福氣好門行情分析-板橋區立信天禧采蝶分析範圍為何？

以新北市板橋區民生路三段為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區立信天禧采蝶

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

28632

步行圈內有效成交

29794

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 15.6–89.2 萬/坪，異常偏低 27 筆、偏高 576 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 43% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

15.6萬89.2萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥45坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤24.99坪	327	54.8萬/坪	33.2–91.1
400m內	2–6樓	25–36.99坪	507	45.9萬/坪	30.2–81
400m內	2–6樓	37–44.99坪	274	44.8萬/坪	31.8–72.7
400m內	2–6樓	≥45坪	114	45萬/坪	5.6–76.4
400m內	7–11樓	≤24.99坪	307	57.9萬/坪	33.3–88
400m內	7–11樓	25–36.99坪	547	48萬/坪	27.8–87.2
400m內	7–11樓	37–44.99坪	240	48.6萬/坪	31.2–84
400m內	7–11樓	≥45坪	113	48.7萬/坪	30.1–81.1
400m內	12–16樓	≤24.99坪	246	58.9萬/坪	33.3–92
400m內	12–16樓	25–36.99坪	441	50.3萬/坪	30.3–91.4
400m內	12–16樓	37–44.99坪	206	49萬/坪	31.3–85
400m內	12–16樓	≥45坪	123	48.5萬/坪	29.6–67.6
400m內	17–21樓	≤24.99坪	194	59.3萬/坪	32.9–92.8
400m內	17–21樓	25–36.99坪	219	56.6萬/坪	7.2–94
400m內	17–21樓	37–44.99坪	91	50.7萬/坪	31.9–81
400m內	17–21樓	≥45坪	94	54.7萬/坪	32–80.5
400m內	22–26樓	≤24.99坪	116	57.1萬/坪	31–81.9
400m內	22–26樓	25–36.99坪	130	55.1萬/坪	29.9–83.5
400m內	22–26樓	37–44.99坪	38	52.7萬/坪	35.8–86
400m內	22–26樓	≥45坪	63	52.9萬/坪	29.7–73
400m內	27–31樓	≤24.99坪	76	56.4萬/坪	38.3–79.9
400m內	27–31樓	25–36.99坪	64	52萬/坪	40.5–74.6
400m內	27–31樓	37–44.99坪	22	48.5萬/坪	34.8–57.7
400m內	27–31樓	≥45坪	33	57.7萬/坪	36.7–83.7
400m內	32–35樓	≤24.99坪	54	54.7萬/坪	35.6–72.2
400m內	32–35樓	25–36.99坪	33	49.6萬/坪	29–67.2
400m內	32–35樓	37–44.99坪	11	47.8萬/坪	38.4–59.5
400m內	32–35樓	≥45坪	8	54.6萬/坪	34.6–65.4
800m內	2–6樓	≤24.99坪	567	53.8萬/坪	33.2–96.5
800m內	2–6樓	25–36.99坪	938	49萬/坪	16–96.4
800m內	2–6樓	37–44.99坪	487	47.6萬/坪	29.1–94
800m內	2–6樓	≥45坪	356	48.2萬/坪	5.6–90.7
800m內	7–11樓	≤24.99坪	437	57萬/坪	33.3–88
800m內	7–11樓	25–36.99坪	815	50.3萬/坪	27.8–99.5
800m內	7–11樓	37–44.99坪	415	51.4萬/坪	31.2–95.8
800m內	7–11樓	≥45坪	324	51.2萬/坪	26.8–94.2
800m內	12–16樓	≤24.99坪	341	57.8萬/坪	33.3–92
800m內	12–16樓	25–36.99坪	618	51.9萬/坪	30.3–100
800m內	12–16樓	37–44.99坪	340	52.2萬/坪	31.3–97.2
800m內	12–16樓	≥45坪	322	53.7萬/坪	29.6–95.4
800m內	17–21樓	≤24.99坪	223	58.5萬/坪	32.9–92.8
