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福氣好門行情分析-板橋區江翠晴

中心：新北市板橋區文化路二段182巷 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問・社區房仲顧問｜香港浩基 林浩基

產出： · 地圖在地圖上探索

摘要

22977
步行圈內有效成交
24110
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 15.7–93.3 萬/坪，異常偏低 23 筆、偏高 244 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 41% 處（近中）。

步行圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／建物坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇建物坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
建物坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 建物坪數帶（明細表）

步行圈樓層建物坪數筆數均價區間
400m內2–6樓≤20.99坪8471.4萬/坪7.9–96
400m內2–6樓21–24.99坪3066.4萬/坪46.7–88.5
400m內2–6樓25–29.99坪8363.8萬/坪11.6–93.9
400m內2–6樓≥30坪27058.5萬/坪10.2–86
400m內7–11樓≤20.99坪8369萬/坪56.3–99.8
400m內7–11樓21–24.99坪2365.6萬/坪46.1–85.2
400m內7–11樓25–29.99坪8169.2萬/坪53.2–92.6
400m內7–11樓≥30坪26362.4萬/坪35.6–92
400m內12–16樓≤20.99坪6371.7萬/坪54.8–97
400m內12–16樓21–24.99坪1968.7萬/坪57–86.5
400m內12–16樓25–29.99坪5267.8萬/坪49.4–95.2
400m內12–16樓≥30坪25464.2萬/坪39–101
400m內17–21樓≤20.99坪2175萬/坪52.9–96.5
400m內17–21樓21–24.99坪765.8萬/坪54.1–86.4
400m內17–21樓25–29.99坪1363.5萬/坪48.2–87.1
400m內17–21樓≥30坪10263.1萬/坪8.3–87.5
800m內2–6樓≤20.99坪21569.5萬/坪7.9–103.2
800m內2–6樓21–24.99坪17462萬/坪29.7–96.5
800m內2–6樓25–29.99坪22062.8萬/坪11.6–95.7
800m內2–6樓≥30坪80256.6萬/坪10.2–96.6
800m內7–11樓≤20.99坪27569.5萬/坪38.2–106.8
800m內7–11樓21–24.99坪11564.1萬/坪35.3–91.2
800m內7–11樓25–29.99坪17365.9萬/坪30.7–99.2
800m內7–11樓≥30坪68659.9萬/坪26.4–94.2
800m內12–16樓≤20.99坪19273.3萬/坪38.9–106.6
800m內12–16樓21–24.99坪7772.3萬/坪48.1–93
800m內12–16樓25–29.99坪10869.6萬/坪49.1–97.7
800m內12–16樓≥30坪58463.9萬/坪6.7–101
800m內17–21樓≤20.99坪7573.7萬/坪32.9–101.9
800m內17–21樓21–24.99坪3069.3萬/坪47.7–91
800m內17–21樓25–29.99坪4771.8萬/坪48.2–98.9
800m內17–21樓≥30坪26866.2萬/坪8.3–96.8
1200m內2–6樓≤20.99坪70060.3萬/坪7.9–103.2
