福氣好門行情分析-土城區皇翔PARK分析範圍為何？

以新北市土城區中央路一段為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內實價登錄（排除關係戶），對外面積統一以不含車位之建物坪數計算。

本報告資料來源與行情中位數計算方式為何？

資料源自內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）與新北市門牌／地段定位。單價中位數單位為萬/坪（過往年度採逐年中位數、本年度採逐月中位數），並按每 400m 步行距離分圈細分格局、樓層段、建物形式、主要用途（住宅／事務所／廠房）、增建／頂樓加蓋、租金、車位與同地段純土地行情。

皇翔PARK各戶型的建物坪數（不含車位）與歷年逐年、2026年逐月成交單價中位數是多少？

皇翔PARK對外面積統一以不含車位之「建物坪數」計算。主力戶型分佈：開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪（建物坪數中位數 47.9 坪，常態單價中位數 40.6 萬/坪，共 235 筆）；開放式（3房）· 42坪（建物坪數中位數 42.5 坪，常態單價中位數 41.9 萬/坪，共 67 筆）；開放式（2房）· 30.7坪-32.4坪（建物坪數中位數 30.7 坪，常態單價中位數 42.5 萬/坪，共 184 筆）；開放式（3房）· 37坪（建物坪數中位數 37.4 坪，常態單價中位數 40.6 萬/坪，共 109 筆）；4房 · 73坪（建物坪數中位數 73.1 坪，常態單價中位數 46.1 萬/坪，共 36 筆）。時間序列單價中位數（過往年度採逐年中位數、2026年採逐月中位數）：2025年 57 萬/坪（16筆）、2026年01月 44.1 萬/坪（1筆）、2026年03月 54 萬/坪（2筆）、2026年04月 42.8 萬/坪（1筆）、2026年05月 57.6 萬/坪（2筆）、2026年07月 54.3 萬/坪（2筆）。

皇翔PARK周邊每 400 米步行距離圈的套房、2房、3房、4房、開放式格局，以及住宅、事務所、廠房單價中位數為何？

格局房型單價中位數：套房：400m內 42.1萬/坪、400–800m 41.1萬/坪、2000m全圈 41萬/坪(2277筆)；2房：400m內 46.2萬/坪、400–800m 52.7萬/坪、2000m全圈 43.6萬/坪(8327筆)；3房：400m內 44.4萬/坪、400–800m 43萬/坪、2000m全圈 41.9萬/坪(15257筆)；4房及以上：400m內 43.5萬/坪、400–800m 41萬/坪、2000m全圈 40.5萬/坪(2978筆)；開放式：400m內 46.9萬/坪、400–800m 58.8萬/坪、2000m全圈 39.2萬/坪(1925筆)。法定主要用途分離單價中位數：住宅（住家用）：400m內 44.8萬/坪、400–800m 43.6萬/坪、2000m全圈 42.2萬/坪(28095筆)；事務所（商業／一般事務所／辦公）：400m內 42.1萬/坪、400–800m 58.9萬/坪、2000m全圈 39.3萬/坪(2141筆)；廠房（工業／廠辦／倉庫）：400m內 72.6萬/坪、400–800m 40.3萬/坪、2000m全圈 40萬/坪(310筆)；店面（一樓店鋪／零售）：400m內 53.2萬/坪、400–800m 64.1萬/坪、2000m全圈 61萬/坪(218筆)。

皇翔PARK周邊的增建／頂樓加蓋行情、租金行情、車位價格與同地段純土地中位數是多少？

增建與頂加比對：無增建（純標準建物）：400m內 44.5萬/坪、400–800m 44萬/坪、2000m全圈 42.3萬/坪(25648筆)；只看增建（含外推／夾層／頂加）：400m內 36.8萬/坪、400–800m 40萬/坪、2000m全圈 38.6萬/坪(5116筆)；只顯示頂樓加蓋（頂加）：400m內 35.1萬/坪、400–800m 36.5萬/坪、2000m全圈 34.8萬/坪(1003筆)。周邊租金行情中位數：單坪月租 1000 元/坪/月（3978筆）、月租總額中位數 21,700 元/月。周邊車位行情中位數：每個 210 萬/個（15232筆）。純土地行情（同地段「福華段」地號索引）：中位數 49.9 萬/坪（8筆），2000m步行圈純土地中位數 38.8 萬/坪。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-土城區皇翔PARK

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

25163

步行圈內有效成交

25888

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 12–80.4 萬/坪，異常偏低 16 筆、偏高 26 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 32% 處（偏 Q1／低側）。

步行圈地圖

成交篩選時間／建物坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部建物坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

主要用途（住宅／事務所／廠房）增建篩選（外推／夾層／頂加）

頂樓加蓋（頂加細分）

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

12萬80.4萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／建物坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇建物坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

