福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅

中心：新北市板橋區合宜路 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問 香港浩基

產出：

摘要

16117
步行圈內有效成交
16738
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 5.9–96.4 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 317 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 56% 處（近中）。

步行分時圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓21–34.99坪20820萬/坪17.7–59.6
400m內2–6樓35–49.99坪45119.9萬/坪15.4–44.5
400m內2–6樓≥50坪6120.5萬/坪17.8–42.7
400m內7–11樓21–34.99坪23419.6萬/坪17.9–24.2
400m內7–11樓35–49.99坪52419.7萬/坪18–27.6
400m內7–11樓≥50坪7120.1萬/坪18–23.7
400m內12–16樓21–34.99坪20520.2萬/坪17.3–63.7
400m內12–16樓35–49.99坪52320萬/坪17.9–44.5
400m內12–16樓≥50坪7120.1萬/坪17.9–43.1
400m內17–21樓21–34.99坪20920.4萬/坪17.9–60.8
400m內17–21樓35–49.99坪41020萬/坪18–49.8
400m內17–21樓≥50坪7520.4萬/坪18–35.1
400m內22–26樓21–34.99坪2219.6萬/坪17.9–24.2
400m內22–26樓35–49.99坪7520.8萬/坪18.2–40
400m內22–26樓≥50坪3320.2萬/坪18.1–23.7
800m內2–6樓≤20.99坪2938.1萬/坪26.6–52.6
800m內2–6樓21–34.99坪40229.3萬/坪17.7–92.8
800m內2–6樓35–49.99坪71524.5萬/坪15.4–90.9
800m內2–6樓≥50坪11132.4萬/坪13.7–65
800m內7–11樓≤20.99坪4242.2萬/坪28.3–77.9
800m內7–11樓21–34.99坪37425萬/坪17.9–93.3
800m內7–11樓35–49.99坪76222.9萬/坪8.6–88.9
800m內7–11樓≥50坪10730.7萬/坪17.5–84.4
800m內12–16樓≤20.99坪5644.2萬/坪29.9–66.5
800m內12–16樓21–34.99坪32025.2萬/坪17.3–72.8
800m內12–16樓35–49.99坪72421.5萬/坪17.9–90
800m內12–16樓≥50坪9928.5萬/坪17.9–62.3
800m內17–21樓≤20.99坪662.5萬/坪61.3–64.1
800m內17–21樓21–34.99坪29221萬/坪17.9–63.1
800m內17–21樓35–49.99坪56320.5萬/坪18–75.5
800m內17–21樓≥50坪7520.4萬/坪18–35.1
800m內22–26樓21–34.99坪3620.5萬/坪17.9–54.6
800m內22–26樓35–49.99坪11220.8萬/坪18.1–40
800m內22–26樓≥50坪3320.2萬/坪18.1–23.7
1200m內2–6樓≤20.99坪8847.4萬/坪10–72.9
1200m內2–6樓21–34.99坪66539.7萬/坪17.7–114.4
1200m內2–6樓35–49.99坪93731.5萬/坪15–107.9
1200m內2–6樓≥50坪17839.9萬/坪13.7–107
1200m內7–11樓≤20.99坪8446.7萬/坪28.3–78.1
1200m內7–11樓21–34.99坪60738.4萬/坪17.9–117.5
1200m內7–11樓35–49.99坪99030.9萬/坪8.6–110.9
1200m內7–11樓≥50坪15939.3萬/坪17.5–109.3
1200m內12–16樓≤20.99坪8347.1萬/坪29.9–82.6
1200m內12–16樓21–34.99坪51039.1萬/坪17.3–119.8
1200m內12–16樓35–49.99坪94830.6萬/坪17.9–113.3
1200m內12–16樓≥50坪16840.3萬/坪17.9–111.9
1200m內17–21樓≤20.99坪2256.9萬/坪25.7–76.4