1200m內2–6樓21–24.99坪49056.7萬/坪29.7–96.5
1200m內2–6樓25–29.99坪70656.2萬/坪11.6–95.7
1200m內2–6樓≥30坪242352.8萬/坪2.9–96.6
1200m內7–11樓≤20.99坪64163.4萬/坪27.6–106.8
1200m內7–11樓21–24.99坪40758.2萬/坪35.3–94.3
1200m內7–11樓25–29.99坪57960萬/坪27.8–99.2
1200m內7–11樓≥30坪200355.5萬/坪6–99.5
1200m內12–16樓≤20.99坪46965.8萬/坪33.3–106.6
1200m內12–16樓21–24.99坪31860.5萬/坪35.4–97.6
1200m內12–16樓25–29.99坪41362.6萬/坪35–97.7
1200m內12–16樓≥30坪155958.7萬/坪6.7–101
1200m內17–21樓≤20.99坪18066.4萬/坪32.9–101.9
1200m內17–21樓21–24.99坪12161.5萬/坪39.6–98.2
1200m內17–21樓25–29.99坪15465.2萬/坪35.5–98.9
1200m內17–21樓≥30坪68662.5萬/坪8.3–103.7
1600m內2–6樓≤20.99坪105258.8萬/坪7.9–103.2
1600m內2–6樓21–24.99坪87956.8萬/坪28.7–96.5
1600m內2–6樓25–29.99坪126553.6萬/坪11.6–95.7
1600m內2–6樓≥30坪403250.5萬/坪2.9–96.6
1600m內7–11樓≤20.99坪102561.6萬/坪26.3–106.8
1600m內7–11樓21–24.99坪79458.9萬/坪28.9–94.3
1600m內7–11樓25–29.99坪119856萬/坪27.8–100
1600m內7–11樓≥30坪346653.1萬/坪6–99.5
1600m內12–16樓≤20.99坪78363.6萬/坪31–106.6
1600m內12–16樓21–24.99坪62359.9萬/坪35.4–97.6
1600m內12–16樓25–29.99坪87157.8萬/坪33.5–100
1600m內12–16樓≥30坪269355.6萬/坪6.7–101
1600m內17–21樓≤20.99坪36463.4萬/坪32.9–101.9
1600m內17–21樓21–24.99坪25662.2萬/坪38–98.2
1600m內17–21樓25–29.99坪31762.1萬/坪34.6–98.9
1600m內17–21樓≥30坪117759.6萬/坪8.3–103.7
2000m內2–6樓≤20.99坪113358.4萬/坪7.9–103.2
2000m內2–6樓21–24.99坪93256.7萬/坪28.7–110.9
2000m內2–6樓25–29.99坪137053.2萬/坪11.6–111.8
2000m內2–6樓≥30坪455550.1萬/坪2.9–110.7
2000m內7–11樓≤20.99坪105961.4萬/坪26.3–106.8
2000m內7–11樓21–24.99坪84059萬/坪28.9–94.3
2000m內7–11樓25–29.99坪128355.7萬/坪27.8–117.8
2000m內7–11樓≥30坪398152.9萬/坪6–117.7
2000m內12–16樓≤20.99坪83363.2萬/坪27.3–106.6
2000m內12–16樓21–24.99坪65560.4萬/坪24.9–124
2000m內12–16樓25–29.99坪92557.5萬/坪33.5–100
2000m內12–16樓≥30坪302255.5萬/坪6.7–122.6
2000m內17–21樓≤20.99坪38462.8萬/坪25.4–101.9
2000m內17–21樓21–24.99坪27162.5萬/坪38–98.2
2000m內17–21樓25–29.99坪35361.3萬/坪34.6–98.9
2000m內17–21樓≥30坪135459.1萬/坪8.3–103.7