建物坪數帶

≥60坪

距離圈 × 樓層帶 × 建物坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	建物坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤32.99坪	337	47.5萬/坪	23.1–77.3
400m內	2–6樓	33–44.99坪	179	44.7萬/坪	21.5–70.8
400m內	2–6樓	45–59.99坪	171	41.7萬/坪	25.4–59.1
400m內	2–6樓	≥60坪	57	41.8萬/坪	26.7–55.8
400m內	7–11樓	≤32.99坪	342	48.5萬/坪	28.4–81.1
400m內	7–11樓	33–44.99坪	164	45.3萬/坪	24.2–63
400m內	7–11樓	45–59.99坪	167	43.3萬/坪	28.2–75.2
400m內	7–11樓	≥60坪	51	41.2萬/坪	27–47.5
400m內	12–16樓	≤32.99坪	287	49萬/坪	29.4–72.7
400m內	12–16樓	33–44.99坪	122	48.4萬/坪	27.2–60
400m內	12–16樓	45–59.99坪	150	44.8萬/坪	30.1–64.7
400m內	12–16樓	≥60坪	50	44.3萬/坪	39.5–56.2
400m內	17–21樓	≤32.99坪	233	51.2萬/坪	39.5–73.2
400m內	17–21樓	33–44.99坪	99	50.5萬/坪	37.4–60.8
400m內	17–21樓	45–59.99坪	123	46.8萬/坪	36.4–59.8
400m內	17–21樓	≥60坪	47	46.7萬/坪	38–59.6
400m內	22–26樓	≤32.99坪	144	54.4萬/坪	39.5–75
400m內	22–26樓	33–44.99坪	67	52.8萬/坪	37.8–61.3
400m內	22–26樓	45–59.99坪	93	48.5萬/坪	38.7–60.6
400m內	22–26樓	≥60坪	25	50.3萬/坪	42.4–61
400m內	27–31樓	≤32.99坪	46	49萬/坪	40.4–68.5
400m內	27–31樓	33–44.99坪	33	46.9萬/坪	39.8–59.8
400m內	27–31樓	45–59.99坪	48	46.2萬/坪	39.3–61.3
400m內	27–31樓	≥60坪	59	57.6萬/坪	46.1–61.9
400m內	32–35樓	≤32.99坪	5	45萬/坪	43.1–46.5
400m內	32–35樓	33–44.99坪	5	43.5萬/坪	40.3–46.2
400m內	32–35樓	45–59.99坪	9	46.7萬/坪	40.9–52.4
400m內	32–35樓	≥60坪	14	59.1萬/坪	51.8–62.5
800m內	2–6樓	≤32.99坪	1169	48萬/坪	22.8–82.9
800m內	2–6樓	33–44.99坪	479	43.6萬/坪	21.5–74
800m內	2–6樓	45–59.99坪	342	40.3萬/坪	10.5–83.6
800m內	2–6樓	≥60坪	78	41.3萬/坪	24.6–55.8
800m內	7–11樓	≤32.99坪	1130	48萬/坪	8.3–81.1
800m內	7–11樓	33–44.99坪	409	43.9萬/坪	22.2–73.5
800m內	7–11樓	45–59.99坪	328	41.3萬/坪	24.4–75.2
800m內	7–11樓	≥60坪	73	41.1萬/坪	24.7–67.3
800m內	12–16樓	≤32.99坪	934	50.2萬/坪	8.8–78.1
800m內	12–16樓	33–44.99坪	308	45.7萬/坪	27.2–70.8
800m內	12–16樓	45–59.99坪	256	42.9萬/坪	26.3–64.7
800m內	12–16樓	≥60坪	67	42.8萬/坪	25.4–59.6
800m內	17–21樓	≤32.99坪	726	53.9萬/坪	30.6–79.3
800m內	17–21樓	33–44.99坪	229	47.6萬/坪	26.3–72.7
800m內	17–21樓	45–59.99坪	208	45.1萬/坪	27.7–67.8
800m內	17–21樓	≥60坪	51	45.9萬/坪	33.9–59.6
800m內	22–26樓	≤32.99坪	433	57萬/坪	39.5–78
800m內	22–26樓	33–44.99坪	158	50.4萬/坪	37.8–72.8
800m內	22–26樓	45–59.99坪	162	46.6萬/坪	38.7–66.1
800m內	22–26樓	≥60坪	27	49萬/坪	31.1–61
800m內	27–31樓	≤32.99坪	46	49萬/坪	40.4–68.5
800m內	27–31樓	33–44.99坪	39	46.6萬/坪	39.8–59.8
800m內	27–31樓	45–59.99坪	56	45.9萬/坪	39.3–61.3
800m內	27–31樓	≥60坪	59	57.6萬/坪	46.1–61.9
800m內	32–35樓	≤32.99坪	5	45萬/坪	43.1–46.5
800m內	32–35樓	33–44.99坪	5	43.5萬/坪	40.3–46.2
800m內	32–35樓	45–59.99坪	9	46.7萬/坪	40.9–52.4
800m內	32–35樓	≥60坪	14	59.1萬/坪	51.8–62.5
1200m內	2–6樓	≤32.99坪	2393	46.2萬/坪	5.7–82.9
1200m內	2–6樓	33–44.99坪	1292	43.8萬/坪	14.8–75.9
1200m內	2–6樓	45–59.99坪	714	40.7萬/坪	10.5–83.6
1200m內	2–6樓	≥60坪	139	39.5萬/坪	8.1–55.8
1200m內	7–11樓	≤32.99坪	2351	46.5萬/坪	8.3–82
1200m內	7–11樓	33–44.99坪	1143	44.2萬/坪	7.9–77.3
1200m內	7–11樓	45–59.99坪	681	41.8萬/坪	24.4–75.2
1200m內	7–11樓	≥60坪	135	40.4萬/坪	24.7–67.3
1200m內	12–16樓	≤32.99坪	1691	48萬/坪	8.8–83.2
1200m內	12–16樓	33–44.99坪	809	45.8萬/坪	26.7–75.6
1200m內	12–16樓	45–59.99坪	565	43.7萬/坪	6.7–71.3
1200m內	12–16樓	≥60坪	106	41.7萬/坪	25.4–67.9
1200m內	17–21樓	≤32.99坪	917	51.5萬/坪	30.6–79.3
