福氣好門行情分析-板橋區馥華艾美分析範圍為何？

以新北市板橋區中山路一段為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區馥華艾美

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

23562

步行圈內有效成交

24834

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 15.6–94 萬/坪，異常偏低 73 筆、偏高 341 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 47% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

15.6萬94萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	21	54.7萬/坪	29.3–74.1
400m內	2–6樓	21–24.99坪	6	56.3萬/坪	45.3–73.8
400m內	2–6樓	25–29.99坪	4	45.5萬/坪	41.4–50.2
400m內	2–6樓	≥30坪	89	52.5萬/坪	29.8–87.3
400m內	7–11樓	≤20.99坪	23	56.6萬/坪	34.8–76.3
400m內	7–11樓	21–24.99坪	7	52.9萬/坪	34.5–72.2
400m內	7–11樓	25–29.99坪	9	44.6萬/坪	38.1–51.9
400m內	7–11樓	≥30坪	133	55.6萬/坪	33.3–83.2
400m內	12–16樓	≤20.99坪	43	57.4萬/坪	40.5–74.4
400m內	12–16樓	21–24.99坪	4	44.2萬/坪	24.9–54.8
400m內	12–16樓	25–29.99坪	4	53.8萬/坪	46.4–64.8
400m內	12–16樓	≥30坪	89	60.2萬/坪	38.6–100.7
400m內	17–21樓	≤20.99坪	26	54.4萬/坪	25.4–75.1
400m內	17–21樓	21–24.99坪	4	52.7萬/坪	32.1–67.1
400m內	17–21樓	≥30坪	57	60.9萬/坪	32–82.4
400m內	22–26樓	≤20.99坪	3	72萬/坪	68.6–75.9
400m內	22–26樓	21–24.99坪	1	40.9萬/坪	40.9–40.9
400m內	22–26樓	25–29.99坪	2	39萬/坪	35–42.9
400m內	22–26樓	≥30坪	46	66.4萬/坪	48.5–86
400m內	27–31樓	≥30坪	46	71.3萬/坪	63.5–79.8
400m內	32–35樓	≥30坪	31	74.5萬/坪	69.8–81.4
800m內	2–6樓	≤20.99坪	117	65.5萬/坪	29.3–101.9
800m內	2–6樓	21–24.99坪	55	60.5萬/坪	39.9–85.5
800m內	2–6樓	25–29.99坪	75	54.1萬/坪	10.8–79.2
800m內	2–6樓	≥30坪	450	50.1萬/坪	6.4–112
800m內	7–11樓	≤20.99坪	125	63.7萬/坪	18.1–91.5
800m內	7–11樓	21–24.99坪	57	62.8萬/坪	34.4–88.6
800m內	7–11樓	25–29.99坪	70	55.3萬/坪	32.9–79.3
800m內	7–11樓	≥30坪	488	55.3萬/坪	7.4–86.8
800m內	12–16樓	≤20.99坪	137	64.2萬/坪	27.3–96.4
800m內	12–16樓	21–24.99坪	45	64.8萬/坪	24.9–88.8
800m內	12–16樓	25–29.99坪	46	62.8萬/坪	44.9–81.2
800m內	12–16樓	≥30坪	386	58.9萬/坪	26.7–116
800m內	17–21樓	≤20.99坪	96	64.4萬/坪	25.4–93.1
800m內	17–21樓	21–24.99坪	31	63.4萬/坪	32.1–85.5
800m內	17–21樓	25–29.99坪	13	60.9萬/坪	41.1–79.4
800m內	17–21樓	≥30坪	271	61.9萬/坪	6.3–121.5
800m內	22–26樓	≤20.99坪	33	66.8萬/坪	40.4–86.9
800m內	22–26樓	21–24.99坪	22	67萬/坪	40.9–94.6
800m內	22–26樓	25–29.99坪	7	64.3萬/坪	35–81.3
800m內	22–26樓	≥30坪	268	63.3萬/坪	6.2–97.9
800m內	27–31樓	21–24.99坪	5	77.8萬/坪	69.3–83.1
800m內	27–31樓	25–29.99坪	4	69萬/坪	66.7–71.6
800m內	27–31樓	≥30坪	151	70.6萬/坪	37.9–96.3
800m內	32–35樓	≥30坪	34	74.2萬/坪	60–81.4
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	321	56.4萬/坪	14–101.9
1200m內	2–6樓	21–24.99坪	241	60.8萬/坪	20.9–120.8
1200m內	2–6樓	25–29.99坪	271	57.6萬/坪	10.8–118.5
1200m內	2–6樓	≥30坪	1260	50.4萬/坪	6.4–119.6
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	331	57.8萬/坪	18.1–119.9
1200m內	7–11樓	21–24.99坪	199	64.5萬/坪	34–120.9
1200m內	7–11樓	25–29.99坪	287	60.4萬/坪	26.1–121
1200m內	7–11樓	≥30坪	1216	54.7萬/坪	7.4–120.4
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	262	58.2萬/坪	27.3–98.1
1200m內	12–16樓	21–24.99坪	167	69.2萬/坪	24.9–121.9
1200m內	12–16樓	25–29.99坪	196	65.6萬/坪	30.7–121.7
1200m內	12–16樓	≥30坪	906	58.7萬/坪	9.5–122
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	104	65.2萬/坪	25.4–98.8
1200m內	17–21樓	21–24.99坪	57	68.6萬/坪	9.4–122.1
1200m內	17–21樓	25–29.99坪	45	85.5萬/坪	41.1–123.2
1200m內	17–21樓	≥30坪	499	63萬/坪	6.3–123
