5–55.9
1600m內	3樓	21–24.99坪	215	33.3萬/坪	19–56.6
1600m內	3樓	25–29.99坪	271	33.3萬/坪	12.4–55.6
1600m內	3樓	≥30坪	180	31.2萬/坪	9.9–49.8
1600m內	4樓	≤20.99坪	104	35.1萬/坪	17.5–56.1
1600m內	4樓	21–24.99坪	265	34.1萬/坪	11.8–60.3
1600m內	4樓	25–29.99坪	280	32.8萬/坪	20.6–55.9
1600m內	4樓	≥30坪	242	30.8萬/坪	19.2–47.7
1600m內	5樓	≤20.99坪	52	37.4萬/坪	22.2–55.9
1600m內	5樓	21–24.99坪	138	33.8萬/坪	21.8–56.9
1600m內	5樓	25–29.99坪	247	33.2萬/坪	18.5–55.8
1600m內	5樓	≥30坪	200	30.9萬/坪	16.6–48.4
2000m內	2樓	≤20.99坪	82	34.7萬/坪	10.2–60.6
2000m內	2樓	21–24.99坪	234	34.5萬/坪	15.1–58.2
2000m內	2樓	25–29.99坪	255	32.7萬/坪	5.5–52.8
2000m內	2樓	≥30坪	211	32.6萬/坪	8–54
2000m內	3樓	≤20.99坪	126	33.6萬/坪	14.5–55.9
2000m內	3樓	21–24.99坪	328	32.4萬/坪	7.9–56.6
2000m內	3樓	25–29.99坪	384	32.9萬/坪	11.4–55.6
2000m內	3樓	≥30坪	264	31.2萬/坪	9.9–49.8
2000m內	4樓	≤20.99坪	126	34.6萬/坪	17.5–56.1
2000m內	4樓	21–24.99坪	364	33.1萬/坪	11.8–60.3
2000m內	4樓	25–29.99坪	409	32.1萬/坪	17.8–55.9
2000m內	4樓	≥30坪	326	30.6萬/坪	12.2–47.7
2000m內	5樓	≤20.99坪	80	34.9萬/坪	15.7–55.9
2000m內	5樓	21–24.99坪	226	33.1萬/坪	12–56.9
2000m內	5樓	25–29.99坪	360	31.8萬/坪	18.5–55.8
2000m內	5樓	≥30坪	293	30.6萬/坪	14.6–48.4

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）