1200m內	17–21樓	33–44.99坪	410	46.5萬/坪	26.3–72.7
1200m內	17–21樓	45–59.99坪	351	46.5萬/坪	27.7–67.8
1200m內	17–21樓	≥60坪	62	45.6萬/坪	33.9–59.6
1200m內	22–26樓	≤32.99坪	469	56.3萬/坪	39.3–78
1200m內	22–26樓	33–44.99坪	248	50.5萬/坪	37.8–76.9
1200m內	22–26樓	45–59.99坪	230	48.5萬/坪	38.7–76.5
1200m內	22–26樓	≥60坪	33	49.2萬/坪	31.1–61
1200m內	27–31樓	≤32.99坪	48	49.3萬/坪	40.4–68.5
1200m內	27–31樓	33–44.99坪	51	48.6萬/坪	39.8–72.6
1200m內	27–31樓	45–59.99坪	68	47.6萬/坪	39.3–61.3
1200m內	27–31樓	≥60坪	60	57.5萬/坪	46.1–61.9
1200m內	32–35樓	≤32.99坪	5	45萬/坪	43.1–46.5
1200m內	32–35樓	33–44.99坪	5	43.5萬/坪	40.3–46.2
1200m內	32–35樓	45–59.99坪	10	47.4萬/坪	40.9–53.3
1200m內	32–35樓	≥60坪	14	59.1萬/坪	51.8–62.5
1600m內	2–6樓	≤32.99坪	3234	45.8萬/坪	5.7–82.9
1600m內	2–6樓	33–44.99坪	1718	43.7萬/坪	11–75.9
1600m內	2–6樓	45–59.99坪	847	40.4萬/坪	10.5–83.6
1600m內	2–6樓	≥60坪	175	38.9萬/坪	8.1–60.6
1600m內	7–11樓	≤32.99坪	3114	46.2萬/坪	8.3–82
1600m內	7–11樓	33–44.99坪	1580	43.9萬/坪	7.9–79.8
1600m內	7–11樓	45–59.99坪	821	41.5萬/坪	18.3–75.2
1600m內	7–11樓	≥60坪	153	39.6萬/坪	14.2–67.3
1600m內	12–16樓	≤32.99坪	2240	47.5萬/坪	8.8–83.2
1600m內	12–16樓	33–44.99坪	1123	45.5萬/坪	8.1–79.8
1600m內	12–16樓	45–59.99坪	674	43.3萬/坪	6.7–71.3
1600m內	12–16樓	≥60坪	129	40.6萬/坪	25–67.9
1600m內	17–21樓	≤32.99坪	1085	52.2萬/坪	25.7–83.5
1600m內	17–21樓	33–44.99坪	509	48.2萬/坪	25.3–80.5
1600m內	17–21樓	45–59.99坪	390	47萬/坪	27.7–68.5
1600m內	17–21樓	≥60坪	68	44.8萬/坪	33.7–59.6
1600m內	22–26樓	≤32.99坪	524	56.6萬/坪	33.4–78
1600m內	22–26樓	33–44.99坪	292	51.4萬/坪	35.7–76.9
1600m內	22–26樓	45–59.99坪	247	48.8萬/坪	34–76.5
1600m內	22–26樓	≥60坪	35	48.3萬/坪	31.1–61
1600m內	27–31樓	≤32.99坪	49	49.3萬/坪	40.4–68.5
1600m內	27–31樓	33–44.99坪	60	48.2萬/坪	35.1–72.6
1600m內	27–31樓	45–59.99坪	71	47.4萬/坪	36.8–61.3
1600m內	27–31樓	≥60坪	60	57.5萬/坪	46.1–61.9
1600m內	32–35樓	≤32.99坪	5	45萬/坪	43.1–46.5
1600m內	32–35樓	33–44.99坪	5	43.5萬/坪	40.3–46.2
1600m內	32–35樓	45–59.99坪	10	47.4萬/坪	40.9–53.3
1600m內	32–35樓	≥60坪	14	59.1萬/坪	51.8–62.5
2000m內	2–6樓	≤32.99坪	4482	45.4萬/坪	5.7–91.8
2000m內	2–6樓	33–44.99坪	2380	42.8萬/坪	7–90.9
2000m內	2–6樓	45–59.99坪	1074	38.3萬/坪	7.4–83.6
2000m內	2–6樓	≥60坪	230	38.8萬/坪	8.1–65
2000m內	7–11樓	≤32.99坪	4223	45.9萬/坪	8.3–93.3
2000m內	7–11樓	33–44.99坪	2184	43.2萬/坪	7.9–86
2000m內	7–11樓	45–59.99坪	1024	39.4萬/坪	17.3–88.9
2000m內	7–11樓	≥60坪	204	39.8萬/坪	14.2–69.9
2000m內	12–16樓	≤32.99坪	2911	48.1萬/坪	8.8–83.2
2000m內	12–16樓	33–44.99坪	1571	44.9萬/坪	8.1–79.8
2000m內	12–16樓	45–59.99坪	839	40.1萬/坪	6.7–71.5
2000m內	12–16樓	≥60坪	155	40.5萬/坪	16.9–67.9
2000m內	17–21樓	≤32.99坪	1231	52.5萬/坪	18.1–83.5
2000m內	17–21樓	33–44.99坪	663	47萬/坪	16.7–80.5
2000m內	17–21樓	45–59.99坪	483	42.1萬/坪	17.3–68.5
2000m內	17–21樓	≥60坪	76	42萬/坪	17–59.6
2000m內	22–26樓	≤32.99坪	543	56.8萬/坪	18.1–78
2000m內	22–26樓	33–44.99坪	309	51.2萬/坪	16.7–76.9
2000m內	22–26樓	45–59.99坪	267	46.6萬/坪	17.5–76.5
2000m內	22–26樓	≥60坪	38	45.8萬/坪	17.1–61
2000m內	27–31樓	≤32.99坪	49	49.3萬/坪	40.4–68.5
2000m內	27–31樓	33–44.99坪	60	48.2萬/坪	35.1–72.6
2000m內	27–31樓	45–59.99坪	71	47.4萬/坪	36.8–61.3
2000m內	27–31樓	≥60坪	60	57.5萬/坪	46.1–61.9
2000m內	32–35樓	≤32.99坪	5	45萬/坪	43.1–46.5
2000m內	32–35樓	33–44.99坪	5	43.5萬/坪	40.3–46.2
2000m內	32–35樓	45–59.99坪	10	47.4萬/坪	40.9–53.3
2000m內	32–35樓	≥60坪	14	59.1萬/坪	51.8–62.5