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	34	67.4萬/坪	40.4–86.9
1200m內	22–26樓	21–24.99坪	25	69.1萬/坪	40.9–125.1
1200m內	22–26樓	25–29.99坪	11	79.2萬/坪	35–124.7
1200m內	22–26樓	≥30坪	361	64.1萬/坪	6.2–124.7
1200m內	27–31樓	21–24.99坪	5	77.8萬/坪	69.3–83.1
1200m內	27–31樓	25–29.99坪	4	69萬/坪	66.7–71.6
1200m內	27–31樓	≥30坪	155	70.5萬/坪	37.9–96.3
1200m內	32–35樓	≥30坪	34	74.2萬/坪	60–81.4
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	521	56.5萬/坪	12.8–103.2
1600m內	2–6樓	21–24.99坪	436	57.5萬/坪	20.9–120.8
1600m內	2–6樓	25–29.99坪	551	55.6萬/坪	10.8–118.5
1600m內	2–6樓	≥30坪	2392	47.8萬/坪	6.4–119.6
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	595	58.9萬/坪	2.8–119.9
1600m內	7–11樓	21–24.99坪	369	59.3萬/坪	28.9–120.9
1600m內	7–11樓	25–29.99坪	528	58.2萬/坪	26.1–121
1600m內	7–11樓	≥30坪	2127	51.8萬/坪	6–120.4
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	370	61.6萬/坪	27.3–106.6
1600m內	12–16樓	21–24.99坪	236	65.1萬/坪	24.9–124
1600m內	12–16樓	25–29.99坪	322	62.9萬/坪	30.7–121.7
1600m內	12–16樓	≥30坪	1524	55.7萬/坪	9.5–122.6
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	164	67.2萬/坪	25.4–101.9
1600m內	17–21樓	21–24.99坪	95	65.5萬/坪	9.4–122.1
1600m內	17–21樓	25–29.99坪	121	71.6萬/坪	37.2–123.2
1600m內	17–21樓	≥30坪	835	58.9萬/坪	6.3–123
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	126	76.9萬/坪	40.4–113.3
1600m內	22–26樓	21–24.99坪	48	67.7萬/坪	40.9–125.1
1600m內	22–26樓	25–29.99坪	54	71.5萬/坪	35–124.7
1600m內	22–26樓	≥30坪	553	64.8萬/坪	6.2–124.7
1600m內	27–31樓	≤20.99坪	48	80.1萬/坪	54.7–100.7
1600m內	27–31樓	21–24.99坪	13	61.4萬/坪	47.3–83.1
1600m內	27–31樓	25–29.99坪	20	72.7萬/坪	54.4–101.6
1600m內	27–31樓	≥30坪	243	71.4萬/坪	37.9–97.6
1600m內	32–35樓	≤20.99坪	23	79.6萬/坪	61.4–113.7
1600m內	32–35樓	21–24.99坪	3	73.1萬/坪	69.1–75.9
1600m內	32–35樓	25–29.99坪	3	75萬/坪	69.1–78.8
1600m內	32–35樓	≥30坪	50	70.2萬/坪	54–94.1
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	974	56.9萬/坪	7.9–103.2
2000m內	2–6樓	21–24.99坪	714	56萬/坪	20.9–120.8
2000m內	2–6樓	25–29.99坪	1124	54.1萬/坪	7–118.5
2000m內	2–6樓	≥30坪	4483	47.9萬/坪	6.4–119.6
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	1040	58.1萬/坪	2.8–119.9
2000m內	7–11樓	21–24.99坪	623	58萬/坪	28.9–120.9
2000m內	7–11樓	25–29.99坪	1047	56.9萬/坪	26.1–121
2000m內	7–11樓	≥30坪	4103	51.7萬/坪	6–120.4
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	616	61.8萬/坪	7–106.6
2000m內	12–16樓	21–24.99坪	460	62.4萬/坪	24.9–124
2000m內	12–16樓	25–29.99坪	678	59.5萬/坪	14.7–121.7
2000m內	12–16樓	≥30坪	2936	55.9萬/坪	6.7–122.6
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	266	65.3萬/坪	25.4–101.9
2000m內	17–21樓	21–24.99坪	191	61.3萬/坪	9.4–122.1
2000m內	17–21樓	25–29.99坪	304	64萬/坪	34.6–123.2
2000m內	17–21樓	≥30坪	1721	59.1萬/坪	6.3–123
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	157	74.3萬/坪	40.4–113.3
2000m內	22–26樓	21–24.99坪	87	63.2萬/坪	39.5–125.1
2000m內	22–26樓	25–29.99坪	171	66.5萬/坪	35–124.7
2000m內	22–26樓	≥30坪	1048	64萬/坪	6.2–124.7
2000m內	27–31樓	≤20.99坪	54	78.3萬/坪	54.7–100.7
2000m內	27–31樓	21–24.99坪	22	60.8萬/坪	43.8–83.1
2000m內	27–31樓	25–29.99坪	71	73.8萬/坪	38.6–101.6
2000m內	27–31樓	≥30坪	438	72.2萬/坪	37.9–97.6
2000m內	32–35樓	≤20.99坪	23	79.6萬/坪	61.4–113.7
2000m內	32–35樓	21–24.99坪	3	73.1萬/坪	69.1–75.9
2000m內	32–35樓	25–29.99坪	5	79.4萬/坪	69.1–87.2
2000m內	32–35樓	≥30坪	58	72.3萬/坪	54–94.1