800m內	17–21樓	25–36.99坪	301	58.5萬/坪	7.2–104.3
800m內	17–21樓	37–44.99坪	172	55.3萬/坪	31.9–102.3
800m內	17–21樓	≥45坪	260	57.9萬/坪	18–101.4
800m內	22–26樓	≤24.99坪	116	57.1萬/坪	31–81.9
800m內	22–26樓	25–36.99坪	146	55.7萬/坪	29.9–105.5
800m內	22–26樓	37–44.99坪	50	55.2萬/坪	35.8–102.6
800m內	22–26樓	≥45坪	118	56萬/坪	29.7–101.5
800m內	27–31樓	≤24.99坪	76	56.4萬/坪	38.3–79.9
800m內	27–31樓	25–36.99坪	64	52萬/坪	40.5–74.6
800m內	27–31樓	37–44.99坪	28	52萬/坪	34.8–73.3
800m內	27–31樓	≥45坪	40	56.2萬/坪	36.7–83.7
800m內	32–35樓	≤24.99坪	54	54.7萬/坪	35.6–72.2
800m內	32–35樓	25–36.99坪	33	49.6萬/坪	29–67.2
800m內	32–35樓	37–44.99坪	11	47.8萬/坪	38.4–59.5
800m內	32–35樓	≥45坪	8	54.6萬/坪	34.6–65.4
1200m內	2–6樓	≤24.99坪	1286	55.2萬/坪	30.7–103.2
1200m內	2–6樓	25–36.99坪	1714	49.8萬/坪	16–96.4
1200m內	2–6樓	37–44.99坪	867	48.4萬/坪	27.5–96.6
1200m內	2–6樓	≥45坪	721	50.8萬/坪	2.9–90.7
1200m內	7–11樓	≤24.99坪	1214	57.1萬/坪	33.2–106.8
1200m內	7–11樓	25–36.99坪	1601	51.3萬/坪	9.2–99.5
1200m內	7–11樓	37–44.99坪	794	52萬/坪	29.3–95.8
1200m內	7–11樓	≥45坪	664	54.3萬/坪	19.2–96.3
1200m內	12–16樓	≤24.99坪	1012	58.6萬/坪	33.3–106.6
1200m內	12–16樓	25–36.99坪	1182	52.2萬/坪	30.3–100
1200m內	12–16樓	37–44.99坪	638	53.1萬/坪	30.8–101
1200m內	12–16樓	≥45坪	630	56.6萬/坪	28.7–99.3
1200m內	17–21樓	≤24.99坪	544	59.6萬/坪	9.4–101.9
1200m內	17–21樓	25–36.99坪	587	56.6萬/坪	7.2–104.3
1200m內	17–21樓	37–44.99坪	331	55.4萬/坪	31.9–102.3
1200m內	17–21樓	≥45坪	480	59.8萬/坪	8.3–101.4
1200m內	22–26樓	≤24.99坪	231	64萬/坪	31–113.3
1200m內	22–26樓	25–36.99坪	208	55.8萬/坪	29.9–105.5
1200m內	22–26樓	37–44.99坪	94	59.8萬/坪	35.8–102.6
1200m內	22–26樓	≥45坪	222	62.1萬/坪	29.7–112.7
1200m內	27–31樓	≤24.99坪	121	62.3萬/坪	38.3–100.7
1200m內	27–31樓	25–36.99坪	97	55.8萬/坪	38.6–101.6
1200m內	27–31樓	37–44.99坪	41	58萬/坪	34.8–89.6
1200m內	27–31樓	≥45坪	75	64.3萬/坪	36.7–104
1200m內	32–35樓	≤24.99坪	80	62.6萬/坪	35.6–113.7
1200m內	32–35樓	25–36.99坪	39	52.1萬/坪	29–78.8
1200m內	32–35樓	37–44.99坪	13	53.2萬/坪	38.4–94.1
1200m內	32–35樓	≥45坪	21	59.1萬/坪	34.6–91.7
1600m內	2–6樓	≤24.99坪	1748	55.8萬/坪	7.9–103.2
1600m內	2–6樓	25–36.99坪	2638	51萬/坪	10.2–96.4
1600m內	2–6樓	37–44.99坪	1239	48.5萬/坪	11.6–96.6
1600m內	2–6樓	≥45坪	1073	50.2萬/坪	2.9–90.7
1600m內	7–11樓	≤24.99坪	1679	58.1萬/坪	33.2–106.8
1600m內	7–11樓	25–36.99坪	2355	52.4萬/坪	9.2–100
1600m內	7–11樓	37–44.99坪	1083	51.6萬/坪	24.8–95.8
