福氣好門行情分析-板橋區皇翔帝國分析範圍為何？

以新北市板橋區四川路二段為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區皇翔帝國

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

35539

步行圈內有效成交

36637

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 4.7–90.5 萬/坪，異常偏低 1 筆、偏高 437 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 53% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

4.7萬90.5萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥52坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤26.99坪	140	46.5萬/坪	10–72.9
400m內	2–6樓	27–39.99坪	109	43.5萬/坪	15–73.4
400m內	2–6樓	40–51.99坪	43	40.5萬/坪	31.2–63
400m內	2–6樓	≥52坪	32	38.7萬/坪	30.1–58
400m內	7–11樓	≤26.99坪	128	46.9萬/坪	28.3–78.1
400m內	7–11樓	27–39.99坪	47	41.8萬/坪	27.6–67.4
400m內	7–11樓	40–51.99坪	37	42.3萬/坪	27.9–64.2
400m內	7–11樓	≥52坪	32	36萬/坪	14.2–50
400m內	12–16樓	≤26.99坪	114	47.7萬/坪	29.9–82.6
400m內	12–16樓	27–39.99坪	42	41.6萬/坪	29.7–70.5
400m內	12–16樓	40–51.99坪	28	46萬/坪	32.9–66.5
400m內	12–16樓	≥52坪	29	38.4萬/坪	29–53.2
400m內	17–21樓	≤26.99坪	36	53萬/坪	25.7–76.4
400m內	17–21樓	27–39.99坪	13	47.9萬/坪	25.3–75.5
400m內	17–21樓	40–51.99坪	19	43萬/坪	32.3–66.8
400m內	17–21樓	≥52坪	13	39.8萬/坪	33.7–61.2
400m內	22–26樓	≤26.99坪	2	46.3萬/坪	42.8–49.9
400m內	22–26樓	27–39.99坪	4	46.7萬/坪	37.2–65.5
400m內	22–26樓	40–51.99坪	7	44.9萬/坪	35.7–61.7
400m內	22–26樓	≥52坪	3	37.1萬/坪	33.4–43.6
800m內	2–6樓	≤26.99坪	316	45.2萬/坪	10–92.8
800m內	2–6樓	27–39.99坪	327	42萬/坪	14.8–91.8
800m內	2–6樓	40–51.99坪	239	41.5萬/坪	17.9–84.2
800m內	2–6樓	≥52坪	195	35.1萬/坪	13.7–74.7
800m內	7–11樓	≤26.99坪	263	43.9萬/坪	18.1–93.3
800m內	7–11樓	27–39.99坪	205	43.2萬/坪	17–86
800m內	7–11樓	40–51.99坪	229	40.9萬/坪	18.1–88.9
800m內	7–11樓	≥52坪	175	35.8萬/坪	14.2–82.2
800m內	12–16樓	≤26.99坪	186	45.2萬/坪	18.1–82.6
800m內	12–16樓	27–39.99坪	189	42.9萬/坪	17–78.9
800m內	12–16樓	40–51.99坪	165	42.2萬/坪	18–66.5
800m內	12–16樓	≥52坪	157	34.9萬/坪	16.9–71.5
800m內	17–21樓	≤26.99坪	81	40.4萬/坪	18.1–76.4
800m內	17–21樓	27–39.99坪	123	45.8萬/坪	16.7–75.5
800m內	17–21樓	40–51.99坪	111	41.8萬/坪	18.1–66.8
800m內	17–21樓	≥52坪	86	30萬/坪	17–61.2
800m內	22–26樓	≤26.99坪	4	32.2萬/坪	18.1–49.9
800m內	22–26樓	27–39.99坪	53	53.9萬/坪	16.7–76.9
800m內	22–26樓	40–51.99坪	59	49.8萬/坪	18.2–76.5
800m內	22–26樓	≥52坪	39	39.4萬/坪	17.5–61.1
1200m內	2–6樓	≤26.99坪	1209	35.9萬/坪	10–114.4
1200m內	2–6樓	27–39.99坪	989	42.7萬/坪	10.3–112.7
1200m內	2–6樓	40–51.99坪	1311	27.3萬/坪	15.4–107.2
1200m內	2–6樓	≥52坪	677	25.7萬/坪	13.7–103.2
1200m內	7–11樓	≤26.99坪	1129	34.7萬/坪	17.9–117.6
1200m內	7–11樓	27–39.99坪	761	44.3萬/坪	16.6–116.6
