福氣好門行情分析-五股區合新NEW STAR世界之星

摘要

17859

步行圈內有效成交

18279

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 12.5–52.5 萬/坪，異常偏低 87 筆、偏高 798 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 38% 處（偏 Q1／低側）。

步行分時圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

12.5萬52.5萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	108	38.9萬/坪	24.1–59.8
400m內	2–6樓	21–24.99坪	181	32.6萬/坪	23.7–50.6
400m內	2–6樓	25–29.99坪	441	34.2萬/坪	22.8–59
400m內	2–6樓	≥30坪	1136	31.5萬/坪	20.8–57.2
400m內	7–11樓	≤20.99坪	138	40萬/坪	26.9–60
400m內	7–11樓	21–24.99坪	216	32.9萬/坪	22.7–50.8
400m內	7–11樓	25–29.99坪	601	33.9萬/坪	23.7–59.9
400m內	7–11樓	≥30坪	1529	31.8萬/坪	14.6–57.7
400m內	12–16樓	≤20.99坪	82	34.4萬/坪	22.4–49.5
400m內	12–16樓	21–24.99坪	171	33.2萬/坪	24.4–49.1
400m內	12–16樓	25–29.99坪	392	32.4萬/坪	24.1–58.8
400m內	12–16樓	≥30坪	1208	31.9萬/坪	22.9–57.1
400m內	17–21樓	≤20.99坪	23	33.4萬/坪	23–46.7
400m內	17–21樓	21–24.99坪	72	32.7萬/坪	24.4–47.8
400m內	17–21樓	25–29.99坪	78	30.5萬/坪	26.1–46.6
400m內	17–21樓	≥30坪	343	32萬/坪	23.3–50.8
400m內	22–26樓	≥30坪	13	35.7萬/坪	28.1–47.2
800m內	2–6樓	≤20.99坪	272	41.6萬/坪	19.4–59.8
800m內	2–6樓	21–24.99坪	319	34.5萬/坪	16–59.1
800m內	2–6樓	25–29.99坪	880	36.1萬/坪	13.6–61.7
800m內	2–6樓	≥30坪	2553	30.7萬/坪	14–57.2
800m內	7–11樓	≤20.99坪	310	42.6萬/坪	18.1–60
800m內	7–11樓	21–24.99坪	340	34萬/坪	15.5–57.6
800m內	7–11樓	25–29.99坪	1101	36萬/坪	11.7–62
800m內	7–11樓	≥30坪	2937	31.3萬/坪	14.5–57.7
800m內	12–16樓	≤20.99坪	196	43萬/坪	22.4–59.4
800m內	12–16樓	21–24.99坪	251	34.7萬/坪	22.4–59.4
800m內	12–16樓	25–29.99坪	765	36.6萬/坪	23.5–59
800m內	12–16樓	≥30坪	2090	32.2萬/坪	16.8–58
800m內	17–21樓	≤20.99坪	26	35.8萬/坪	23–55
800m內	17–21樓	21–24.99坪	84	33.6萬/坪	24.4–52.5
800m內	17–21樓	25–29.99坪	188	37.8萬/坪	26.1–54.1
800m內	17–21樓	≥30坪	536	33.8萬/坪	23.2–55.2
800m內	22–26樓	≤20.99坪	1	48.5萬/坪	48.5–48.5
800m內	22–26樓	21–24.99坪	3	54.5萬/坪	51.9–56.3
800m內	22–26樓	25–29.99坪	34	48.1萬/坪	44.5–53.5
800m內	22–26樓	≥30坪	62	41.5萬/坪	26–55.4
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	364	39.7萬/坪	15.7–59.8
1200m內	2–6樓	21–24.99坪	430	36.2萬/坪	16–59.3
1200m內	2–6樓	25–29.99坪	1064	35.6萬/坪	13.6–61.7
1200m內	2–6樓	≥30坪	2820	30.4萬/坪	14–57.2
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	384	41.7萬/坪	18.1–60
1200m內	7–11樓	21–24.99坪	448	36.3萬/坪	15.5–59.9
1200m內	7–11樓	25–29.99坪	1241	35.9萬/坪	11.7–62
1200m內	7–11樓	≥30坪	3163	31.2萬/坪	13.8–57.7
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	229	43萬/坪	22.4–59.4
1200m內	12–16樓	21–24.99坪	285	35.6萬/坪	22.4–60.2
1200m內	12–16樓	25–29.99坪	802	36.8萬/坪	23.5–59
1200m內	12–16樓	≥30坪	2216	32.1萬/坪	16.8–58