社區平面與棟別

皇翔PARK平面配置圖 — 土城區 · 皇翔PARK · 不依實際比例幾何重繪 · 建物坪數不含車位（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

增建篩選：頂樓加蓋：

自定義分組：

土城區 · 皇翔PARK · 不依實際比例幾何重繪 · 建物坪數不含車位。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-11-07）；有效成交 728 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

📍 皇翔PARK · 社區及特定戶型行情中位數分析：點擊上方平面圖任一戶格或戶型，即可檢視該戶型建物坪數（不含車位）、Tukey IQR 常態單價中位數：如有需要估價及深入評估，歡迎聯絡皇翔PARK 專家香港浩基，為你做專業深入分析。

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棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A棟（中華路一段）			135	41.6	35.9–51.1
B棟（日和街）			223	47.6	35–1090.9
C棟（中央路一段）			237	140.1	35.7–1272.7
D棟（日和街）			133	48.4	42.2–59
A1	A	中華路一段221號	33	41.4	36.3–50
A2	A	中華路一段219號	35	40.4	35.9–48.2
A3	A	中華路一段219號之1	34	41.8	37.2–50.4
A5	A	中華路一段221號之1	33	42.8	36.3–51.1
B1	B	日和街13號	37	41.4	35.2–59.1
B2	B	日和街9號	39	45	37.5–67.4
B3	B	日和街7號	38	69.9	36.1–1090.9
B5	B	日和街19號	35	42.3	35–60
B6	B	日和街17號	38	45.6	39.2–66.1
B7	B	日和街15號	36	40.8	36–48.1
C1	C	中央路一段268號之2	36	44.1	37.9–56.5
C2	C	中央路一段268號之1	38	43.6	37.5–62.6
C3	C	中央路一段268號	37	42.2	35.7–55.4
C5	C	中央路一段270號	57	447.4	37.1–1272.7
C6	C	中央路一段270號之1	33	43	37.7–68.5
C7	C	中央路一段270號之2	36	40.9	36.4–55.1
D1	D	日和街25號	36	47.2	42.2–56.2
D2	D	日和街27號	31	48	42.6–56.9
D3	D	日和街21號	32	49.8	43.8–58.6
D5	D	日和街23號	34	48.8	43.8–59

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	建物坪數	單價
2026-07-26	B5	新北市土城區日和街１９號二十樓	20	37.44	59.3
2026-07-24	A3	新北市土城區中華路一段２１９號十樓之１	10	54.42	49.2
2026-05-24	D5	新北市土城區日和街２３號八樓	8	57.09	59
2026-05-09	D1	新北市土城區日和街２５號十三樓	13	97.05	56.2
2026-04-04	A5	新北市土城區中華路一段２２１號七樓之１	7	54.5	42.8
2026-03-29	B3	新北市土城區日和街７號二十九樓	29	37.44	59.8
2026-03-05	A2	新北市土城區中華路一段２１９號二十四樓	24	60.2	48.2
2026-01-14	C2	新北市土城區中央路一段２６８號三樓之１	3	27.37	44.1
2025-12-07	B1	新北市土城區日和街１３號二十四樓	24	47.51	59.1
2025-10-23	C5	新北市土城區中央路一段２７０號等	—	0.22	1227.3
2025-10-23	C5	新北市土城區中央路一段２７０號等	—	0.22	1272.7
2025-10-21	C5	新北市土城區中央路一段２７０號等	—	0.44	1250
2025-10-20	C3	新北市土城區中央路一段２６８號六樓	6	46.06	55.4
2025-10-20	C5	新北市土城區中央路一段２７０號六樓	6	46.06	55.4
2025-10-20	C5	新北市土城區中央路一段２７０號等	—	0.22	1272.7
2025-08-24	C6	新北市土城區中央路一段２７０號二十七樓之１	27	30.65	68.5
2025-08-18	A2	新北市土城區中華路一段２１９號二十四樓	24	60.2	42.4
2025-08-09	D3	新北市土城區日和街２１號十樓	10	56.35	58.6
2025-08-07	B2	新北市土城區日和街９號二十九樓	29	30.65	67.2
2025-07-19	B2	新北市土城區日和街９號二十二樓	22	30.65	67.4
2025-07-01	A5	新北市土城區中華路一段２２１號二十九樓之１	29	52.81	51.1
2025-06-11	A3	新北市土城區中華路一段２１９號二十三樓之１	23	54.42	45.6
2025-05-16	B3	新北市土城區日和街７號四樓	4	46.37	46.4
2025-01-23	B6	新北市土城區日和街１７號二十六樓	26	30.65	66.1
2024-11-26	C5	新北市土城區中央路一段２７０號等	—	0.44	1090.9
2024-11-10	D3	新北市土城區日和街２１號二十四樓	24	68.34	57.4
2024-10-14	A1	新北市土城區中華路一段２２１號六樓	6	60.4	43.5
2024-07-07	C6	新北市土城區中央路一段２７０號五樓之１	5	30.65	58.7
2024-06-24	C5	新北市土城區中央路一段２７０號等	—	0.22	1159.1
2024-06-22	B6	新北市土城區日和街１７號十六樓	16	30.65	64.9