1600m內	7–11樓	≥45坪	982	53.3萬/坪	8.6–96.3
1600m內	12–16樓	≤24.99坪	1321	59.9萬/坪	33.3–106.6
1600m內	12–16樓	25–36.99坪	1763	54.1萬/坪	28.6–100
1600m內	12–16樓	37–44.99坪	890	53.2萬/坪	27.6–101
1600m內	12–16樓	≥45坪	877	56萬/坪	12.2–99.3
1600m內	17–21樓	≤24.99坪	645	60.1萬/坪	9.4–101.9
1600m內	17–21樓	25–36.99坪	814	57.8萬/坪	7.2–104.3
1600m內	17–21樓	37–44.99坪	477	56.3萬/坪	31.9–102.3
1600m內	17–21樓	≥45坪	574	59.7萬/坪	8.3–101.4
1600m內	22–26樓	≤24.99坪	255	64.2萬/坪	31–113.3
1600m內	22–26樓	25–36.99坪	281	57.6萬/坪	29.9–105.5
1600m內	22–26樓	37–44.99坪	128	59.3萬/坪	35.8–102.6
1600m內	22–26樓	≥45坪	286	62.6萬/坪	29.7–112.7
1600m內	27–31樓	≤24.99坪	121	62.3萬/坪	38.3–100.7
1600m內	27–31樓	25–36.99坪	115	58.4萬/坪	38.6–101.6
1600m內	27–31樓	37–44.99坪	42	58.2萬/坪	34.8–89.6
1600m內	27–31樓	≥45坪	97	65.4萬/坪	36.7–104
1600m內	32–35樓	≤24.99坪	80	62.6萬/坪	35.6–113.7
1600m內	32–35樓	25–36.99坪	53	57.7萬/坪	29–78.8
1600m內	32–35樓	37–44.99坪	16	56.7萬/坪	38.4–94.1
1600m內	32–35樓	≥45坪	27	62萬/坪	34.6–91.7
2000m內	2–6樓	≤24.99坪	2591	54.7萬/坪	7.9–110.9
2000m內	2–6樓	25–36.99坪	3544	50.4萬/坪	10.2–111.8
2000m內	2–6樓	37–44.99坪	1601	48.3萬/坪	11.6–109.4
2000m內	2–6樓	≥45坪	1471	48.4萬/坪	2.9–90.7
2000m內	7–11樓	≤24.99坪	2386	56.3萬/坪	27.6–106.8
2000m內	7–11樓	25–36.99坪	3217	51.5萬/坪	9.2–117.8
2000m內	7–11樓	37–44.99坪	1440	51.4萬/坪	22.1–117.5
2000m內	7–11樓	≥45坪	1315	51.7萬/坪	7.4–96.3
2000m內	12–16樓	≤24.99坪	1816	57.8萬/坪	31–124
2000m內	12–16樓	25–36.99坪	2377	53萬/坪	28.6–100
2000m內	12–16樓	37–44.99坪	1160	53.5萬/坪	27.6–122.6
2000m內	12–16樓	≥45坪	1099	54.8萬/坪	6.7–99.3
2000m內	17–21樓	≤24.99坪	775	59.9萬/坪	9.4–101.9
2000m內	17–21樓	25–36.99坪	957	57.9萬/坪	7.2–104.3
2000m內	17–21樓	37–44.99坪	571	57.1萬/坪	31.9–102.3
2000m內	17–21樓	≥45坪	671	59.1萬/坪	8.3–101.4
2000m內	22–26樓	≤24.99坪	288	64.4萬/坪	31–113.3
2000m內	22–26樓	25–36.99坪	306	58.2萬/坪	29.9–105.5
2000m內	22–26樓	37–44.99坪	155	59.1萬/坪	34.2–102.6
2000m內	22–26樓	≥45坪	321	62萬/坪	29.7–112.7
2000m內	27–31樓	≤24.99坪	121	62.3萬/坪	38.3–100.7
2000m內	27–31樓	25–36.99坪	115	58.4萬/坪	38.6–101.6
2000m內	27–31樓	37–44.99坪	42	58.2萬/坪	34.8–89.6
2000m內	27–31樓	≥45坪	98	65.4萬/坪	36.7–104
2000m內	32–35樓	≤24.99坪	80	62.6萬/坪	35.6–113.7
2000m內	32–35樓	25–36.99坪	53	57.7萬/坪	29–78.8
2000m內	32–35樓	37–44.99坪	16	56.7萬/坪	38.4–94.1
2000m內	32–35樓	≥45坪	27	62萬/坪	34.6–91.7