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	26	35.8萬/坪	23–55
1200m內	17–21樓	21–24.99坪	84	33.6萬/坪	24.4–52.5
1200m內	17–21樓	25–29.99坪	188	37.8萬/坪	26.1–54.1
1200m內	17–21樓	≥30坪	536	33.8萬/坪	23.2–55.2
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	1	48.5萬/坪	48.5–48.5
1200m內	22–26樓	21–24.99坪	3	54.5萬/坪	51.9–56.3
1200m內	22–26樓	25–29.99坪	34	48.1萬/坪	44.5–53.5
1200m內	22–26樓	≥30坪	62	41.5萬/坪	26–55.4
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	383	39.3萬/坪	15.7–59.8
1600m內	2–6樓	21–24.99坪	545	36.8萬/坪	16–59.3
1600m內	2–6樓	25–29.99坪	1232	35.8萬/坪	13.6–61.7
1600m內	2–6樓	≥30坪	3099	30.1萬/坪	14–57.2
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	396	41.5萬/坪	18.1–60
1600m內	7–11樓	21–24.99坪	532	36.5萬/坪	15.5–59.9
1600m內	7–11樓	25–29.99坪	1372	35.9萬/坪	11.7–62
1600m內	7–11樓	≥30坪	3420	31萬/坪	13.8–57.7
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	236	42.8萬/坪	22.4–59.4
1600m內	12–16樓	21–24.99坪	327	35.8萬/坪	19.6–60.2
1600m內	12–16樓	25–29.99坪	850	36.6萬/坪	17.2–59
1600m內	12–16樓	≥30坪	2333	32.1萬/坪	16.8–58
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	26	35.8萬/坪	23–55
1600m內	17–21樓	21–24.99坪	85	33.5萬/坪	22.1–52.5
1600m內	17–21樓	25–29.99坪	189	37.7萬/坪	24.6–54.1
1600m內	17–21樓	≥30坪	578	33.6萬/坪	18.1–55.2
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	1	48.5萬/坪	48.5–48.5
1600m內	22–26樓	21–24.99坪	3	54.5萬/坪	51.9–56.3
1600m內	22–26樓	25–29.99坪	34	48.1萬/坪	44.5–53.5
1600m內	22–26樓	≥30坪	62	41.5萬/坪	26–55.4
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	568	38.5萬/坪	14.5–59.8
2000m內	2–6樓	21–24.99坪	699	36.3萬/坪	16–59.3
2000m內	2–6樓	25–29.99坪	1375	35.3萬/坪	13.6–61.7
2000m內	2–6樓	≥30坪	3799	28.9萬/坪	4.7–57.4
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	521	41.3萬/坪	17.9–60
2000m內	7–11樓	21–24.99坪	639	36.4萬/坪	11.4–59.9
2000m內	7–11樓	25–29.99坪	1456	35.8萬/坪	11.7–62
2000m內	7–11樓	≥30坪	3857	30.5萬/坪	7.9–58.2
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	304	44.4萬/坪	22.4–59.4
2000m內	12–16樓	21–24.99坪	380	36.6萬/坪	14.4–60.2
2000m內	12–16樓	25–29.99坪	885	36.7萬/坪	17.1–59
2000m內	12–16樓	≥30坪	2387	32.1萬/坪	14.6–58
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	26	35.8萬/坪	23–55
2000m內	17–21樓	21–24.99坪	85	33.5萬/坪	22.1–52.5
2000m內	17–21樓	25–29.99坪	189	37.7萬/坪	24.6–54.1
2000m內	17–21樓	≥30坪	579	33.6萬/坪	18.1–55.2
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	1	48.5萬/坪	48.5–48.5
2000m內	22–26樓	21–24.99坪	3	54.5萬/坪	51.9–56.3
2000m內	22–26樓	25–29.99坪	34	48.1萬/坪	44.5–53.5
2000m內	22–26樓	≥30坪	62	41.5萬/坪	26–55.4