皇翔PARK — 全維度行情中位數百科（建物坪數／逐年逐月／每 400m 步行圈七大維度）

本區整合本社區各戶型建物坪數（不含車位）、歷年逐年與本年度逐月單價中位數（萬/坪），以及周邊 0–400m 至 1600–2000m 每 400 米步行距離圈之格局（套房／2房／3房／4房+／開放式）、建物形式（公寓／透天／華廈／電梯大樓）、主要用途（住宅／事務所／廠房）、不同樓層段、增建與頂樓加蓋、租金、車位與純土地（同地段＋距離圈雙軌）中位數。點擊下方各主題抽屜即可展開完整數據表。

📊 一、皇翔PARK — 建物坪數（不含車位）與歷年逐年／2026年逐月單價中位數（萬/坪）過往年度採逐年中位數 · 本年度採逐月中位數（越年自動收斂）

以下面積統一採用建物坪數（主建物＋附屬建物＋共有部分之純建物面積，不含車位坪數），單價中位數單位為萬/坪（經 Tukey IQR 常態檢核）。過往年度（< 2026年）以逐年中位數呈現長期趨勢，本年度（2026年）以逐月中位數反映最新行情。

皇翔PARK — 主力戶型建物坪數與逐年／本年逐月中位數總覽

主力戶型	建物坪數中位數	涵蓋棟／戶線數	常態單價中位數	歷年逐年中位數（萬/坪）	2026年逐月中位數（萬/坪）
開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪	47.9 坪	6 棟/戶線	40.6 萬/坪 (235筆)	2021年:39.3萬(97筆)、2022年:43.6萬(52筆)、2023年:44.3萬(13筆)、2024年:1113.7萬(10筆)、2025年:643.2萬(8筆)	2026年03月:48.2萬(1筆)
開放式（3房）· 42坪	42.5 坪	2 棟/戶線	41.9 萬/坪 (67筆)	2021年:39.4萬(18筆)、2022年:45.6萬(22筆)、2023年:42.1萬(5筆)、2024年:48.8萬(1筆)、2025年:48.4萬(2筆)	2026年04月:42.8萬(1筆)、2026年07月:49.2萬(1筆)
開放式（2房）· 30.7坪-32.4坪	30.7 坪	5 棟/戶線	42.5 萬/坪 (184筆)	2021年:43.3萬(34筆)、2022年:50.1萬(12筆)、2023年:50.1萬(12筆)、2024年:62.6萬(5筆)、2025年:67.3萬(4筆)	2026年01月:44.1萬(1筆)
開放式（3房）· 37坪	37.4 坪	3 棟/戶線	40.6 萬/坪 (109筆)	2021年:39.6萬(57筆)、2022年:44.1萬(15筆)、2023年:47萬(11筆)、2024年:60萬(1筆)、2025年:46.4萬(1筆)	2026年03月:59.8萬(1筆)、2026年07月:59.3萬(1筆)
4房 · 73坪	73.1 坪	1 棟/戶線	46.1 萬/坪 (36筆)	2019年:53.2萬(1筆)、2020年:47.1萬(8筆)、2021年:45.3萬(17筆)、2022年:47.1萬(4筆)、2023年:49.9萬(5筆)	2026年05月:56.2萬(1筆)
4房 · 68坪	68.3 坪	1 棟/戶線	48 萬/坪 (31筆)	2014年:49.5萬(1筆)、2020年:47.6萬(6筆)、2021年:46.6萬(16筆)、2022年:50.7萬(8筆)	本年尚無成交
3房 · 57坪	56.8 坪	2 棟/戶線	49.1 萬/坪 (66筆)	2021年:45.5萬(18筆)、2022年:50.8萬(26筆)、2023年:52.4萬(7筆)、2024年:58.2萬(2筆)、2025年:58.6萬(1筆)	2026年05月:59萬(1筆)

皇翔PARK — 時間序列單價中位數（歷年逐年＋ 2026年逐月）

期間（年／月）	統計粒度	單價中位數（萬/坪）	有效樣本數
2014年	歷年逐年	45.3 萬/坪	30 筆
2015年	歷年逐年	43.5 萬/坪	5 筆
2016年	歷年逐年	50 萬/坪	1 筆
2017年	歷年逐年	40 萬/坪	3 筆
2019年	歷年逐年	48.6 萬/坪	4 筆
2020年	歷年逐年	40.1 萬/坪	193 筆
2021年	歷年逐年	41.7 萬/坪	257 筆
2022年	歷年逐年	46 萬/坪	139 筆
2023年	歷年逐年	47.6 萬/坪	53 筆
2024年	歷年逐年	60 萬/坪	19 筆
2025年	歷年逐年	57 萬/坪	16 筆
2026年01月	本年度逐月	44.1 萬/坪	1 筆
2026年03月	本年度逐月	54 萬/坪	2 筆
2026年04月	本年度逐月	42.8 萬/坪	1 筆
2026年05月	本年度逐月	57.6 萬/坪	2 筆
2026年07月	本年度逐月	54.3 萬/坪	2 筆

