福氣好門行情分析-中和區南山路公寓

摘要

9559

步行圈內有效成交

11190

步行圈內公寓候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（apt）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 14.6–58.6 萬/坪，異常偏低 22 筆、偏高 105 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 45% 處（近中）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

14.6萬58.6萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層。

2樓3樓4樓5樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2樓	≤20.99坪	11	42.2萬/坪	31.7–64.9
400m內	2樓	21–24.99坪	27	41.7萬/坪	26.9–59.3
400m內	2樓	25–29.99坪	35	38.1萬/坪	28.3–50.3
400m內	2樓	≥30坪	20	38.9萬/坪	19.2–52.6
400m內	3樓	≤20.99坪	12	39萬/坪	16.8–62.3
400m內	3樓	21–24.99坪	26	39.6萬/坪	23.6–49.8
400m內	3樓	25–29.99坪	34	38.1萬/坪	26.6–54.7
400m內	3樓	≥30坪	22	37.3萬/坪	21.7–50.6
400m內	4樓	≤20.99坪	18	39.6萬/坪	17.5–60.2
400m內	4樓	21–24.99坪	27	42.5萬/坪	29.1–67.3
400m內	4樓	25–29.99坪	59	38.3萬/坪	23.9–58.8
400m內	4樓	≥30坪	40	31.6萬/坪	11.8–46.3
400m內	5樓	≤20.99坪	3	48.2萬/坪	43.5–56.1
400m內	5樓	21–24.99坪	12	38.6萬/坪	30.4–50.1
400m內	5樓	25–29.99坪	22	36.2萬/坪	22.7–48
400m內	5樓	≥30坪	19	36.9萬/坪	24.5–50.6
800m內	2樓	≤20.99坪	65	40.2萬/坪	25.3–64.9
800m內	2樓	21–24.99坪	82	40萬/坪	16.2–59.3
800m內	2樓	25–29.99坪	151	38萬/坪	23.6–61.1
800m內	2樓	≥30坪	91	37.2萬/坪	13.7–79.8
800m內	3樓	≤20.99坪	56	40.2萬/坪	16.8–62.3
800m內	3樓	21–24.99坪	93	38.7萬/坪	15.8–57.7
800m內	3樓	25–29.99坪	187	37.4萬/坪	24.6–54.7
800m內	3樓	≥30坪	103	35.7萬/坪	19.8–52.6
800m內	4樓	≤20.99坪	65	38.5萬/坪	17.5–62.2
800m內	4樓	21–24.99坪	105	39萬/坪	23.7–67.3
800m內	4樓	25–29.99坪	226	37萬/坪	8.3–62.5
800m內	4樓	≥30坪	134	32.6萬/坪	11.8–53.7
800m內	5樓	≤20.99坪	22	38.9萬/坪	15.5–56.1
800m內	5樓	21–24.99坪	43	39.3萬/坪	26.8–53.8
800m內	5樓	25–29.99坪	121	36.5萬/坪	22.7–56.3
800m內	5樓	≥30坪	109	34.5萬/坪	17–53.3
1200m內	2樓	≤20.99坪	201	40.4萬/坪	14.4–78
1200m內	2樓	21–24.99坪	224	38.5萬/坪	14.9–63.6
1200m內	2樓	25–29.99坪	346	36.7萬/坪	21.4–61.1
1200m內	2樓	≥30坪	230	36.1萬/坪	9.8–79.8
1200m內	3樓	≤20.99坪	199	40.3萬/坪	15–64.1
1200m內	3樓	21–24.99坪	250	37.7萬/坪	12.9–57.7
1200m內	3樓	25–29.99坪	456	36.5萬/坪	16.4–60
1200m內	3樓	≥30坪	301	34.3萬/坪	16.4–52.6
1200m內	4樓	≤20.99坪	194	40.4萬/坪	5.9–67.4
1200m內	4樓	21–24.99坪	305	38.4萬/坪	19.2–67.3
1200m內	4樓	25–29.99坪	536	36.3萬/坪	8.3–63.9
1200m內	4樓	≥30坪	381	32.6萬/坪	8.7–72.5
1200m內	5樓	≤20.99坪	56	37.5萬/坪	12.3–59.9
1200m內	5樓	21–24.99坪	100	37.6萬/坪	23.2–63.5
1200m內	5樓	25–29.99坪	271	36.1萬/坪	20.8–56.3
1200m內	5樓	≥30坪	270	34.2萬/坪	17–53.3
1600m內	2樓	≤20.99坪	317	39.7萬/坪	14.4–78
1600m內	2樓	21–24.99坪	347	38.2萬/坪	9.6–63.6
1600m內	2樓	25–29.99坪	533	36.7萬/坪	21.4–61.1
1600m內	2樓	≥30坪	392	36.4萬/坪	9.8–87.8
1600m內	3樓	≤20.99坪	326	40.1萬/坪	15–72.1
1600m內	3樓	21–24.99坪	408	38.4萬/坪	12.9–63.1
1600m內	3樓	25–29.99坪	698	36.6萬/坪	16.4–62.3
1600m內	3樓	≥30坪	467	35.2萬/坪	14.6–60.4
1600m內	4樓	≤20.99坪	317	40.2萬/坪	5.9–69
1600m內	4樓	21–24.99坪	494	38.4萬/坪	12.6–67.3
1600m內	4樓	25–29.99坪	806	36.2萬/坪	8.3–63.9
1600m內	4樓	≥30坪	573	33.5萬/坪	8.7–72.5
1600m內	5樓	≤20.99坪	84	39萬/坪	12.3–68.4
1600m內	5樓	21–24.99坪	175	38.1萬/坪	14.7–63.5
1600m內	5樓	25–29.99坪	437	35.9萬/坪	20.8–60.4
1600m內	5樓	≥30坪	414	34.2萬/坪	9.7–64.4
2000m內	2樓	≤20.99坪	403	39.7萬/坪	14.3–78
2000m內	2樓	21–24.99坪	487	38萬/坪	9.6–63.6
2000m內	2樓	25–29.99坪	766	36.9萬/坪	16.8–61.1
2000m內	2樓	≥30坪	571	36.6萬/坪	9.8–87.8
2000m內	3樓	≤20.99坪	415	40.5萬/坪	15–76.6
2000m內	3樓	21–24.99坪	610	38.7萬/坪	12.9–69.3
2000m內	3樓	25–29.99坪	975	36.6萬/坪	16.4–62.3
2000m內	3樓	≥30坪	693	35.1萬/坪	8.7–60.4
2000m內	4樓	≤20.99坪	416	40.6萬/坪	5.9–69
2000m內	4樓	21–24.99坪	688	37.9萬/坪	12.6–81.6
2000m內	4樓	25–29.99坪	1113	36.2萬/坪	8.3–63.9
2000m內	4樓	≥30坪	825	34萬/坪	8.7–72.5
2000m內	5樓	≤20.99坪	116	39.5萬/坪	12.3–68.4
2000m內	5樓	21–24.99坪	251	37.4萬/坪	14.7–63.5
2000m內	5樓	25–29.99坪	618	35.8萬/坪	10.2–60.4
2000m內	5樓	≥30坪	596	34.7萬/坪	9.7–64.4

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層 × 坪數帶（明細表）