社區平面與棟別

立信天禧采蝶平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪 · 配置圖 A1–A10（走道接梯間）（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪 · 配置圖 A1–A10（走道接梯間）。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-08-31）；有效成交 112 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
立信天禧采蝶			112	52.6	43.2–67.2
A1	采蝶	—	16	50.6	45.6–59.5
A2	采蝶	—	14	53.9	47.2–65.2
A3	采蝶	—	16	53.7	48.4–62.5
A5	采蝶	—	13	53.2	49.1–57.6
A6	采蝶	—	11	49.3	45.7–52.6
A7	采蝶	—	9	47	43.2–53.6
A8	采蝶	—	11	53.2	49.3–58
A9	采蝶	—	12	56.8	50.6–67.2
A10	采蝶	—	10	54.7	49.4–58.2

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2022-03-10	A10	新北市板橋區民生路	16	23.5	56.6
2022-03-10	A10	新北市板橋區民生路	19	23.5	57.1
2022-01-22	A2	新北市板橋區民生路	25	42.89	65.2
2022-01-15	A3	新北市板橋區民生路	19	46.43	62.5
2022-01-13	A2	新北市板橋區民生路	10	42.89	59.2
2021-12-30	A9	新北市板橋區民生路	33	25.24	67.2
2021-12-20	A3	新北市板橋區民生路	25	46.43	59.4
2021-12-18	A1	新北市板橋區民生路	32	39.06	59.5
2021-10-07	A5	新北市板橋區民生路	23	44.06	55.8
2021-09-18	A3	新北市板橋區民生路	17	46.43	50.5
2021-09-07	A5	新北市板橋區民生路	30	44.06	57.6
2021-09-03	A8	新北市板橋區民生路	16	23.52	57.1
2021-08-31	A5	新北市板橋區民生路	14	44.06	53.2
2021-08-31	A3	新北市板橋區民生路	14	46.43	55.3
2021-08-22	A9	新北市板橋區民生路	33	25.24	58.8
2021-06-12	A9	新北市板橋區民生路	32	25.24	59.7
2021-05-30	A3	新北市板橋區民生路	32	46.43	56.3
2021-05-22	A9	新北市板橋區民生路	31	25.24	58.2
2021-05-20	A3	新北市板橋區民生路	11	46.43	51.3
2021-05-07	A5	新北市板橋區民生路	33	44.06	54.7
2021-05-04	A2	新北市板橋區民生路	11	42.89	51.3
2021-04-30	A10	新北市板橋區民生路	32	23.5	55.3
2021-04-26	A5	新北市板橋區民生路	20	44.06	52.4
2021-04-24	A5	新北市板橋區民生路	21	44.06	52.8
2021-04-24	A3	新北市板橋區民生路	8	46.43	50.4
2021-04-14	A3	新北市板橋區民生路	31	46.43	56
2021-04-14	A5	新北市板橋區民生路	31	44.06	53.6
2021-04-09	A9	新北市板橋區民生路	28	25.24	55.9
2021-04-07	A7	新北市板橋區民生路	18	39.06	45.1
2021-04-02	A3	新北市板橋區民生路	10	46.43	51.1

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）