皇翔PARK — 各棟別／門牌建物坪數與常態單價中位數明細

棟別／戶別	對應門牌	格局戶型	建物坪數（不含車位）	歷年單價中位數	成交筆數（含增建／頂加）	近期逐年／本年逐月中位數軌跡
A1	中華路一段221號	開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪	48.4 坪	40.3 萬/坪	33 筆	2021年 38.6萬 → 2022年 47萬 → 2023年 47萬 → 2024年 43.5萬
A2	中華路一段219號	開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪	48.2 坪	38.9 萬/坪	35 筆	2023年 46.2萬 → 2024年 37.8萬 → 2025年 42.4萬 → 2026年03月 48.2萬
A3	中華路一段219號之1	開放式（3房）· 42坪	42.4 坪	41.3 萬/坪	34 筆	2022年 45.6萬 → 2023年 46.2萬 → 2025年 45.6萬 → 2026年07月 49.2萬
A5	中華路一段221號之1	開放式（3房）· 42坪	42.5 坪	42.8 萬/坪	33 筆	2023年 38.5萬 → 2024年 48.8萬 → 2025年 51.1萬 → 2026年04月 42.8萬
B1	日和街13號	開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪	47.6 坪	40.8 萬/坪	37 筆	2021年 39萬 → 2022年 43.3萬 → 2023年 44萬 → 2025年 59.1萬
B2	日和街9號	開放式（2房）· 30.7坪-32.4坪	30.7 坪	43 萬/坪	39 筆	2022年 49.9萬 → 2023年 50.7萬 → 2024年 57.8萬 → 2025年 67.3萬
B3	日和街7號	開放式（3房）· 37坪	37.4 坪	41.2 萬/坪	38 筆（增建 1／頂加 0）	2022年 47.5萬 → 2023年 47.5萬 → 2025年 46.4萬 → 2026年03月 59.8萬
B5	日和街19號	開放式（3房）· 37坪	37.4 坪	41.9 萬/坪	35 筆	2022年 44.1萬 → 2023年 47.4萬 → 2024年 60萬 → 2026年07月 59.3萬
B6	日和街17號	開放式（2房）· 30.7坪-32.4坪	30.7 坪	43.5 萬/坪	38 筆（增建 1／頂加 0）	2022年 50.9萬 → 2023年 48.8萬 → 2024年 64.9萬 → 2025年 66.1萬
B7	日和街15號	開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪	47.4 坪	40.7 萬/坪	36 筆	2020年 37.9萬 → 2021年 38.8萬 → 2022年 43.9萬 → 2023年 42.1萬
C1	中央路一段268號之2	開放式（2房）· 30.7坪-32.4坪	32.4 坪	43.3 萬/坪	36 筆（增建 1／頂加 0）	2020年 41.6萬 → 2021年 45.8萬 → 2022年 50.3萬 → 2023年 55.5萬
C2	中央路一段268號之1	開放式（2房）· 30.7坪-32.4坪	30.7 坪	42.3 萬/坪	38 筆	2022年 49.9萬 → 2023年 45.6萬 → 2024年 62.6萬 → 2026年01月 44.1萬
C3	中央路一段268號	開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪	48.5 坪	41.9 萬/坪	37 筆（增建 1／頂加 0）	2022年 43.6萬 → 2023年 40萬 → 2024年 48萬 → 2025年 55.4萬
C5	中央路一段270號	開放式（3房）· 46.2坪-48.5坪	46.1 坪	44.3 萬/坪	57 筆（增建 2／頂加 0）	2022年 43.5萬 → 2023年 39.4萬 → 2024年 1159.1萬 → 2025年 1250萬
C6	中央路一段270號之1	開放式（2房）· 30.7坪-32.4坪	30.7 坪	41.1 萬/坪	33 筆	2020年 40.1萬 → 2021年 43.1萬 → 2024年 58.7萬 → 2025年 68.5萬
C7	中央路一段270號之2	開放式（3房）· 37坪	37.4 坪	40.4 萬/坪	36 筆（增建 1／頂加 0）	2020年 37.4萬 → 2021年 40萬 → 2022年 42.4萬 → 2023年 47萬
D1	日和街25號	4房 · 73坪	73.1 坪	46.3 萬/坪	36 筆（增建 1／頂加 0）	2021年 45.3萬 → 2022年 47.1萬 → 2023年 49.9萬 → 2026年05月 56.2萬
D2	日和街27號	4房 · 68坪	68.3 坪	48 萬/坪	31 筆	2014年 49.5萬 → 2020年 47.6萬 → 2021年 46.6萬 → 2022年 50.7萬
D3	日和街21號	3房 · 57坪	56.4 坪	49.9 萬/坪	32 筆	2022年 51萬 → 2023年 52.2萬 → 2024年 57.4萬 → 2025年 58.6萬
D5	日和街23號	3房 · 57坪	57.1 坪	47.8 萬/坪	34 筆	2022年 50.5萬 → 2023年 52.9萬 → 2024年 59萬 → 2026年05月 59萬

🏢 二、每 400m 步行距離分圈行情中位數：格局房型、建物形式與主要用途（住宅／事務所／廠房）套房／2房／3房／4房+／開放式 · 公寓／透天／華廈／電梯大樓 · 住宅／事務所／廠房

