福氣好門行情分析-蘆竹區曼哈頓分析範圍為何？

以桃園市蘆竹區中正路為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、桃園市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-蘆竹區曼哈頓

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

23339

步行圈內有效成交

25436

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–42.1 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 823 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 50% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

0.1萬42.1萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	44	11.9萬/坪	0.1–37.3
400m內	2–6樓	21–24.99坪	22	37.7萬/坪	0.1–54.4
400m內	2–6樓	25–29.99坪	47	23.8萬/坪	0.1–54.3
400m內	2–6樓	≥30坪	278	20.9萬/坪	0.1–36.9
400m內	7–11樓	≤20.99坪	76	19.4萬/坪	0.1–38.9
400m內	7–11樓	21–24.99坪	3	27.3萬/坪	0.1–53.2
400m內	7–11樓	25–29.99坪	38	21.5萬/坪	0.1–55
400m內	7–11樓	≥30坪	320	21.6萬/坪	0.1–53.5
400m內	12–16樓	≤20.99坪	62	16萬/坪	0.1–39.6
400m內	12–16樓	21–24.99坪	7	33.3萬/坪	0.1–57.1
400m內	12–16樓	25–29.99坪	30	17.4萬/坪	0.1–54.7
400m內	12–16樓	≥30坪	172	23.6萬/坪	0.1–54.8
400m內	17–21樓	≤20.99坪	15	14.3萬/坪	0.1–39.4
400m內	17–21樓	25–29.99坪	1	12.7萬/坪	12.7–12.7
400m內	17–21樓	≥30坪	104	28萬/坪	10.2–37.8
400m內	22–26樓	≥30坪	66	30.8萬/坪	24.2–37.3
400m內	27–31樓	≥30坪	8	32.6萬/坪	27.7–33.6
800m內	2–6樓	≤20.99坪	422	11.9萬/坪	0.1–51.1
800m內	2–6樓	21–24.99坪	98	23.5萬/坪	0.1–54.4
800m內	2–6樓	25–29.99坪	170	25.7萬/坪	0.1–54.3
800m內	2–6樓	≥30坪	1036	23萬/坪	0.1–48.2
800m內	7–11樓	≤20.99坪	513	15萬/坪	0.1–54.1
800m內	7–11樓	21–24.99坪	81	20.5萬/坪	0.1–53.4
800m內	7–11樓	25–29.99坪	146	25.9萬/坪	0.1–55
800m內	7–11樓	≥30坪	971	24.4萬/坪	0.1–53.5
800m內	12–16樓	≤20.99坪	432	13萬/坪	0.1–52.8
800m內	12–16樓	21–24.99坪	55	22.2萬/坪	0.1–57.1
800m內	12–16樓	25–29.99坪	94	26.5萬/坪	0.1–54.7
800m內	12–16樓	≥30坪	548	25.7萬/坪	0.1–54.8
800m內	17–21樓	≤20.99坪	276	12.6萬/坪	0.1–40.9
800m內	17–21樓	21–24.99坪	24	12萬/坪	0.1–26.1
800m內	17–21樓	25–29.99坪	9	12.6萬/坪	0.1–21.3
800m內	17–21樓	≥30坪	246	25.9萬/坪	10.2–44.1
800m內	22–26樓	≤20.99坪	114	16.4萬/坪	0.1–40.4
800m內	22–26樓	21–24.99坪	5	16.4萬/坪	0.1–35.3
800m內	22–26樓	25–29.99坪	3	25.1萬/坪	21.3–32
800m內	22–26樓	≥30坪	108	30.2萬/坪	13.7–40.5
800m內	27–31樓	≤20.99坪	19	15.3萬/坪	0.1–30.1
800m內	27–31樓	≥30坪	15	33萬/坪	18.1–45.5
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	868	16.6萬/坪	0.1–59.1
1200m內	2–6樓	21–24.99坪	257	19.7萬/坪	0.1–54.4
1200m內	2–6樓	25–29.99坪	604	23.4萬/坪	0.1–55.2
1200m內	2–6樓	≥30坪	4249	20.9萬/坪	0.1–69.9
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	906	19萬/坪	0.1–59.6
1200m內	7–11樓	21–24.99坪	221	19.2萬/坪	0.1–53.4
1200m內	7–11樓	25–29.99坪	549	25.1萬/坪	0.1–58.9
1200m內	7–11樓	≥30坪	4040	21.7萬/坪	0.1–54.5
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	610	16萬/坪	0.1–56.9
1200m內	12–16樓	21–24.99坪	117	18.7萬/坪	0.1–57.1
1200m內	12–16樓	25–29.99坪	313	27.2萬/坪	0.1–59
1200m內	12–16樓	≥30坪	2259	22.3萬/坪	0.1–55.5
