福氣好門行情分析-台北市大同區延平北路三段公寓

摘要

1224

步行圈內有效成交

1651

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 16.5–87 萬/坪，異常偏低 1 筆、偏高 13 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 52% 處（近中）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

16.5萬87萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	9	56.1萬/坪	37.2–68
400m內	2樓	21–24.99坪	6	51.8萬/坪	39.7–64.1
400m內	2樓	25–29.99坪	5	61.7萬/坪	47–97.9
400m內	2樓	≥30坪	4	44.5萬/坪	35.1–59.2
400m內	3樓	≤20.99坪	2	44.4萬/坪	38.7–50.1
400m內	3樓	21–24.99坪	8	49.9萬/坪	36.7–58.1
400m內	3樓	25–29.99坪	4	51.4萬/坪	46.3–58.2
400m內	3樓	≥30坪	5	51.8萬/坪	42.7–63.5
400m內	4樓	≤20.99坪	6	53.4萬/坪	41.7–65.3
400m內	4樓	21–24.99坪	3	48.5萬/坪	36.2–61.2
400m內	4樓	25–29.99坪	4	53.1萬/坪	48.4–63.8
400m內	4樓	≥30坪	8	50.7萬/坪	41.4–56.6
400m內	5樓	≤20.99坪	2	49.4萬/坪	33–65.8
400m內	5樓	21–24.99坪	3	54.4萬/坪	47–69
400m內	5樓	25–29.99坪	3	48.1萬/坪	42.2–56.2
400m內	5樓	≥30坪	4	45.6萬/坪	36.4–60
800m內	2樓	≤20.99坪	27	56.6萬/坪	34.8–72.5
800m內	2樓	21–24.99坪	14	54.4萬/坪	39.7–72.6
800m內	2樓	25–29.99坪	15	56.5萬/坪	37.8–97.9
800m內	2樓	≥30坪	16	47.9萬/坪	35.1–59.2
800m內	3樓	≤20.99坪	23	56.1萬/坪	34.2–75.3
800m內	3樓	21–24.99坪	21	51.6萬/坪	36.7–66.6
800m內	3樓	25–29.99坪	15	52.8萬/坪	45.5–60.3
800m內	3樓	≥30坪	11	53.1萬/坪	42.7–63.5
800m內	4樓	≤20.99坪	23	55.2萬/坪	35.4–76.6
800m內	4樓	21–24.99坪	12	53.9萬/坪	36.2–73.8
800m內	4樓	25–29.99坪	16	54萬/坪	46.3–73
800m內	4樓	≥30坪	19	50萬/坪	32.8–61
800m內	5樓	≤20.99坪	15	56.9萬/坪	33–69.7
800m內	5樓	21–24.99坪	8	58.3萬/坪	40.4–82.5
800m內	5樓	25–29.99坪	4	49.4萬/坪	42.2–56.2
800m內	5樓	≥30坪	5	45萬/坪	36.4–60
1200m內	2樓	≤20.99坪	38	57.1萬/坪	34.8–78.3
1200m內	2樓	21–24.99坪	25	55.6萬/坪	39.7–72.6
1200m內	2樓	25–29.99坪	27	53.8萬/坪	37.8–97.9
1200m內	2樓	≥30坪	34	50.3萬/坪	28.8–68.1
1200m內	3樓	≤20.99坪	43	57.7萬/坪	34.2–78.4
1200m內	3樓	21–24.99坪	38	56.1萬/坪	36.7–82.3
1200m內	3樓	25–29.99坪	28	54.5萬/坪	43.1–66.3
1200m內	3樓	≥30坪	33	50.6萬/坪	34.1–68.1
1200m內	4樓	≤20.99坪	39	55.7萬/坪	35.4–76.6
1200m內	4樓	21–24.99坪	28	55.3萬/坪	36.2–81.3
1200m內	4樓	25–29.99坪	31	54.2萬/坪	44.9–74.1
1200m內	4樓	≥30坪	33	50.8萬/坪	30.5–61
1200m內	5樓	≤20.99坪	23	57.3萬/坪	33–69.7
1200m內	5樓	21–24.99坪	15	54.6萬/坪	40.4–82.5
1200m內	5樓	25–29.99坪	5	51.5萬/坪	42.2–59.9
1200m內	5樓	≥30坪	9	44.9萬/坪	30.1–61.1
1600m內	2樓	≤20.99坪	58	55.6萬/坪	34.8–78.3
1600m內	2樓	21–24.99坪	44	55.4萬/坪	33.9–80.8
1600m內	2樓	25–29.99坪	40	54.1萬/坪	37.8–97.9
1600m內	2樓	≥30坪	51	49萬/坪	28.8–68.1
1600m內	3樓	≤20.99坪	74	57萬/坪	26.1–84.5
1600m內	3樓	21–24.99坪	55	59.6萬/坪	36.7–84.8
1600m內	3樓	25–29.99坪	40	53.9萬/坪	37.2–68.9
1600m內	3樓	≥30坪	46	50.8萬/坪	30.9–69.2
1600m內	4樓	≤20.99坪	71	57.9萬/坪	27.1–87
1600m內	4樓	21–24.99坪	41	52.8萬/坪	34.5–81.3
1600m內	4樓	25–29.99坪	45	53.6萬/坪	39.6–76.6
1600m內	4樓	≥30坪	42	49.6萬/坪	30.5–61
1600m內	5樓	≤20.99坪	35	57.9萬/坪	33–74.3
1600m內	5樓	21–24.99坪	26	56.3萬/坪	31.4–82.5
1600m內	5樓	25–29.99坪	14	51萬/坪	31.8–65.5
1600m內	5樓	≥30坪	17	47萬/坪	30.1–63.6
2000m內	2樓	≤20.99坪	121	54萬/坪	23.2–108.8
2000m內	2樓	21–24.99坪	67	56.3萬/坪	33.9–82.2
2000m內	2樓	25–29.99坪	70	53.4萬/坪	33.4–120.1
2000m內	2樓	≥30坪	71	48.4萬/坪	26.9–74.9
2000m內	3樓	≤20.99坪	152	52.7萬/坪	25.7–93.5
2000m內	3樓	21–24.99坪	86	55.3萬/坪	24–84.8
2000m內	3樓	25–29.99坪	72	54.2萬/坪	29.6–114.5
2000m內	3樓	≥30坪	74	49.3萬/坪	24.8–92
2000m內	4樓	≤20.99坪	140	54.5萬/坪	22.9–104
2000m內	4樓	21–24.99坪	69	51.9萬/坪	22.5–81.3
2000m內	4樓	25–29.99坪	71	53.6萬/坪	27.3–92
2000m內	4樓	≥30坪	66	46.6萬/坪	25.6–64.8
2000m內	5樓	≤20.99坪	55	57萬/坪	27.4–77.8
2000m內	5樓	21–24.99坪	43	55萬/坪	28.9–82.5
2000m內	5樓	25–29.99坪	25	49.9萬/坪	31.8–71.8
2000m內	5樓	≥30坪	35	45.2萬/坪	25.7–70.2

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）