福氣好門行情分析-台北市大同區延平北路三段公寓分析範圍為何？

以臺北市大同區延平北路三段66巷為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、臺北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-台北市大同區延平北路三段公寓

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

5579

步行圈內有效成交

6611

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–117.9 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 4 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 68% 處（偏 Q3／高側）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

0.1萬117.9萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	41	26.5萬/坪	0.1–68
400m內	2樓	21–24.99坪	17	36萬/坪	0.1–64.1
400m內	2樓	25–29.99坪	19	27萬/坪	0.1–97.9
400m內	2樓	≥30坪	19	34.3萬/坪	0.1–59.2
400m內	3樓	≤20.99坪	38	19.1萬/坪	0.1–53.1
400m內	3樓	21–24.99坪	24	25.7萬/坪	0.1–58.1
400m內	3樓	25–29.99坪	13	30.7萬/坪	0.1–58.2
400m內	3樓	≥30坪	12	41.7萬/坪	0.1–63.5
400m內	4樓	≤20.99坪	32	29.1萬/坪	0.1–65.3
400m內	4樓	21–24.99坪	14	28.1萬/坪	0.1–61.2
400m內	4樓	25–29.99坪	9	36萬/坪	0.1–63.8
400m內	4樓	≥30坪	19	43.1萬/坪	0.1–64.9
400m內	5樓	≤20.99坪	18	20.4萬/坪	0.1–65.8
400m內	5樓	21–24.99坪	4	50.2萬/坪	37.5–69
400m內	5樓	25–29.99坪	6	30.5萬/坪	0.1–56.2
400m內	5樓	≥30坪	9	28.9萬/坪	0.1–60
800m內	2樓	≤20.99坪	156	23.3萬/坪	0.1–72.5
800m內	2樓	21–24.99坪	47	35萬/坪	0.1–72.6
800m內	2樓	25–29.99坪	57	31萬/坪	0.1–97.9
800m內	2樓	≥30坪	56	34.5萬/坪	0.1–59.2
800m內	3樓	≤20.99坪	177	18.7萬/坪	0.1–75.3
800m內	3樓	21–24.99坪	71	25.1萬/坪	0.1–66.6
800m內	3樓	25–29.99坪	59	26.3萬/坪	0.1–60.3
800m內	3樓	≥30坪	29	38.4萬/坪	0.1–63.5
800m內	4樓	≤20.99坪	205	16.8萬/坪	0.1–76.6
800m內	4樓	21–24.99坪	63	28.1萬/坪	0.1–73.8
800m內	4樓	25–29.99坪	54	28.6萬/坪	0.1–73
800m內	4樓	≥30坪	45	33.6萬/坪	0.1–64.9
800m內	5樓	≤20.99坪	86	22.4萬/坪	0.1–69.7
800m內	5樓	21–24.99坪	18	38萬/坪	0.1–82.5
800m內	5樓	25–29.99坪	31	20.4萬/坪	0.1–56.2
800m內	5樓	≥30坪	20	29.6萬/坪	0.1–60
1200m內	2樓	≤20.99坪	270	21.5萬/坪	0.1–78.3
1200m內	2樓	21–24.99坪	118	28.5萬/坪	0.1–72.6
1200m內	2樓	25–29.99坪	97	30.1萬/坪	0.1–97.9
1200m內	2樓	≥30坪	102	34.8萬/坪	0.1–88.8
1200m內	3樓	≤20.99坪	270	19.2萬/坪	0.1–78.4
1200m內	3樓	21–24.99坪	128	30.4萬/坪	0.1–82.3
1200m內	3樓	25–29.99坪	105	31.8萬/坪	0.1–66.3
1200m內	3樓	≥30坪	87	34.4萬/坪	0.1–68.1
1200m內	4樓	≤20.99坪	307	17.5萬/坪	0.1–76.6
1200m內	4樓	21–24.99坪	129	29.9萬/坪	0.1–81.3
1200m內	4樓	25–29.99坪	101	31.7萬/坪	0.1–74.1
1200m內	4樓	≥30坪	81	38萬/坪	0.1–64.9
1200m內	5樓	≤20.99坪	115	25.1萬/坪	0.1–69.7
1200m內	5樓	21–24.99坪	31	38.8萬/坪	0.1–82.5
1200m內	5樓	25–29.99坪	39	25.2萬/坪	0.1–59.9
1200m內	5樓	≥30坪	37	28.3萬/坪	0.1–61.3
1600m內	2樓	≤20.99坪	445	19.8萬/坪	0.1–78.3
1600m內	2樓	21–24.99坪	203	28.7萬/坪	0.1–80.8
1600m內	2樓	25–29.99坪	153	29.8萬/坪	0.1–97.9
1600m內	2樓	≥30坪	170	36萬/坪	0.1–88.8
1600m內	3樓	≤20.99坪	434	21.5萬/坪	0.1–84.5
1600m內	3樓	21–24.99坪	199	33.3萬/坪	0.1–84.8
1600m內	3樓	25–29.99坪	169	30.7萬/坪	0.1–68.9
1600m內	3樓	≥30坪	151	33.6萬/坪	0.1–69.2
1600m內	4樓	≤20.99坪	481	18.9萬/坪	0.1–87
1600m內	4樓	21–24.99坪	184	31.7萬/坪	0.1–81.3
1600m內	4樓	25–29.99坪	148	33.4萬/坪	0.1–76.6
1600m內	4樓	≥30坪	125	35.1萬/坪	0.1–64.9
1600m內	5樓	≤20.99坪	160	26.4萬/坪	0.1–74.3
1600m內	5樓	21–24.99坪	70	35.3萬/坪	0.1–82.5
1600m內	5樓	25–29.99坪	61	26.4萬/坪	0.1–65.5
1600m內	5樓	≥30坪	65	29.4萬/坪	0.1–63.6
2000m內	2樓	≤20.99坪	742	20.4萬/坪	0.1–108.8
2000m內	2樓	21–24.99坪	328	30萬/坪	0.1–82.2
2000m內	2樓	25–29.99坪	271	31.1萬/坪	0.1–120.1
2000m內	2樓	≥30坪	259	34.3萬/坪	0.1–88.8
2000m內	3樓	≤20.99坪	760	23.4萬/坪	0.1–93.5
2000m內	3樓	21–24.99坪	337	31.1萬/坪	0.1–85.3
2000m內	3樓	25–29.99坪	299	29.3萬/坪	0.1–114.5
2000m內	3樓	≥30坪	245	34.6萬/坪	0.1–128.4
2000m內	4樓	≤20.99坪	831	20.6萬/坪	0.1–104
2000m內	4樓	21–24.99坪	320	31.1萬/坪	0.1–81.3
2000m內	4樓	25–29.99坪	247	32.5萬/坪	0.1–92
2000m內	4樓	≥30坪	218	32.4萬/坪	0.1–120.8
2000m內	5樓	≤20.99坪	305	23.8萬/坪	0.1–77.8
2000m內	5樓	21–24.99坪	119	37.9萬/坪	0.1–82.5
2000m內	5樓	25–29.99坪	104	25.5萬/坪	0.1–71.8
2000m內	5樓	≥30坪	125	30.5萬/坪	0.1–135.7

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）