1200m內	7–11樓	40–51.99坪	1450	27.3萬/坪	16.4–110.1
1200m內	7–11樓	≥52坪	704	24.7萬/坪	14.2–87.6
1200m內	12–16樓	≤26.99坪	844	33.1萬/坪	17.3–119.8
1200m內	12–16樓	27–39.99坪	549	46.7萬/坪	8.1–118.1
1200m內	12–16樓	40–51.99坪	1304	26.6萬/坪	16.7–112.4
1200m內	12–16樓	≥52坪	700	24.6萬/坪	15–95.9
1200m內	17–21樓	≤26.99坪	627	29萬/坪	17.9–121.1
1200m內	17–21樓	27–39.99坪	361	51萬/坪	13–121.7
1200m內	17–21樓	40–51.99坪	981	26.7萬/坪	16.5–115.1
1200m內	17–21樓	≥52坪	524	22.5萬/坪	15–95.2
1200m內	22–26樓	≤26.99坪	82	37.4萬/坪	17.9–122
1200m內	22–26樓	27–39.99坪	132	71萬/坪	16.7–124.2
1200m內	22–26樓	40–51.99坪	253	39萬/坪	18.1–117.6
1200m內	22–26樓	≥52坪	174	27.1萬/坪	16.9–93.9
1600m內	2–6樓	≤26.99坪	2013	40.4萬/坪	10–114.4
1600m內	2–6樓	27–39.99坪	1788	43.3萬/坪	10.3–112.7
1600m內	2–6樓	40–51.99坪	1751	31萬/坪	15.4–107.2
1600m內	2–6樓	≥52坪	871	28.5萬/坪	7.7–103.2
1600m內	7–11樓	≤26.99坪	1965	40.2萬/坪	9.5–117.6
1600m內	7–11樓	27–39.99坪	1467	44.5萬/坪	8.3–116.6
1600m內	7–11樓	40–51.99坪	1841	30.5萬/坪	7.9–110.1
1600m內	7–11樓	≥52坪	871	27.6萬/坪	14.2–87.6
1600m內	12–16樓	≤26.99坪	1406	39.8萬/坪	8.8–119.8
1600m內	12–16樓	27–39.99坪	1088	47.2萬/坪	8.1–118.1
1600m內	12–16樓	40–51.99坪	1590	29.9萬/坪	16.7–112.4
1600m內	12–16樓	≥52坪	835	27.2萬/坪	15–95.9
1600m內	17–21樓	≤26.99坪	973	37.8萬/坪	17.9–121.1
1600m內	17–21樓	27–39.99坪	650	51.6萬/坪	13–121.7
1600m內	17–21樓	40–51.99坪	1143	30萬/坪	16.5–115.1
1600m內	17–21樓	≥52坪	586	25萬/坪	15–95.2
1600m內	22–26樓	≤26.99坪	257	50.3萬/坪	17.9–122
1600m內	22–26樓	27–39.99坪	286	62.7萬/坪	16.7–124.2
1600m內	22–26樓	40–51.99坪	356	42.8萬/坪	18.1–117.6
1600m內	22–26樓	≥52坪	207	30.4萬/坪	16.9–93.9
2000m內	2–6樓	≤26.99坪	3380	44.5萬/坪	10–114.4
2000m內	2–6樓	27–39.99坪	3751	44.7萬/坪	6.8–112.7
2000m內	2–6樓	40–51.99坪	2631	34.5萬/坪	15.4–107.2
2000m內	2–6樓	≥52坪	1097	30.4萬/坪	6.4–103.2
2000m內	7–11樓	≤26.99坪	3287	44.9萬/坪	6.3–117.6
2000m內	7–11樓	27–39.99坪	3337	45.4萬/坪	8.3–116.6
2000m內	7–11樓	40–51.99坪	2637	34.1萬/坪	7.9–110.1
2000m內	7–11樓	≥52坪	1082	29.8萬/坪	5.9–87.6
2000m內	12–16樓	≤26.99坪	2301	45.3萬/坪	8.8–119.8
2000m內	12–16樓	27–39.99坪	2449	47.2萬/坪	8.1–118.1
2000m內	12–16樓	40–51.99坪	2256	34.1萬/坪	4.7–112.4
2000m內	12–16樓	≥52坪	1003	29.4萬/坪	15–95.9
2000m內	17–21樓	≤26.99坪	1328	43.2萬/坪	17.9–121.1
2000m內	17–21樓	27–39.99坪	1182	51.9萬/坪	13–121.7
2000m內	17–21樓	40–51.99坪	1473	34.1萬/坪	16.5–115.1
2000m內	17–21樓	≥52坪	657	26.9萬/坪	15–95.2
2000m內	22–26樓	≤26.99坪	416	55.1萬/坪	17.9–122
2000m內	22–26樓	27–39.99坪	539	60.1萬/坪	16.7–124.2
2000m內	22–26樓	40–51.99坪	488	45萬/坪	18.1–117.6
2000m內	22–26樓	≥52坪	225	31.8萬/坪	16.9–93.9

