摘要
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步行圈內有效成交
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步行圈內大樓／華廈候選
本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。
地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 9.6–46.3 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 7 筆（固定色標記，不剔除）。
中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 13% 處（偏 Q1／低側）。
步行分時圈地圖
色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。
各圈總覽（依樓層）
累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。
顯示樓層帶
近五年均價趨勢（依步行圈）
每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。
2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合
≤20.99坪
21–24.99坪
25–29.99坪
≥30坪
800m內點擊展開／收合
≤20.99坪
21–24.99坪
25–29.99坪
≥30坪
1200m內點擊展開／收合
≤20.99坪
21–24.99坪
25–29.99坪
≥30坪
1600m內點擊展開／收合
≤20.99坪
21–24.99坪
25–29.99坪
≥30坪
2000m內點擊展開／收合
≤20.99坪
21–24.99坪
25–29.99坪
≥30坪
距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）
| 步行圈 | 樓層 | 坪數 | 筆數 | 均價 | 區間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 400m內 | 2–6樓 | 21–24.99坪 | 10 | 43.6萬/坪 | 38.4–47.2 |
| 400m內 | 2–6樓 | 25–29.99坪 | 10 | 44.7萬/坪 | 38–49.6 |
| 400m內 | 2–6樓 | ≥30坪 | 22 | 35.3萬/坪 | 9.6–46.5 |
| 800m內 | 2–6樓 | 21–24.99坪 | 10 | 43.6萬/坪 | 38.4–47.2 |
| 800m內 | 2–6樓 | 25–29.99坪 | 11 | 42.9萬/坪 | 25.2–49.6 |
| 800m內 | 2–6樓 | ≥30坪 | 22 | 35.3萬/坪 | 9.6–46.5 |
| 1200m內 | 2–6樓 | 21–24.99坪 | 12 | 41.1萬/坪 | 27–47.2 |
| 1200m內 | 2–6樓 | 25–29.99坪 | 54 | 25.8萬/坪 | 16.9–49.6 |
| 1200m內 | 2–6樓 | ≥30坪 | 66 | 26.4萬/坪 | 9.6–46.5 |
| 1200m內 | 7–11樓 | 25–29.99坪 | 27 | 20.6萬/坪 | 18.3–22.5 |
| 1200m內 | 7–11樓 | ≥30坪 | 17 | 26.8萬/坪 | 21–37 |
| 1600m內 | 2–6樓 | 21–24.99坪 | 12 | 41.1萬/坪 | 27–47.2 |
| 1600m內 | 2–6樓 | 25–29.99坪 | 54 | 25.8萬/坪 | 16.9–49.6 |
| 1600m內 | 2–6樓 | ≥30坪 | 66 | 26.4萬/坪 | 9.6–46.5 |
| 1600m內 | 7–11樓 | 25–29.99坪 | 27 | 20.6萬/坪 | 18.3–22.5 |
| 1600m內 | 7–11樓 | ≥30坪 | 17 | 26.8萬/坪 | 21–37 |
| 2000m內 | 2–6樓 | 21–24.99坪 | 12 | 41.1萬/坪 | 27–47.2 |
| 2000m內 | 2–6樓 | 25–29.99坪 | 54 | 25.8萬/坪 | 16.9–49.6 |
| 2000m內 | 2–6樓 | ≥30坪 | 66 | 26.4萬/坪 | 9.6–46.5 |
| 2000m內 | 7–11樓 | 25–29.99坪 | 27 | 20.6萬/坪 | 18.3–22.5 |
| 2000m內 | 7–11樓 | ≥30坪 | 17 | 26.8萬/坪 | 21–37 |
