福氣好門行情分析-土城區龍觀分析範圍為何？

以新北市土城區金城路二段為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-土城區龍觀

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

20796

步行圈內有效成交

21747

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 10–76.4 萬/坪，異常偏低 23 筆、偏高 135 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 39% 處（偏 Q1／低側）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

10萬76.4萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥52坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤26.99坪	162	40.1萬/坪	17.4–85
400m內	2–6樓	27–39.99坪	276	36.9萬/坪	21.2–63.4
400m內	2–6樓	40–51.99坪	66	35.4萬/坪	20.3–60
400m內	2–6樓	≥52坪	15	34.8萬/坪	26.6–47.7
400m內	7–11樓	≤26.99坪	134	42.5萬/坪	6.3–86
400m內	7–11樓	27–39.99坪	215	38.5萬/坪	22.6–60.5
400m內	7–11樓	40–51.99坪	62	36.6萬/坪	23.9–60
400m內	7–11樓	≥52坪	18	33.8萬/坪	22.7–49.5
400m內	12–16樓	≤26.99坪	88	41萬/坪	20.6–66.6
400m內	12–16樓	27–39.99坪	167	38.7萬/坪	22.7–65.8
400m內	12–16樓	40–51.99坪	42	34.9萬/坪	4.7–60
400m內	12–16樓	≥52坪	19	33.2萬/坪	16.3–49.1
400m內	17–21樓	≤26.99坪	35	44.2萬/坪	29.2–58.8
400m內	17–21樓	27–39.99坪	50	43萬/坪	20.4–61.1
400m內	17–21樓	40–51.99坪	19	42.8萬/坪	24.9–63
400m內	17–21樓	≥52坪	3	43.6萬/坪	25.5–61.3
400m內	22–26樓	≤26.99坪	5	48.4萬/坪	43.9–58.6
400m內	22–26樓	27–39.99坪	5	44.9萬/坪	43.9–47.6
400m內	22–26樓	40–51.99坪	4	45.7萬/坪	44.2–47.4
400m內	22–26樓	≥52坪	1	44.2萬/坪	44.2–44.2
800m內	2–6樓	≤26.99坪	492	40.7萬/坪	17.4–85
800m內	2–6樓	27–39.99坪	906	37.3萬/坪	6.8–80.5
800m內	2–6樓	40–51.99坪	274	35.8萬/坪	6–60
800m內	2–6樓	≥52坪	75	34.6萬/坪	15–54.7
800m內	7–11樓	≤26.99坪	353	42.3萬/坪	6.3–86
800m內	7–11樓	27–39.99坪	637	39.3萬/坪	22.6–69.9
800m內	7–11樓	40–51.99坪	218	37.7萬/坪	17.6–66.6
800m內	7–11樓	≥52坪	80	34.9萬/坪	17.8–53.8
800m內	12–16樓	≤26.99坪	206	41.1萬/坪	19.3–66.6
800m內	12–16樓	27–39.99坪	365	40.1萬/坪	21.4–65.8
800m內	12–16樓	40–51.99坪	155	38.6萬/坪	4.7–62.7
800m內	12–16樓	≥52坪	65	36萬/坪	16.3–56.7
800m內	17–21樓	≤26.99坪	60	42.4萬/坪	29.2–58.8
800m內	17–21樓	27–39.99坪	84	40.9萬/坪	20.4–61.1
800m內	17–21樓	40–51.99坪	40	38.4萬/坪	24.2–63
800m內	17–21樓	≥52坪	5	36.2萬/坪	25.1–61.3
800m內	22–26樓	≤26.99坪	6	50.6萬/坪	43.9–61.7
800m內	22–26樓	27–39.99坪	7	40.6萬/坪	28.8–47.6
800m內	22–26樓	40–51.99坪	7	37萬/坪	8.2–47.4
800m內	22–26樓	≥52坪	1	44.2萬/坪	44.2–44.2
1200m內	2–6樓	≤26.99坪	1185	43.5萬/坪	17.4–85
1200m內	2–6樓	27–39.99坪	2014	39.1萬/坪	6.8–80.5
1200m內	2–6樓	40–51.99坪	596	37.2萬/坪	6–65.8
1200m內	2–6樓	≥52坪	157	35.6萬/坪	7.7–60.6
1200m內	7–11樓	≤26.99坪	941	45.1萬/坪	6.3–86