江翠晴 — 全維度行情中位數百科（建物坪數／逐年逐月／每 400m 步行圈七大維度）

本區整合本社區各戶型建物坪數（不含車位）、歷年逐年與本年度逐月單價中位數（萬/坪），以及周邊 0–400m 至 1600–2000m 每 400 米步行距離圈之格局（套房／2房／3房／4房+／開放式）、建物形式（公寓／透天／華廈／電梯大樓）、主要用途（住宅／事務所／廠房）、不同樓層段、增建與頂樓加蓋、租金、車位與純土地（同地段＋距離圈雙軌）中位數。點擊下方各主題抽屜即可展開完整數據表。

📊 一、江翠晴 — 建物坪數（不含車位）與歷年逐年／2026年逐月單價中位數（萬/坪） 過往年度採逐年中位數 · 本年度採逐月中位數（越年自動收斂）

以下面積統一採用建物坪數（主建物＋附屬建物＋共有部分之純建物面積，不含車位坪數），單價中位數單位為萬/坪（經 Tukey IQR 常態檢核）。過往年度（< 2026年）以逐年中位數呈現長期趨勢，本年度（2026年）以逐月中位數反映最新行情。

江翠晴 — 主力戶型建物坪數與逐年／本年逐月中位數總覽

主力戶型 建物坪數中位數 涵蓋棟／戶線數 常態單價中位數 歷年逐年中位數（萬/坪） 2026年逐月中位數（萬/坪）
3房 · 32坪 — 2 棟/戶線 — (0筆) — 本年尚無成交
2房 · 20坪 — 1 棟/戶線 — (0筆) — 本年尚無成交
2房 · 26坪 — 3 棟/戶線 — (0筆) — 本年尚無成交
4房 · 42—44坪 — 4 棟/戶線 — (0筆) — 本年尚無成交
3房 · 36—38坪 — 3 棟/戶線 — (0筆) — 本年尚無成交

江翠晴 — 時間序列單價中位數（歷年逐年 ＋ 2026年逐月）

期間（年／月） 統計粒度 單價中位數（萬/坪） 有效樣本數
尚無足夠分期交易樣本

江翠晴 — 各棟別／門牌建物坪數與常態單價中位數明細

棟別／戶別 對應門牌 格局戶型 建物坪數（不含車位） 歷年單價中位數 成交筆數（含增建／頂加） 近期逐年／本年逐月中位數軌跡
A棟 · 3~6樓 文化路二段182巷9弄 3房 · 32坪 — — 0 筆 —
B棟 · 3~6樓 文化路二段182巷9弄 2房 · 20坪 — — 0 筆 —
C棟 · 3~6樓 文化路二段182巷9弄 2房 · 26坪 — — 0 筆 —
D棟 · 3~6樓 文化路二段182巷9弄 2房 · 26坪 — — 0 筆 —
E棟 · 3~6樓 文化路二段182巷9弄 4房 · 42—44坪 — — 0 筆 —
A棟 · 7~9樓 文化路二段182巷9弄 4房 · 42—44坪 — — 0 筆 —
B棟 · 7~9樓 文化路二段182巷9弄 3房 · 36—38坪 — — 0 筆 —
C棟 · 7~9樓 文化路二段182巷9弄 3房 · 32坪 — — 0 筆 —
D棟 · 7~9樓 文化路二段182巷9弄 3房 · 36—38坪 — — 0 筆 —
A棟 · 10~15樓 文化路二段182巷9弄 4房 · 42—44坪 — — 0 筆 —
B棟 · 10~15樓 文化路二段182巷9弄 3房 · 36—38坪 — — 0 筆 —
C棟 · 10~15樓 文化路二段182巷9弄 2房 · 26坪 — — 0 筆 —
D棟 · 10~15樓 文化路二段182巷9弄 4房 · 42—44坪 — — 0 筆 —
🏢 二、每 400m 步行距離分圈行情中位數：格局房型、建物形式與主要用途（住宅／事務所／廠房） 套房／2房／3房／4房+／開放式 · 公寓／透天／華廈／電梯大樓 · 住宅／事務所／廠房

1. 格局房型單價中位數矩陣（套房、2房、3房、4房及以上、開放式格局）

依內政部實價登錄隔間房數與格局欄分類；無隔間或 0 房歸入「開放式」。單位：萬/坪。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
套房 萬/坪 65.8 (259筆)67.9 (1016筆)50.2 (1196筆)50.3 (1421筆)50.4 (428筆) 54.7 (4320筆)
2房 萬/坪 66.9 (461筆)60.7 (1227筆)50.8 (3216筆)52.1 (4578筆)49.8 (905筆) 53.1 (10387筆)
3房 萬/坪 60.1 (735筆)52.1 (1999筆)47.4 (4369筆)47 (4833筆)42.6 (2635筆) 47.5 (14571筆)
4房及以上 萬/坪 55.6 (378筆)53.3 (697筆)48.6 (1175筆)46.5 (1039筆)48.7 (891筆) 49.7 (4180筆)
開放式 萬/坪 74.5 (80筆)65.5 (260筆)53.3 (1116筆)47.8 (1374筆)53.2 (254筆) 51.1 (3084筆)