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	278	12.7萬/坪	0.1–40.9
1200m內	17–21樓	21–24.99坪	24	12萬/坪	0.1–26.1
1200m內	17–21樓	25–29.99坪	21	18.3萬/坪	0.1–28.8
1200m內	17–21樓	≥30坪	779	23萬/坪	0.1–44.1
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	115	16.2萬/坪	0.1–40.4
1200m內	22–26樓	21–24.99坪	5	16.4萬/坪	0.1–35.3
1200m內	22–26樓	25–29.99坪	3	25.1萬/坪	21.3–32
1200m內	22–26樓	≥30坪	161	30.3萬/坪	13.7–40.5
1200m內	27–31樓	≤20.99坪	19	15.3萬/坪	0.1–30.1
1200m內	27–31樓	≥30坪	24	33.6萬/坪	18.1–45.5
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	937	16.2萬/坪	0.1–59.1
1600m內	2–6樓	21–24.99坪	392	18.4萬/坪	0.1–55.8
1600m內	2–6樓	25–29.99坪	844	22.6萬/坪	0.1–60.3
1600m內	2–6樓	≥30坪	6213	20.6萬/坪	0.1–69.9
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	969	18.7萬/坪	0.1–59.6
1600m內	7–11樓	21–24.99坪	320	18.4萬/坪	0.1–57.6
1600m內	7–11樓	25–29.99坪	774	23.6萬/坪	0.1–60.7
1600m內	7–11樓	≥30坪	5732	21.6萬/坪	0.1–60.7
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	621	15.8萬/坪	0.1–56.9
1600m內	12–16樓	21–24.99坪	146	18.1萬/坪	0.1–57.1
1600m內	12–16樓	25–29.99坪	373	27.1萬/坪	0.1–59
1600m內	12–16樓	≥30坪	2862	22.4萬/坪	0.1–63
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	278	12.7萬/坪	0.1–40.9
1600m內	17–21樓	21–24.99坪	24	12萬/坪	0.1–26.1
1600m內	17–21樓	25–29.99坪	21	18.3萬/坪	0.1–28.8
1600m內	17–21樓	≥30坪	781	23萬/坪	0.1–44.1
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	115	16.2萬/坪	0.1–40.4
1600m內	22–26樓	21–24.99坪	5	16.4萬/坪	0.1–35.3
1600m內	22–26樓	25–29.99坪	3	25.1萬/坪	21.3–32
1600m內	22–26樓	≥30坪	163	30.4萬/坪	13.7–40.5
1600m內	27–31樓	≤20.99坪	19	15.3萬/坪	0.1–30.1
1600m內	27–31樓	≥30坪	24	33.6萬/坪	18.1–45.5
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	990	16萬/坪	0.1–59.1
2000m內	2–6樓	21–24.99坪	424	18.5萬/坪	0.1–55.8
2000m內	2–6樓	25–29.99坪	941	22.5萬/坪	0.1–60.3
2000m內	2–6樓	≥30坪	6898	20.3萬/坪	0.1–69.9
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	1003	18.5萬/坪	0.1–59.6
2000m內	7–11樓	21–24.99坪	350	18.1萬/坪	0.1–57.6
2000m內	7–11樓	25–29.99坪	854	23.7萬/坪	0.1–60.7
2000m內	7–11樓	≥30坪	6250	21.3萬/坪	0.1–60.7
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	629	15.8萬/坪	0.1–56.9
2000m內	12–16樓	21–24.99坪	147	18.2萬/坪	0.1–57.1
2000m內	12–16樓	25–29.99坪	395	27.7萬/坪	0.1–59
2000m內	12–16樓	≥30坪	2978	22.5萬/坪	0.1–63
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	278	12.7萬/坪	0.1–40.9
2000m內	17–21樓	21–24.99坪	24	12萬/坪	0.1–26.1
2000m內	17–21樓	25–29.99坪	21	18.3萬/坪	0.1–28.8
2000m內	17–21樓	≥30坪	782	23萬/坪	0.1–44.1
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	115	16.2萬/坪	0.1–40.4
2000m內	22–26樓	21–24.99坪	5	16.4萬/坪	0.1–35.3
2000m內	22–26樓	25–29.99坪	3	25.1萬/坪	21.3–32
2000m內	22–26樓	≥30坪	163	30.4萬/坪	13.7–40.5
2000m內	27–31樓	≤20.99坪	19	15.3萬/坪	0.1–30.1
2000m內	27–31樓	≥30坪	24	33.6萬/坪	18.1–45.5