社區平面與棟別

皇翔帝國平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪 · 樂居配置 A／B／C／D 棟（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪 · 樂居配置 A／B／C／D 棟。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-09-04）；有效成交 193 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A棟			99	43.5	25.7–76.4
B棟			42	43.9	30.8–66.8
C棟			11	40.8	32.1–61.2
D棟			41	41.2	29.6–65.5
A1	A	247號	21	43.8	33.4–68.8
A2	A	249號	10	40	32.5–49.9
A3	A	251號	18	40.5	25.7–60.4
A5	A	253號	15	44	31.4–64.2
A6	A	255號	12	43.8	34.1–76.4
A7	A	257號	23	46.8	35–70.5
B1	B	259號	6	39	30.8–60.2
B2	B	261號	11	40.1	32.3–62.7
B3	B	263號	14	48.5	33.2–66.8
B5	B	265號	11	44.6	34.7–66.1
C1	C	267號	8	42.6	32.1–61.2
C2	C	269號	3	36.2	34.4–37.2
D1	D	271號	1	43	43–43
D2	D	273號	9	40.1	33.7–61.8
D3	D	275號	16	42.4	30.1–64
D5	D	277號	15	40.5	29.6–65.5

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-02-28	A6	新北市板橋區四川路二段２５５號二十六樓	26	26.45	76.4
2025-09-29	A5	新北市板橋區四川路二段２５３號十五樓	15	42.53	64.2
2025-07-12	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號二樓	2	31.72	57.9
2025-06-12	B3	新北市板橋區四川路二段２６３號十六樓	16	41.92	66.5
2025-03-27	A1	新北市板橋區四川路二段２４７號十八樓	18	42.36	65.2
2025-03-26	B5	新北市板橋區四川路二段２６５號十五樓	15	41.29	66.1
2025-03-12	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號十二樓	12	31.89	70.5
2025-01-16	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號九樓	9	31.89	67.4
2024-10-06	A1	新北市板橋區四川路二段２４７號二十七樓	27	42.3	68.8
2024-05-18	C1	新北市板橋區四川路二段２６７號十九樓	19	56.25	61.2
2024-04-28	B3	新北市板橋區四川路二段２６３號十八樓	18	41.92	66.8
2024-04-02	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號十五樓	15	31.89	65.5
2024-03-29	B3	新北市板橋區四川路二段２６３號十樓	10	41.92	62
2024-03-19	B5	新北市板橋區四川路二段２６５號三樓	3	41.29	63
2024-03-09	A1	新北市板橋區四川路二段２４７號二十二樓	22	42.3	61.7
2024-03-08	D5	新北市板橋區四川路二段２７７號二十四樓	24	29.47	65.5
2024-03-03	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號十一樓	11	42.79	55.3
2024-01-26	C1	新北市板橋區四川路二段２６７號十樓	10	68.24	49.5
2024-01-11	B1	新北市板橋區四川路二段２５９號十三樓	13	51.83	60.2
2024-01-09	D2	新北市板橋區四川路二段２７３號八樓	8	51.89	61.8
2023-12-24	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號十六樓	16	31.89	64.9
2023-10-12	B2	新北市板橋區四川路二段２６１號十八樓	18	40.89	62.7
2023-09-28	A1	新北市板橋區四川路二段２４７號二十九樓	29	42.36	58.3
2023-09-18	A1	新北市板橋區四川路二段２４７號五樓	5	42.36	62.6
2023-08-27	A5	新北市板橋區四川路二段２５３號十六樓	16	42.53	59
2023-07-16	D3	新北市板橋區四川路二段２７５號十九樓	19	28.77	64
2023-04-21	A6	新北市板橋區四川路二段２５５號二十一樓	21	37.36	40.2
2023-04-11	A5	新北市板橋區四川路二段２５３號十四樓	14	42.53	59.8
2023-03-18	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號四樓	4	31.91	53.3
2022-12-26	A7	新北市板橋區四川路二段２５７號二十二樓	22	42.79	49.3

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）