福氣好門行情分析-台北市中山區龍江路65巷公寓

摘要

3876

步行圈內有效成交

4810

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 25.6–107.7 萬/坪，異常偏低 9 筆、偏高 47 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 47% 處（近中）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

25.6萬107.7萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	7	77.4萬/坪	58.4–99
400m內	2樓	21–24.99坪	6	64.6萬/坪	40.7–79.6
400m內	2樓	25–29.99坪	10	65.2萬/坪	56–77.3
400m內	2樓	≥30坪	11	61.6萬/坪	51.5–83.3
400m內	3樓	≤20.99坪	11	76萬/坪	62.8–94.1
400m內	3樓	21–24.99坪	4	74.6萬/坪	64.8–87.9
400m內	3樓	25–29.99坪	5	65.7萬/坪	58.3–75.1
400m內	3樓	≥30坪	13	65.7萬/坪	42.4–83.5
400m內	4樓	≤20.99坪	14	73.1萬/坪	52.7–92.4
400m內	4樓	21–24.99坪	14	64.7萬/坪	40.7–86.7
400m內	4樓	25–29.99坪	6	69.3萬/坪	54.5–88.4
400m內	4樓	≥30坪	7	60.7萬/坪	51–77
400m內	5樓	≤20.99坪	1	81.4萬/坪	81.4–81.4
400m內	5樓	21–24.99坪	1	60.6萬/坪	60.6–60.6
400m內	5樓	25–29.99坪	4	60.9萬/坪	51.4–67.3
400m內	5樓	≥30坪	3	55.4萬/坪	49–64.6
800m內	2樓	≤20.99坪	27	70.5萬/坪	36–133.7
800m內	2樓	21–24.99坪	23	69.5萬/坪	40.7–95.8
800m內	2樓	25–29.99坪	28	68萬/坪	54.9–94.5
800m內	2樓	≥30坪	37	67.6萬/坪	27.4–108.2
800m內	3樓	≤20.99坪	29	70.7萬/坪	41.9–94.1
800m內	3樓	21–24.99坪	22	69.8萬/坪	58–91.9
800m內	3樓	25–29.99坪	25	66.8萬/坪	53.4–91.8
800m內	3樓	≥30坪	43	66.2萬/坪	27.9–97.3
800m內	4樓	≤20.99坪	33	73.4萬/坪	46.9–98.4
800m內	4樓	21–24.99坪	35	68.6萬/坪	40.7–90.3
800m內	4樓	25–29.99坪	26	66萬/坪	46–91.7
800m內	4樓	≥30坪	37	62.9萬/坪	30.2–86.5
800m內	5樓	≤20.99坪	6	68.9萬/坪	50.5–89.7
800m內	5樓	21–24.99坪	7	58.3萬/坪	46.2–67.5
800m內	5樓	25–29.99坪	8	65.1萬/坪	51.4–75.6
800m內	5樓	≥30坪	9	57.9萬/坪	46.9–78.2
1200m內	2樓	≤20.99坪	48	70.5萬/坪	34.9–133.7
1200m內	2樓	21–24.99坪	51	68.4萬/坪	40.7–99.1
1200m內	2樓	25–29.99坪	65	68.7萬/坪	53.7–99.7
1200m內	2樓	≥30坪	87	68.3萬/坪	23.1–108.2
1200m內	3樓	≤20.99坪	50	69.6萬/坪	41.9–99.2
1200m內	3樓	21–24.99坪	48	68萬/坪	40–97.9
1200m內	3樓	25–29.99坪	73	68.4萬/坪	50.3–98.4
1200m內	3樓	≥30坪	123	69.4萬/坪	27.9–97.3
1200m內	4樓	≤20.99坪	52	71.6萬/坪	43.3–98.4
1200m內	4樓	21–24.99坪	56	68.9萬/坪	40.7–98
1200m內	4樓	25–29.99坪	81	69萬/坪	28.8–114.3
1200m內	4樓	≥30坪	128	67.8萬/坪	26.3–107.9
1200m內	5樓	≤20.99坪	16	69.7萬/坪	49.3–89.7
1200m內	5樓	21–24.99坪	16	67.9萬/坪	46.2–89.7
1200m內	5樓	25–29.99坪	22	66.6萬/坪	51.4–83
1200m內	5樓	≥30坪	31	65.2萬/坪	46.9–90.5
1600m內	2樓	≤20.99坪	94	68.9萬/坪	28.1–133.7
1600m內	2樓	21–24.99坪	82	68.9萬/坪	34.8–99.1
1600m內	2樓	25–29.99坪	120	69.3萬/坪	34–99.7
1600m內	2樓	≥30坪	223	70.1萬/坪	23.1–124.7
1600m內	3樓	≤20.99坪	86	67.7萬/坪	31.4–120.3
1600m內	3樓	21–24.99坪	84	65.5萬/坪	27.5–97.9
1600m內	3樓	25–29.99坪	140	69.6萬/坪	40.8–168.2
1600m內	3樓	≥30坪	290	71.2萬/坪	27.9–132.6
1600m內	4樓	≤20.99坪	79	71.3萬/坪	33.8–116.1
1600m內	4樓	21–24.99坪	98	69.4萬/坪	35.9–98
1600m內	4樓	25–29.99坪	152	68.2萬/坪	28.8–124.4
1600m內	4樓	≥30坪	267	69.8萬/坪	26.3–127.5
1600m內	5樓	≤20.99坪	25	69.3萬/坪	49.3–91
1600m內	5樓	21–24.99坪	23	67.7萬/坪	46.2–89.7
1600m內	5樓	25–29.99坪	31	65.9萬/坪	51.4–83
1600m內	5樓	≥30坪	89	66.3萬/坪	44.4–97.8
2000m內	2樓	≤20.99坪	170	67.6萬/坪	19.6–133.7
2000m內	2樓	21–24.99坪	162	67.1萬/坪	34.8–121.5
2000m內	2樓	25–29.99坪	236	67.7萬/坪	31–109.5
2000m內	2樓	≥30坪	472	67.9萬/坪	23.1–124.7
2000m內	3樓	≤20.99坪	164	68.2萬/坪	26.9–127.4
2000m內	3樓	21–24.99坪	173	65.4萬/坪	27.5–143.4
2000m內	3樓	25–29.99坪	313	66.3萬/坪	27.2–168.2
2000m內	3樓	≥30坪	578	70萬/坪	18–346.4
2000m內	4樓	≤20.99坪	174	67.7萬/坪	33.8–132.5
2000m內	4樓	21–24.99坪	177	68.7萬/坪	32.4–138.9
2000m內	4樓	25–29.99坪	312	66.2萬/坪	28.8–124.4
2000m內	4樓	≥30坪	541	68萬/坪	19–136.4
2000m內	5樓	≤20.99坪	48	71.4萬/坪	30.4–112
2000m內	5樓	21–24.99坪	40	64.1萬/坪	40.2–89.7
2000m內	5樓	25–29.99坪	92	63.4萬/坪	30–84.2
2000m內	5樓	≥30坪	205	62.4萬/坪	25.2–106.5

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）