1200m內17–21樓21–34.99坪41837.2萬/坪17.9–121.7
1200m內17–21樓35–49.99坪72330.2萬/坪18–115.6
1200m內17–21樓≥50坪11735.5萬/坪18–115.1
1200m內22–26樓≤20.99坪261.5萬/坪60.5–62.5
1200m內22–26樓21–34.99坪9163.7萬/坪17.9–124.2
1200m內22–26樓35–49.99坪17944.7萬/坪18.1–121.3
1200m內22–26樓≥50坪6047.3萬/坪18.1–117.5
1200m內27–31樓21–34.99坪663.3萬/坪48–105
1200m內27–31樓35–49.99坪859.6萬/坪35.1–105
1200m內27–31樓≥50坪136.8萬/坪36.8–36.8
1600m內2–6樓≤20.99坪25046.1萬/坪10–72.9
1600m內2–6樓21–34.99坪116742.2萬/坪14.8–114.4
1600m內2–6樓35–49.99坪133035.4萬/坪15–107.9
1600m內2–6樓≥50坪23441.3萬/坪13.7–107
1600m內7–11樓≤20.99坪28146.4萬/坪25–78.1
1600m內7–11樓21–34.99坪100541.5萬/坪17.9–117.5
1600m內7–11樓35–49.99坪132834.8萬/坪8.6–110.9
1600m內7–11樓≥50坪22840.1萬/坪17.5–109.3
1600m內12–16樓≤20.99坪10749萬/坪21.5–82.6
1600m內12–16樓21–34.99坪78042.6萬/坪17.3–119.8
1600m內12–16樓35–49.99坪119634.1萬/坪17.9–113.3
1600m內12–16樓≥50坪23141.7萬/坪17.9–111.9
1600m內17–21樓≤20.99坪2556.1萬/坪25.7–76.4
1600m內17–21樓21–34.99坪55640.7萬/坪17.9–121.7
1600m內17–21樓35–49.99坪90334.3萬/坪18–115.6
1600m內17–21樓≥50坪16439.4萬/坪18–115.1
1600m內22–26樓≤20.99坪361.9萬/坪60.5–62.8
1600m內22–26樓21–34.99坪17560.7萬/坪17.9–124.2
1600m內22–26樓35–49.99坪27048.6萬/坪18.1–121.3
1600m內22–26樓≥50坪10249.7萬/坪18.1–117.5
1600m內27–31樓21–34.99坪1859.4萬/坪48–105
1600m內27–31樓35–49.99坪1857.4萬/坪35.1–105
1600m內27–31樓≥50坪651.2萬/坪36.8–54.8
2000m內2–6樓≤20.99坪65648萬/坪10–88.7
2000m內2–6樓21–34.99坪225943.1萬/坪10.3–114.4
2000m內2–6樓35–49.99坪193536.4萬/坪15–107.9
2000m內2–6樓≥50坪40238.9萬/坪8.1–107
2000m內7–11樓≤20.99坪64149.5萬/坪18.9–91.7
2000m內7–11樓21–34.99坪190844.4萬/坪14.5–117.5
2000m內7–11樓35–49.99坪188036.5萬/坪6.1–110.9
2000m內7–11樓≥50坪37338.3萬/坪5.9–109.3
2000m內12–16樓≤20.99坪33353.3萬/坪21.5–93.2
2000m內12–16樓21–34.99坪129945.5萬/坪8.1–119.8
2000m內12–16樓35–49.99坪148635.8萬/坪16.3–113.3
2000m內12–16樓≥50坪31040.6萬/坪17.9–111.9
2000m內17–21樓≤20.99坪7657.5萬/坪25.7–76.4
2000m內17–21樓21–34.99坪70244.9萬/坪17.9–121.7
2000m內17–21樓35–49.99坪98835.8萬/坪18–115.6
2000m內17–21樓≥50坪17439.2萬/坪18–115.1
2000m內22–26樓≤20.99坪2362.3萬/坪56.1–77.6
2000m內22–26樓21–34.99坪22362.1萬/坪17.9–124.2
2000m內22–26樓35–49.99坪28949.6萬/坪18.1–121.3
2000m內22–26樓≥50坪10249.7萬/坪18.1–117.5
2000m內27–31樓21–34.99坪1859.4萬/坪48–105
2000m內27–31樓35–49.99坪1857.4萬/坪35.1–105
2000m內27–31樓≥50坪651.2萬/坪36.8–54.8