2. 建物形式單價中位數矩陣（公寓、透天、華廈、電梯大樓、店面）

依建物型態區分無電梯公寓（5層以下）、透天厝、華廈（10層以下有電梯）、電梯大樓（11層以上）與一樓店面。單位：萬/坪。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
公寓 萬/坪 44.9 (249筆)42.6 (1455筆)39.9 (2395筆)38.9 (2007筆)37 (2185筆) 39.6 (8291筆)
透天 萬/坪 89.1 (5筆)85.2 (45筆)64.5 (63筆)64.4 (148筆)56.1 (61筆) 65.7 (322筆)
華廈 萬/坪 50.3 (103筆)48.3 (368筆)48.1 (617筆)43.8 (528筆)43.1 (385筆) 46.2 (2001筆)
電梯大樓 萬/坪 64.5 (1537筆)64.4 (3277筆)52.3 (7923筆)50.8 (10467筆)52.8 (2428筆) 54 (25632筆)
店面 萬/坪 125.1 (19筆)84.3 (52筆)74 (68筆)65.7 (86筆)77.7 (52筆) 72.8 (277筆)

3. 法定主要用途單價中位數矩陣（住宅、事務所、廠房、店面）

嚴格分離「住宅（住家用）」、「事務所（一般事務所／商業辦公）」與「廠房（工業用／廠辦／倉庫）」，避免商辦或工業廠房混淆住宅單價。單位：萬/坪。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
住宅（住家用） 萬/坪 62.9 (1784筆)58.4 (5025筆)49.3 (10210筆)49 (11951筆)45.4 (4861筆) 50.5 (33831筆)
事務所（商業／一般事務所／辦公） 萬/坪 59.2 (110筆)64 (122筆)54.9 (749筆)47.7 (1165筆)53.2 (199筆) 51.9 (2345筆)
廠房（工業／廠辦／倉庫） 萬/坪 ——30.8 (45筆)36.4 (43筆)42.1 (1筆) 34.4 (89筆)
店面（一樓店鋪／零售） 萬/坪 125.1 (19筆)84.3 (52筆)74 (68筆)65.7 (86筆)77.7 (52筆) 72.8 (277筆)
🪜 三、每 400m 步行距離分圈行情中位數：不同樓層段（1樓至頂樓）與增建／頂樓加蓋 1樓／2–5樓／6–12樓／13樓+／頂樓 · 無增建／含增建／頂樓加蓋

1. 不同樓層段單價中位數矩陣（1樓、低樓層、中樓層、高樓層、頂樓）

「頂樓」係指移轉樓層等於該棟總樓層數（總樓層 ≥ 2）之頂層戶別。單位：萬/坪。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
1樓 萬/坪 73.1 (69筆)64.8 (306筆)60.9 (586筆)59.8 (550筆)53.8 (465筆) 59.9 (1976筆)
低樓層（2–5樓） 萬/坪 54.9 (589筆)46 (2060筆)44.2 (4409筆)42.7 (4201筆)37.8 (2443筆) 43.1 (13702筆)
中樓層（6–12樓） 萬/坪 65 (654筆)61.3 (1218筆)51.8 (3483筆)49.8 (4339筆)50.4 (1057筆) 52.6 (10751筆)
高樓層（13樓以上） 萬/坪 65.6 (590筆)67.4 (1555筆)55.7 (2521筆)53.5 (3999筆)55.6 (1063筆) 57.1 (9728筆)
頂樓（最高樓層） 萬/坪 55.9 (166筆)45 (584筆)43.9 (1287筆)43.3 (1143筆)38 (767筆) 42.8 (3947筆)

2. 增建與頂樓加蓋（頂加）單價中位數對照矩陣

對應頁面上方雙層聯動篩選器（一般／只看增建／不看增建 ＋ 頂樓加蓋細分），協助比對含頂樓加蓋或陽台外推案件之單價溢價。單位：萬/坪。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
一般（全部成交） 萬/坪 62.6 (1913筆)58.7 (5199筆)49.7 (11072筆)48.9 (13245筆)46 (5113筆) 50.7 (36542筆)
無增建（純標準建物） 萬/坪 63.4 (1333筆)58.8 (3117筆)50.6 (8935筆)49.8 (10512筆)48.9 (3308筆) 51.3 (27205筆)
只看增建（含外推／夾層／頂加） 萬/坪 59 (580筆)58.4 (2082筆)45.7 (2137筆)46.2 (2733筆)42.5 (1805筆) 48.3 (9337筆)
只顯示頂樓加蓋（頂加） 萬/坪 49.7 (63筆)45.1 (323筆)42.1 (547筆)42.3 (496筆)39.2 (472筆) 42 (1901筆)
增建但不含頂加（外推／夾層等） 萬/坪 60 (517筆)61.5 (1759筆)47.8 (1590筆)47.2 (2237筆)45 (1333筆) 50.5 (7436筆)
🅿️ 四、每 400m 步行距離分圈行情中位數：租金行情、車位行情與純土地行情（雙軌索引） 租金（元/坪/月、元/月） · 車位（萬/個、萬/坪） · 純土地（同地段＋距離圈 萬/坪）