1200m內	7–11樓	27–39.99坪	1650	40.7萬/坪	8.4–79.8
1200m內	7–11樓	40–51.99坪	506	39.3萬/坪	17.6–68.8
1200m內	7–11樓	≥52坪	177	36.2萬/坪	17.8–64.9
1200m內	12–16樓	≤26.99坪	548	46.6萬/坪	19.3–82.5
1200m內	12–16樓	27–39.99坪	1009	42.3萬/坪	8.1–79.9
1200m內	12–16樓	40–51.99坪	359	40.9萬/坪	4.7–70.6
1200m內	12–16樓	≥52坪	121	38.4萬/坪	16.3–59.5
1200m內	17–21樓	≤26.99坪	141	49.8萬/坪	23.1–83.5
1200m內	17–21樓	27–39.99坪	149	48.7萬/坪	20.4–81.5
1200m內	17–21樓	40–51.99坪	101	48.8萬/坪	24.2–67.5
1200m內	17–21樓	≥52坪	18	48.1萬/坪	25.1–61.3
1200m內	22–26樓	≤26.99坪	22	60萬/坪	43.9–66.3
1200m內	22–26樓	27–39.99坪	23	54.6萬/坪	28.8–66.9
1200m內	22–26樓	40–51.99坪	19	53.4萬/坪	8.2–65.7
1200m內	22–26樓	≥52坪	5	56.4萬/坪	44.2–59.5
1600m內	2–6樓	≤26.99坪	1930	43.8萬/坪	16.7–85
1600m內	2–6樓	27–39.99坪	2853	39.4萬/坪	6.8–80.5
1600m內	2–6樓	40–51.99坪	954	37.1萬/坪	6–75.9
1600m內	2–6樓	≥52坪	301	35.6萬/坪	7.7–67.3
1600m內	7–11樓	≤26.99坪	1621	45.8萬/坪	6.3–86
1600m內	7–11樓	27–39.99坪	2406	40.8萬/坪	8.4–79.8
1600m內	7–11樓	40–51.99坪	837	38.8萬/坪	7.9–77.3
1600m內	7–11樓	≥52坪	290	37.1萬/坪	17.8–64.9
1600m內	12–16樓	≤26.99坪	964	47.1萬/坪	19.3–83.2
1600m內	12–16樓	27–39.99坪	1537	42.4萬/坪	8.1–79.9
1600m內	12–16樓	40–51.99坪	600	40.3萬/坪	4.7–70.6
1600m內	12–16樓	≥52坪	219	39.3萬/坪	16.3–68.1
1600m內	17–21樓	≤26.99坪	237	49.1萬/坪	23.1–83.5
1600m內	17–21樓	27–39.99坪	291	48.3萬/坪	20.4–81.5
1600m內	17–21樓	40–51.99坪	149	47.5萬/坪	24.2–67.5
1600m內	17–21樓	≥52坪	42	46.2萬/坪	25.1–68.5
1600m內	22–26樓	≤26.99坪	30	59.8萬/坪	43.9–66.3
1600m內	22–26樓	27–39.99坪	66	57萬/坪	28.8–66.9
1600m內	22–26樓	40–51.99坪	31	54.7萬/坪	8.2–65.7
1600m內	22–26樓	≥52坪	10	57.7萬/坪	44.2–59.5
2000m內	2–6樓	≤26.99坪	2647	45.2萬/坪	6.6–85
2000m內	2–6樓	27–39.99坪	3710	41萬/坪	6.8–81.1
2000m內	2–6樓	40–51.99坪	1244	38.3萬/坪	6–75.9
2000m內	2–6樓	≥52坪	402	36.3萬/坪	6.4–67.3
2000m內	7–11樓	≤26.99坪	2278	46.9萬/坪	6.3–86
2000m內	7–11樓	27–39.99坪	3060	42.5萬/坪	8.3–82.8
2000m內	7–11樓	40–51.99坪	1085	39.8萬/坪	7.9–77.3
2000m內	7–11樓	≥52坪	384	37.7萬/坪	14.2–67.3
2000m內	12–16樓	≤26.99坪	1419	48.1萬/坪	8.8–84.1
2000m內	12–16樓	27–39.99坪	1994	44.1萬/坪	8.1–84.3
2000m內	12–16樓	40–51.99坪	775	41.7萬/坪	4.7–71.3
2000m內	12–16樓	≥52坪	284	39.8萬/坪	16.3–68.1
2000m內	17–21樓	≤26.99坪	358	50.5萬/坪	23.1–83.5
2000m內	17–21樓	27–39.99坪	442	48.9萬/坪	20.4–81.5
2000m內	17–21樓	40–51.99坪	252	47.6萬/坪	24.2–67.5
2000m內	17–21樓	≥52坪	85	45.8萬/坪	25.1–68.5
2000m內	22–26樓	≤26.99坪	85	56.8萬/坪	39.9–78
2000m內	22–26樓	27–39.99坪	148	54.6萬/坪	28.8–82
2000m內	22–26樓	40–51.99坪	95	51.9萬/坪	8.2–76.5
2000m內	22–26樓	≥52坪	40	50.9萬/坪	33.4–61.1

