福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅（森之道）分析範圍為何？

以新北市板橋區合宜路為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅（森之道）

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

24289

步行圈內有效成交

25070

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–96.6 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 353 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 47% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

0.1萬96.6萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	2	29.7萬/坪	29.5–29.8
400m內	2–6樓	21–34.99坪	449	18.1萬/坪	0.1–59.6
400m內	2–6樓	35–49.99坪	736	18.2萬/坪	0.1–44.5
400m內	2–6樓	≥50坪	339	17.5萬/坪	0.1–42.7
400m內	7–11樓	≤20.99坪	4	29.9萬/坪	29.8–30.1
400m內	7–11樓	21–34.99坪	492	17.9萬/坪	0.1–30.4
400m內	7–11樓	35–49.99坪	861	18.2萬/坪	0.1–23.2
400m內	7–11樓	≥50坪	369	17.5萬/坪	0.1–18.3
400m內	12–16樓	≤20.99坪	2	30.2萬/坪	30.2–30.2
400m內	12–16樓	21–34.99坪	428	18萬/坪	0.1–63.7
400m內	12–16樓	35–49.99坪	816	18.1萬/坪	0.1–18.4
400m內	12–16樓	≥50坪	397	17.8萬/坪	15–43.1
400m內	17–21樓	≤20.99坪	1	30.2萬/坪	30.2–30.2
400m內	17–21樓	21–34.99坪	431	18.2萬/坪	0.1–60.8
400m內	17–21樓	35–49.99坪	650	18.3萬/坪	18–49.8
400m內	17–21樓	≥50坪	337	17.6萬/坪	0.1–29.7
400m內	22–26樓	21–34.99坪	49	18萬/坪	16.7–18.2
400m內	22–26樓	35–49.99坪	118	18.5萬/坪	18.1–40
400m內	22–26樓	≥50坪	102	17.6萬/坪	0.1–27.5
800m內	2–6樓	≤20.99坪	68	17.1萬/坪	0.1–52.6
800m內	2–6樓	21–34.99坪	705	23.2萬/坪	0.1–92.8
800m內	2–6樓	35–49.99坪	986	20.9萬/坪	0.1–90.9
800m內	2–6樓	≥50坪	515	20.9萬/坪	0.1–65
800m內	7–11樓	≤20.99坪	79	24萬/坪	0.1–77.9
800m內	7–11樓	21–34.99坪	704	20.3萬/坪	0.1–93.3
800m內	7–11樓	35–49.99坪	1082	19.6萬/坪	0.1–88.9
800m內	7–11樓	≥50坪	552	20.3萬/坪	0.1–82.2
800m內	12–16樓	≤20.99坪	106	23.9萬/坪	0.1–66.5
800m內	12–16樓	21–34.99坪	598	20.5萬/坪	0.1–72.8
800m內	12–16樓	35–49.99坪	1010	18.8萬/坪	0.1–78.9
800m內	12–16樓	≥50坪	561	19.6萬/坪	0.1–71.5
800m內	17–21樓	≤20.99坪	7	57.9萬/坪	30.2–64.1
800m內	17–21樓	21–34.99坪	565	18.2萬/坪	0.1–63.1
800m內	17–21樓	35–49.99坪	790	18.4萬/坪	16.5–75.5
800m內	17–21樓	≥50坪	454	17.6萬/坪	0.1–37
800m內	22–26樓	21–34.99坪	68	18.5萬/坪	16.7–54.6
800m內	22–26樓	35–49.99坪	151	18.5萬/坪	18.1–40
800m內	22–26樓	≥50坪	133	17.6萬/坪	0.1–27.5
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	149	27.4萬/坪	0.1–72.9
1200m內	2–6樓	21–34.99坪	1023	30.7萬/坪	0.1–114.4
1200m內	2–6樓	35–49.99坪	1267	27.4萬/坪	0.1–107.9
1200m內	2–6樓	≥50坪	612	24.7萬/坪	0.1–107
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	121	32萬/坪	0.1–78.1
1200m內	7–11樓	21–34.99坪	952	30.4萬/坪	0.1–117.6
1200m內	7–11樓	35–49.99坪	1350	26.5萬/坪	0.1–110.9
1200m內	7–11樓	≥50坪	642	24.3萬/坪	0.1–110
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	145	26.3萬/坪	0.1–82.6
1200m內	12–16樓	21–34.99坪	801	31.1萬/坪	0.1–119.8
1200m內	12–16樓	35–49.99坪	1265	26.4萬/坪	0.1–113.3
1200m內	12–16樓	≥50坪	672	24.5萬/坪	0.1–111.9
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	28	43.1萬/坪	0.1–76.4
1200m內	17–21樓	21–34.99坪	720	29萬/坪	0.1–121.7
1200m內	17–21樓	35–49.99坪	986	26.7萬/坪	0.1–118