1. 租金行情中位數矩陣（單坪月租 元/坪/月 ＆ 月租總額 元/月）

源自內政部實價登錄租賃申報案件，同時提供「單坪月租（元/坪/月）」與「月租總額（元/月）」雙指標。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
整體租金單價中位數 元/坪/月 1,000 (440筆)1,000 (1653筆)1,000 (2018筆)1,000 (2149筆)1,000 (1352筆) 1,000 (7612筆)
整體月租總額中位數 元/月 27,000 (444筆)21,000 (1687筆)21,500 (2121筆)20,000 (2216筆)19,000 (1431筆) 20,200 (7899筆)
套房租金單價中位數 元/坪/月 1,000 (52筆)2,000 (631筆)1,000 (251筆)1,000 (415筆)1,000 (201筆) 1,000 (1550筆)
2房租金單價中位數 元/坪/月 1,000 (83筆)1,000 (301筆)1,000 (419筆)1,000 (526筆)1,000 (255筆) 1,000 (1584筆)
3房以上租金單價中位數 元/坪/月 1,000 (215筆)1,000 (576筆)1,000 (1093筆)1,000 (945筆)1,000 (765筆) 1,000 (3594筆)

2. 車位行情中位數矩陣（坡道平面／機械車位 萬/個 ＆ 萬/坪）

整合獨立車位交易與房地附帶車位拆分價格，分別統計每個車位總價中位數（萬/個）與車位單坪中位數（萬/坪）。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
全部車位價格中位數 萬/個 235 (781筆)235 (974筆)210 (5021筆)210 (5621筆)210 (1397筆) 210 (13794筆)
全部車位單坪中位數 萬/坪 589.7 (54筆)26.5 (28筆)23 (61筆)20.9 (370筆)22.6 (218筆) 21.9 (731筆)
坡道平面車位中位數 萬/個 250 (643筆)250 (684筆)215 (4496筆)220 (4687筆)210 (1065筆) 220 (11575筆)
坡道機械／升降機械車位中位數 萬/個 170 (95筆)150 (240筆)150 (349筆)150 (382筆)170 (103筆) 150 (1169筆)
🗺️ 純土地雙軌索引（同地段地號 ＋ 步行距離圈，山區與重劃區零遺留）： 第一軌【同地段全段統計（江子翠段第二崁小段）】有效純土地成交 220 筆，單價中位數 58.6 萬/坪（土地面積中位數 5.5 坪）；第二軌【每 400m 步行距離圈】如下表所列。

3. 純土地行情中位數矩陣（依都市計畫使用分區 × 每 400m 步行距離圈）

純土地交易因常僅記載地段地號而無門牌座標，本系統採「同地段（sect_name）全段地號索引 ＋ 周邊步行距離圈」雙軌歸戶，確保山區土地與重劃區素地零遺留。單位：萬/坪。

分類維度 單位 0–400m400–800m800–1200m1200–1600m1600–2000m 2000m全圈
純土地單價中位數（全使用分區） 萬/坪 84.5 (91筆)72 (318筆)68.5 (730筆)105 (658筆)51.8 (312筆) 72.3 (2139筆)
住宅區純土地單價中位數 萬/坪 92.1 (6筆)130 (57筆)99.2 (300筆)115 (351筆)80 (112筆) 104.9 (829筆)
商業區純土地單價中位數 萬/坪 225.9 (17筆)97.7 (1筆)140.3 (40筆)147.5 (78筆)300 (5筆) 150 (141筆)
工業／其他分區純土地單價中位數 萬/坪 73.1 (68筆)70.1 (260筆)52.8 (390筆)53.6 (229筆)45.9 (195筆) 55.3 (1169筆)