1. 格局房型單價中位數矩陣（套房、2房、3房、4房及以上、開放式格局）

依內政部實價登錄隔間房數與格局欄分類；無隔間或 0 房歸入「開放式」。單位：萬/坪。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
套房	萬/坪	42.1 (674筆)	41.1 (161筆)	43.9 (572筆)	40.1 (603筆)	38.3 (267筆)	41 (2277筆)
2房	萬/坪	46.2 (1000筆)	52.7 (1376筆)	40.7 (2146筆)	41.5 (1587筆)	41.9 (2218筆)	43.6 (8327筆)
3房	萬/坪	44.4 (1747筆)	43 (3192筆)	41.7 (3951筆)	39.7 (2344筆)	37.5 (4023筆)	41.9 (15257筆)
4房及以上	萬/坪	43.5 (328筆)	41 (525筆)	39.2 (921筆)	42.8 (622筆)	35.8 (582筆)	40.5 (2978筆)
開放式	萬/坪	46.9 (98筆)	58.8 (150筆)	38.1 (1178筆)	44.5 (222筆)	46.6 (277筆)	39.2 (1925筆)

2. 建物形式單價中位數矩陣（公寓、透天、華廈、電梯大樓、店面）

依建物型態區分無電梯公寓（5層以下）、透天厝、華廈（10層以下有電梯）、電梯大樓（11層以上）與一樓店面。單位：萬/坪。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
公寓	萬/坪	33.2 (479筆)	34.1 (515筆)	32.6 (1105筆)	33 (673筆)	30.4 (1028筆)	32.3 (3800筆)
透天	萬/坪	72.6 (9筆)	49.2 (21筆)	48.2 (17筆)	46.5 (38筆)	45.4 (71筆)	47.7 (156筆)
華廈	萬/坪	36 (160筆)	39.1 (381筆)	38.2 (417筆)	39.2 (344筆)	35.3 (529筆)	37.6 (1831筆)
電梯大樓	萬/坪	45 (3186筆)	44.3 (4446筆)	41.2 (7123筆)	42.1 (4274筆)	40.7 (5630筆)	43.2 (24659筆)
店面	萬/坪	53.2 (13筆)	64.1 (37筆)	66.3 (57筆)	61.7 (34筆)	57.6 (77筆)	60.4 (218筆)

3. 法定主要用途單價中位數矩陣（住宅、事務所、廠房、店面）

嚴格分離「住宅（住家用）」、「事務所（一般事務所／商業辦公）」與「廠房（工業用／廠辦／倉庫）」，避免商辦或工業廠房混淆住宅單價。單位：萬/坪。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
住宅（住家用）	萬/坪	44.8 (3160筆)	43.6 (5285筆)	41 (7489筆)	41 (5125筆)	38.6 (7036筆)	42.2 (28095筆)
事務所（商業／一般事務所／辦公）	萬/坪	42.1 (671筆)	58.9 (69筆)	37.6 (1124筆)	36.8 (132筆)	40.4 (145筆)	39.3 (2141筆)
廠房（工業／廠辦／倉庫）	萬/坪	72.6 (3筆)	40.3 (13筆)	41 (98筆)	39.1 (87筆)	32.7 (109筆)	40 (310筆)
店面（一樓店鋪／零售）	萬/坪	53.2 (13筆)	64.1 (37筆)	66.3 (57筆)	61.7 (34筆)	58.3 (77筆)	61 (218筆)

🪜 三、每 400m 步行距離分圈行情中位數：不同樓層段（1樓至頂樓）與增建／頂樓加蓋 1樓／2–5樓／6–12樓／13樓+／頂樓 · 無增建／含增建／頂樓加蓋

1. 不同樓層段單價中位數矩陣（1樓、低樓層、中樓層、高樓層、頂樓）

「頂樓」係指移轉樓層等於該棟總樓層數（總樓層 ≥ 2）之頂層戶別。單位：萬/坪。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
1樓	萬/坪	48.1 (136筆)	53.3 (199筆)	53.9 (298筆)	45.8 (222筆)	48.5 (375筆)	50 (1230筆)
低樓層（2–5樓）	萬/坪	40.7 (1008筆)	40.2 (1496筆)	38.1 (2975筆)	37.7 (1781筆)	35.2 (2646筆)	37.9 (9906筆)
中樓層（6–12樓）	萬/坪	43.3 (1067筆)	42.9 (1762筆)	40.7 (3467筆)	40.7 (2060筆)	39.6 (2853筆)	41.6 (11209筆)
高樓層（13樓以上）	萬/坪	46.6 (1627筆)	47 (1906筆)	42.4 (2000筆)	44.9 (1269筆)	42.6 (1419筆)	45.3 (8221筆)
頂樓（最高樓層）	萬/坪	39.8 (255筆)	42.6 (427筆)	38.5 (814筆)	37 (544筆)	35.3 (710筆)	38.1 (2750筆)

2. 增建與頂樓加蓋（頂加）單價中位數對照矩陣

對應頁面上方雙層聯動篩選器（一般／只看增建／不看增建＋頂樓加蓋細分），協助比對含頂樓加蓋或陽台外推案件之單價溢價。單位：萬/坪。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
一般（全部成交）	萬/坪	44.2 (3847筆)	43.6 (5404筆)	40.6 (8768筆)	40.9 (5378筆)	38.7 (7367筆)	41.9 (30764筆)
無增建（純標準建物）	萬/坪	44.5 (3489筆)	44 (4537筆)	40.7 (7602筆)	40.9 (3902筆)	39.3 (6118筆)	42.3 (25648筆)
只看增建（含外推／夾層／頂加）	萬/坪	36.8 (358筆)	40 (867筆)	37.8 (1166筆)	40.8 (1476筆)	36 (1249筆)	38.6 (5116筆)
只顯示頂樓加蓋（頂加）	萬/坪	35.1 (96筆)	36.5 (135筆)	33.7 (261筆)	38.1 (235筆)	33.1 (276筆)	34.8 (1003筆)
增建但不含頂加（外推／夾層等）	萬/坪	38.2 (262筆)	40.6 (732筆)	39.3 (905筆)	41.4 (1241筆)	36.6 (973筆)	39.6 (4113筆)