社區平面與棟別

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-07-24）；有效成交 143 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
B排			79	66.1	57–83.2
C排			64	63.9	53.9–100.7
B1	B排	中山路一段２２２號222號	20	67.6	57.5–83.2
B2	B排	中山路一段２２２號226號	17	66.9	59.1–77.6
B3	B排	中山路一段２２２號228號	23	63.7	57–76.5
B5	B排	中山路一段２２２號230號	19	66.8	58.2–76
C5	C排	中山路一段２２２號240號	12	69.9	56.4–100.7
C3	C排	中山路一段２２２號238號	15	63	54.3–78.2
C2	C排	中山路一段２２２號236號	16	62.5	53.9–79.6
C1	C排	中山路一段２２２號232號	21	62.3	54–72.8

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-06-27	C5	新北市板橋區中山路一段２４０號十六樓	16	71.4	100.7
2026-04-10	C5	新北市板橋區中山路一段２４０號六樓	6	71.4	87.3
2026-03-31	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號九樓	9	67.82	83.2
2021-12-09	B2	新北市板橋區中山路一段２２６號三十一樓	31	38.11	77.6
2020-08-25	C5	新北市板橋區中山路一段２４０號六樓	6	71.4	66.5
2019-12-19	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號二十七樓	27	67.82	73.1
2019-12-10	C3	新北市板橋區中山路一段２３８號三十四樓	34	48.28	78.2
2019-12-08	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號二十六樓	26	67.82	72.4
2019-12-07	C3	新北市板橋區中山路一段２３８號十樓	10	48.26	54.3
2019-12-06	B5	新北市板橋區中山路一段２３０號二十樓	20	66.85	71.5
2019-11-30	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號三十一樓	31	67.82	75.1
2019-11-27	B5	新北市板橋區中山路一段２３０號三十樓	30	66.84	76
2019-11-19	B5	新北市板橋區中山路一段２３０號二十八樓	28	66.84	74.4
2019-11-17	C5	新北市板橋區中山路一段２４０號三十四樓	34	71.39	77.6
2019-11-12	B5	新北市板橋區中山路一段２３０號二十四樓	24	66.84	74.2
2019-11-11	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號三十三樓	33	67.82	76.5
2019-11-07	B5	新北市板橋區中山路一段２３０號二十七樓	27	66.84	74.4
2019-10-27	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號十九樓	19	67.82	70.3
2019-10-26	C2	新北市板橋區中山路一段２３６號三十五樓	35	48.65	79.6
2019-10-26	C3	新北市板橋區中山路一段２３８號三十二樓	32	48.28	76.8
2019-10-25	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號二十八樓	28	67.82	73.6
2019-10-10	B1	新北市板橋區中山路一段２２２號三十樓	30	67.82	74.5
2019-10-02	B3	新北市板橋區中山路一段２２８號二十九樓	29	48.08	74
2019-09-28	B3	新北市板橋區中山路一段２２８號六樓	6	48.1	66.7
2019-09-24	B5	新北市板橋區中山路一段２３０號七樓	7	66.85	67
2019-09-23	C3	新北市板橋區中山路一段２３８號二十五樓	25	48.3	62
2019-09-23	C2	新北市板橋區中山路一段２３６號二十五樓	25	48.66	61.8
2019-09-13	C1	新北市板橋區中山路一段２３２號七樓	7	82.07	60.3
2019-09-11	C3	新北市板橋區中山路一段２３８號二十九樓	29	48.28	73.3
2019-09-10	C2	新北市板橋區中山路一段２３６號三十三樓	33	48.65	77.3

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）