社區平面與棟別

曼哈頓平面配置圖 — 蘆竹區 · 曼哈頓全區 · 不依實際比例幾何重繪（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

蘆竹區 · 曼哈頓全區 · 不依實際比例幾何重繪。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-10-10）；有效成交 250 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A1	A棟	中正路295號之11	6	23.8	20.5–28.7
A2	A棟	中正路295號之10	3	7.9	0.1–23.4
A3	A棟	中正路295號之9	9	10	0.1–31.9
A5	A棟	中正路295號之8	3	23.1	20.1–24.8
A6	A棟	中正路295號之7	13	19.5	0.1–28
A7	A棟	中正路295號之6	6	23.9	20.3–33
A8	A棟	中正路295號之5	8	22.7	0.1–29
A9	A棟	中正路295號之3	6	19.8	0.1–30.3
A10	A棟	中正路295號之2	8	15.4	0.1–27.3
A11	A棟	中正路295號之1	4	16	0.1–24.1
A12	A棟	中正路295號之12	8	20.5	0.1–29.5
A13	A棟	中正路295號之13	12	23.5	0.1–36.2
A11-1	A棟	中正路295號之14	3	22.2	20–24.6
B1	B棟	中正路311號之7	14	22.8	0.1–37.3
B2	B棟	中正路311號之6	10	25.3	0.1–36.3
B3	B棟	中正路311號之5	14	19.7	0.1–39.6
B5	B棟	中正路311號之3	12	15.3	0.1–38
B6	B棟	中正路311號之2	27	13.3	0.1–30.7
B7	B棟	中正路311號之1	8	22.3	0.1–34.7
B8	B棟	中正路311號之8	8	29.1	26.4–33.9
B9	B棟	中正路311號之9	15	28.5	20.2–38
B10	B棟	中正路311號之10	8	26.6	20.4–30.7
B11	B棟	中正路311號之11	17	16	0.1–37.5
C1	C棟	中正路297號之5	3	27.6	24.5–32.9
C2	C棟	中正路297號之3	5	4.6	0.1–22.6
C5	C棟	中正路297號之2	2	25.3	25.3–25.3
C6	C棟	中正路297號之1	1	27	27–27
D1	D棟	中正路301號之5	3	25.4	24.6–26.4
D2	D棟	中正路301號之3	2	29.4	25–33.7
D5	D棟	中正路301號之2	1	24.9	24.9–24.9
D6	D棟	中正路301號之1	2	22.4	22–22.8
E1	E棟	中正路303號之5	1	26.4	26.4–26.4
E2	E棟	中正路303號之3	1	29.5	29.5–29.5
E5	E棟	中正路303號之2	1	24.1	24.1–24.1
E6	E棟	中正路303號之1	6	8.5	0.1–25.3

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-08-16	A13	桃園市蘆竹區中正路２９５號八樓之１３	8	26.32	36.2
2026-06-13	E6	桃園市蘆竹區中正路３０３號十七樓之１	17	83.02	25.3
2026-05-29	C2	桃園市蘆竹區中正路２９７號十二樓之３	12	48.32	0.1
2026-04-28	B1	桃園市蘆竹區中正路３１１號十五樓之７	15	17.45	0.1
2026-04-08	B6	桃園市蘆竹區中正路３１１號七樓之２	7	17.09	0.1
2026-01-31	B1	桃園市蘆竹區中正路３１１號十四樓之７	14	27.95	29
2026-01-21	B6	桃園市蘆竹區中正路３１１號六樓之２	6	17.09	0.1
2025-12-31	A13	桃園市蘆竹區中正路２９５號１４樓之１３	14	26.32	0.1
2025-12-22	A13	桃園市蘆竹區中正路２９５號十四樓之１３	14	26.32	36.1
2025-12-17	A8	桃園市蘆竹區中正路２９５號四樓之５	4	29.87	0.1
2025-12-16	A3	桃園市蘆竹區中正路２９５號七樓之９	7	27.75	0.1
2025-11-29	B11	桃園市蘆竹區中正路３１１號九樓之１１	9	17.45	37.5
2025-11-19	B6	桃園市蘆竹區中正路３１１號四樓之２	4	17.09	0.1
2025-08-26	E6	桃園市蘆竹區中正路３０３號十五樓之１	15	41.93	0.1
2025-08-14	A12	桃園市蘆竹區中正路２９５號十樓之１２	10	36.22	0.1
2025-08-05	B5	桃園市蘆竹區中正路３１１號八樓之３	8	17.11	0.1
2025-05-02	B1	桃園市蘆竹區中正路３１１號十五樓之７	15	17.45	0.1
2025-04-10	B6	桃園市蘆竹區中正路３１１號七樓之２	7	17.09	0.1
2025-04-06	D2	桃園市蘆竹區中正路３０１號九樓之３	9	51.1	33.7
2025-03-28	A10	桃園市蘆竹區中正路２９５號八樓之２	8	41.37	27.3
2025-03-21	B6	桃園市蘆竹區中正路３１１號六樓之２	6	17.09	0.1
2025-03-12	B3	桃園市蘆竹區中正路３１１號１１樓之５	11	17.11	0.1
2025-01-23	B3	桃園市蘆竹區中正路３１１號十樓之５	10	17.11	38.9
2024-12-18	A13	桃園市蘆竹區中正路２９５號八樓之１３	8	26.32	0.1
2024-12-05	B6	桃園市蘆竹區中正路３１１號４樓之２	4	17.09	0.1
2024-11-20	A2	桃園市蘆竹區中正路２９５號五樓之１０	5	29.84	0.1
2024-10-28	B5	桃園市蘆竹區中正路３１１號八樓之３	8	17.11	0.1
2024-10-21	B3	桃園市蘆竹區中正路３１１號十五樓之５	15	17.11	39.6
2024-09-30	A3	桃園市蘆竹區中正路２９５號十六樓之９	16	38.25	31.4
2024-09-13	E6	桃園市蘆竹區中正路３０３號１５樓之１	15	52.43	0.1

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）