🅿️ 四、每 400m 步行距離分圈行情中位數：租金行情、車位行情與純土地行情（雙軌索引）租金（元/坪/月、元/月） · 車位（萬/個、萬/坪） · 純土地（同地段＋距離圈萬/坪）

1. 租金行情中位數矩陣（單坪月租元/坪/月＆月租總額元/月）

源自內政部實價登錄租賃申報案件，同時提供「單坪月租（元/坪/月）」與「月租總額（元/月）」雙指標。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
整體租金單價中位數	元/坪/月	1,000 (216筆)	1,000 (780筆)	1,000 (1213筆)	1,000 (955筆)	1,000 (814筆)	1,000 (3978筆)
整體月租總額中位數	元/月	25,000 (225筆)	23,000 (819筆)	23,000 (1295筆)	19,000 (1036筆)	20,355 (918筆)	21,700 (4293筆)
套房租金單價中位數	元/坪/月	1,000 (19筆)	1,000 (117筆)	1,000 (199筆)	1,000 (257筆)	1,000 (57筆)	1,000 (649筆)
2房租金單價中位數	元/坪/月	1,000 (75筆)	1,000 (157筆)	1,000 (375筆)	1,000 (241筆)	1,000 (193筆)	1,000 (1041筆)
3房以上租金單價中位數	元/坪/月	1,000 (86筆)	1,000 (419筆)	1,000 (517筆)	1,000 (359筆)	1,000 (480筆)	1,000 (1861筆)

2. 車位行情中位數矩陣（坡道平面／機械車位萬/個＆萬/坪）

整合獨立車位交易與房地附帶車位拆分價格，分別統計每個車位總價中位數（萬/個）與車位單坪中位數（萬/坪）。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
全部車位價格中位數	萬/個	200 (2238筆)	225 (3255筆)	190 (4721筆)	220 (1627筆)	210 (3391筆)	210 (15232筆)
全部車位單坪中位數	萬/坪	—	38.7 (33筆)	25.8 (55筆)	27.3 (23筆)	23.7 (3筆)	26.5 (114筆)
坡道平面車位中位數	萬/個	200 (2232筆)	225 (3154筆)	195 (4507筆)	220 (1530筆)	210 (3318筆)	210 (14741筆)
坡道機械／升降機械車位中位數	萬/個	120 (5筆)	100 (68筆)	150 (76筆)	140 (70筆)	160 (55筆)	150 (274筆)

3. 純土地行情中位數矩陣（依都市計畫使用分區 × 每 400m 步行距離圈）

純土地交易因常僅記載地段地號而無門牌座標，本系統採「同地段（sect_name）全段地號索引＋周邊步行距離圈」雙軌歸戶，確保山區土地與重劃區素地零遺留。單位：萬/坪。

分類維度	單位	0–400m	400–800m	800–1200m	1200–1600m	1600–2000m	2000m全圈
純土地單價中位數（全使用分區）	萬/坪	35.3 (162筆)	53.6 (345筆)	44.3 (703筆)	29 (420筆)	34.4 (584筆)	38.8 (2214筆)
住宅區純土地單價中位數	萬/坪	60.2 (24筆)	72 (148筆)	65.7 (244筆)	76 (87筆)	55.2 (120筆)	67.4 (623筆)
商業區純土地單價中位數	萬/坪	49.9 (9筆)	50 (13筆)	62.3 (96筆)	13.8 (9筆)	100 (11筆)	57 (138筆)
工業／其他分區純土地單價中位數	萬/坪	32.2 (129筆)	39.7 (184筆)	33.1 (363筆)	25.4 (324筆)	31.1 (453筆)	31.1 (1453筆)

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤32.99坪

33–44.99坪

45–59.99坪

≥60坪

≤32.99坪

33–44.99坪

45–59.99坪

≥60坪

≤32.99坪

33–44.99坪

45–59.99坪

≥60坪

≤32.99坪

33–44.99坪

45–59.99坪

≥60坪

≤32.99坪

33–44.99坪

45–59.99坪

≥60坪

距離圈 × 樓層帶 × 建物坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）

皇翔PARK — 全維度行情中位數百科（建物坪數／逐年逐月／每 400m 步行圈七大維度）

皇翔PARK — 主力戶型建物坪數與逐年／本年逐月中位數總覽

皇翔PARK — 時間序列單價中位數（歷年逐年 ＋ 2026年逐月）

皇翔PARK — 各棟別／門牌建物坪數與常態單價中位數明細

1. 格局房型單價中位數矩陣（套房、2房、3房、4房及以上、開放式格局）

2. 建物形式單價中位數矩陣（公寓、透天、華廈、電梯大樓、店面）

3. 法定主要用途單價中位數矩陣（住宅、事務所、廠房、店面）

1. 不同樓層段單價中位數矩陣（1樓、低樓層、中樓層、高樓層、頂樓）

2. 增建與頂樓加蓋（頂加）單價中位數對照矩陣

1. 租金行情中位數矩陣（單坪月租 元/坪/月 ＆ 月租總額 元/月）

2. 車位行情中位數矩陣（坡道平面／機械車位 萬/個 ＆ 萬/坪）

3. 純土地行情中位數矩陣（依都市計畫使用分區 × 每 400m 步行距離圈）

皇翔PARK — 時間序列單價中位數（歷年逐年＋ 2026年逐月）

1. 租金行情中位數矩陣（單坪月租元/坪/月＆月租總額元/月）

2. 車位行情中位數矩陣（坡道平面／機械車位萬/個＆萬/坪）