社區平面與棟別

龍觀平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪 · 樂居 greenpic 門牌配置（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪 · 樂居 greenpic 門牌配置。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-09-05）；有效成交 35 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A棟（約12層）			1	33.3	33.3–33.3
B棟（約20層）			34	36.6	4.7–49.5
251	A	251號	1	33.3	33.3–33.3
253	A	253號	0	—	—–—
257	B	257號	4	38.8	28–47.8
259	B	259號	6	38.7	29.4–49.5
261	B	261號	3	43.5	42.2–44.4
263	B	263號	4	31.5	29.9–34.3
265	B	265號	6	29.6	4.7–40
267	B	267號	3	40.6	30.5–48.6
269	B	269號	2	34.4	32.8–36
271	B	271號	6	38.5	30.5–44.1

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-06-19	271	新北市土城區金城路二段２７１號六樓	6	32.87	44.1
2026-06-19	267	新北市土城區金城路二段２６７號二十樓	20	36.03	48.6
2026-06-14	257	新北市土城區金城路二段２５７號十樓	10	35.53	47.8
2026-05-06	257	新北市土城區金城路二段２５７號十七樓	17	35.53	46.4
2025-04-27	261	新北市土城區金城路二段２６１號七樓	7	36.03	44.4
2025-04-08	261	新北市土城區金城路二段２６１號十七樓	17	36.03	44
2025-02-23	271	新北市土城區金城路二段２７１號四樓	4	32.87	43.2
2025-02-14	259	新北市土城區金城路二段２５９號十五樓	15	33.56	49.5
2024-11-22	267	新北市土城區金城路二段２６７號十樓	10	36.03	42.7
2024-04-27	261	新北市土城區金城路二段２６１號六樓	6	36.03	42.2
2024-03-18	271	新北市土城區金城路二段２７１號十六樓	16	32.87	41.2
2023-09-24	265	新北市土城區金城路二段２６５號十八樓	18	47.16	40
2022-07-01	263	新北市土城區金城路二段２６３號十六樓	16	76.82	29.9
2022-01-15	259	新北市土城區金城路二段２５９號十五樓	15	33.56	40.4
2021-09-13	265	新北市土城區金城路二段２６５號十二樓	12	47.16	34.6
2021-09-08	265	新北市土城區金城路二段２６５號十六樓	16	47.16	33.9
2020-09-06	269	金城路二段２６９號三樓	3	33.58	36
2020-01-02	263	新北市土城區金城路二段２６３號五樓	5	47.17	31.4
2019-08-04	259	新北市土城區金城路二段２５９號十九樓	19	33.56	32.2
2019-05-25	265	新北市土城區金城路二段２６５號１７樓	17	47.16	32.4
2019-01-03	259	新北市土城區金城路二段２５９號五樓	5	33.56	32.2
2018-09-16	269	新北市土城區金城路二段２６９號九樓	9	33.57	32.8
2018-07-08	267	新北市土城區金城路二段２６７號１５樓	15	36.03	30.5
2018-05-08	259	新北市土城區金城路二段２５９號４樓	4	33.58	29.4
2018-04-11	263	新北市土城區金城路二段２６３號八樓	8	47.17	30.5
2017-03-06	271	新北市土城區金城路二段２７１號十二樓	12	32.87	38
2015-08-23	271	新北市土城區金城路二段２７１號十二樓	12	32.87	34.2
2015-06-02	259	新北市土城區金城路二段259號	1	58.53	48.3
2014-11-19	265	新北市土城區金城路二段２６５號十六樓	16	47.16	4.7
2014-06-16	263	新北市土城區金城路二段263號17樓	17	47.17	34.3

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

≤26.99坪

27–39.99坪

40–51.99坪

≥52坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）