1200m內	17–21樓	≥50坪	533	23萬/坪	0.1–115.1
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	2	46.6萬/坪	42.8–50.4
1200m內	22–26樓	21–34.99坪	134	55萬/坪	16.7–124.2
1200m內	22–26樓	35–49.99坪	232	39.7萬/坪	18.1–121.3
1200m內	22–26樓	≥50坪	169	29.3萬/坪	0.1–117.5
1200m內	27–31樓	21–34.99坪	2	76.5萬/坪	48–105
1200m內	27–31樓	35–49.99坪	10	52.1萬/坪	35.1–105
1200m內	27–31樓	≥50坪	6	61.3萬/坪	0.1–118.9
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	451	26.8萬/坪	0.1–72.9
1600m內	2–6樓	21–34.99坪	1717	34.3萬/坪	0.1–114.4
1600m內	2–6樓	35–49.99坪	1806	31.6萬/坪	0.1–107.9
1600m內	2–6樓	≥50坪	728	27.1萬/坪	0.1–107
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	525	27萬/坪	0.1–78.1
1600m內	7–11樓	21–34.99坪	1483	34.1萬/坪	0.1–117.6
1600m內	7–11樓	35–49.99坪	1829	31.1萬/坪	0.1–110.9
1600m內	7–11樓	≥50坪	769	26.5萬/坪	0.1–110
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	207	30.2萬/坪	0.1–82.6
1600m內	12–16樓	21–34.99坪	1165	36.3萬/坪	0.1–119.8
1600m內	12–16樓	35–49.99坪	1628	31萬/坪	0.1–113.3
1600m內	12–16樓	≥50坪	777	26.9萬/坪	0.1–111.9
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	65	41.3萬/坪	0.1–76.4
1600m內	17–21樓	21–34.99坪	925	34.3萬/坪	0.1–121.7
1600m內	17–21樓	35–49.99坪	1296	32.4萬/坪	0.1–118
1600m內	17–21樓	≥50坪	596	25.9萬/坪	0.1–115.1
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	15	59.7萬/坪	42.8–66.1
1600m內	22–26樓	21–34.99坪	246	56.5萬/坪	0.1–124.2
1600m內	22–26樓	35–49.99坪	387	44.8萬/坪	0.1–121.3
1600m內	22–26樓	≥50坪	241	32.2萬/坪	0.1–117.5
1600m內	27–31樓	21–34.99坪	12	60.3萬/坪	48–105
1600m內	27–31樓	35–49.99坪	22	53.2萬/坪	35.1–105
1600m內	27–31樓	≥50坪	11	58.1萬/坪	0.1–118.9
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	1148	28.8萬/坪	0.1–88.7
2000m內	2–6樓	21–34.99坪	3012	35.9萬/坪	0.1–114.4
2000m內	2–6樓	35–49.99坪	2553	32.3萬/坪	0.1–107.9
2000m內	2–6樓	≥50坪	981	28.4萬/坪	0.1–107
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	1031	33.1萬/坪	0.1–91.7
2000m內	7–11樓	21–34.99坪	2526	36.8萬/坪	0.1–117.6
2000m內	7–11樓	35–49.99坪	2523	32.3萬/坪	0.1–110.9
2000m內	7–11樓	≥50坪	1009	27.7萬/坪	0.1–110
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	496	38.9萬/坪	0.1–93.2
2000m內	12–16樓	21–34.99坪	1791	39.5萬/坪	0.1–119.8
2000m內	12–16樓	35–49.99坪	2001	32.2萬/坪	0.1–113.3
2000m內	12–16樓	≥50坪	896	27.8萬/坪	0.1–111.9
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	135	45.9萬/坪	0.1–76.4
2000m內	17–21樓	21–34.99坪	1122	38.2萬/坪	0.1–121.7
2000m內	17–21樓	35–49.99坪	1393	33.6萬/坪	0.1–118
2000m內	17–21樓	≥50坪	608	26.1萬/坪	0.1–115.1
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	37	61.1萬/坪	42.8–77.6
2000m內	22–26樓	21–34.99坪	302	57.9萬/坪	0.1–124.2
2000m內	22–26樓	35–49.99坪	410	45.9萬/坪	0.1–121.3
2000m內	22–26樓	≥50坪	241	32.2萬/坪	0.1–117.5
2000m內	27–31樓	21–34.99坪	12	60.3萬/坪	48–105
2000m內	27–31樓	35–49.99坪	22	53.2萬/坪	35.1–105
2000m內	27–31樓	≥50坪	11	58.1萬/坪	0.1–118.9

福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅（森之道）

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

合宜住宅示意