社區平面與棟別

戶型：

複選

自定義分組：

平面圖尚未製作（P0）；棟別依新城八路／新五路門牌對照。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-09-30）；有效成交 479 筆。

戶別行情走勢（點平面圖戶格或戶型鈕）

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
新城八路門牌			472	34	25.5–50.8
新五路三段門牌			7	59.7	53.4–65.9
31	本社區	新城八路31號	23	34.4	29.5–39.3
33	本社區	新城八路33號	17	33.6	28.6–50.2
35	本社區	新城八路35號	17	33.7	28.7–39.4
37	本社區	新城八路37號	22	34.3	25.5–48.1
39	本社區	新城八路39號	24	34.9	29–48.9
41	本社區	新城八路41號	27	34	28.2–48.9
43	本社區	新城八路43號	27	33.6	27.6–48.1
45	本社區	新城八路45號	25	34.5	28.6–41.1
47	本社區	新城八路47號	18	33.3	29.7–38.6
49	本社區	新城八路49號	21	33	26.9–39.5
51	本社區	新城八路51號	1	32.3	32.3–32.3
53	本社區	新城八路53號	18	33.5	27.1–42.2
55	本社區	新城八路55號	28	33.3	28.5–41.1
57	本社區	新城八路57號	2	38.5	34–42.9
59	本社區	新城八路59號	1	42	42–42
61	本社區	新城八路61號	25	34.1	28.9–41.1
63	本社區	新城八路63號	31	35.3	26.3–50.8
65	本社區	新城八路65號	2	37.5	33–42
67	本社區	新城八路67號	2	37.9	33–42.8
69	本社區	新城八路69號	27	33.3	28.2–42.4
71	本社區	新城八路71號	26	33.2	28.7–40.7
73	本社區	新城八路73號	14	34.7	28.6–44.8
75	本社區	新城八路75號	23	33.6	28.6–42.6
77	本社區	新城八路77號	26	33.4	29.3–40.5
79	本社區	新城八路79號	24	33.1	28.4–40.6
81	本社區	新城八路81號	1	50.1	50.1–50.1
新五-202	新五路門牌	新五路三段202號	3	63	59.9–65.9
新五-206	新五路門牌	新五路三段206號	2	58.1	55–61.2
新五-208	新五路門牌	新五路三段208號	2	56.4	53.4–59.4

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-05-08	新五-202	新北市五股區新五路三段２０２號	1	83.44	63.3
2014-05-09	新五-208	新北市五股區新五路三段２０８號	1	75.23	53.4
2014-03-03	55	新北市五股區新城八路５５號	1	38.75	33
2014-03-03	63	新北市五股區新城八路６３號	1	38.11	33
2014-03-03	61	新北市五股區新城八路６１號	2	38.69	33
2014-03-03	51	新北市五股區新城八路５１號	1	50.5	32.3
2014-03-03	49	新北市五股區新城八路４９號九樓	9	56.11	31.1
2014-03-03	39	新北市五股區新城八路３９號四樓	4	40.77	31.9
2014-03-03	45	新北市五股區新城八路４５號十三樓	13	39.22	32.1
2014-03-03	73	新北市五股區新城八路７３號八樓	8	51.56	31.3
2014-03-03	73	新北市五股區新城八路７３號九樓	9	51.56	31.6
2014-03-03	73	新北市五股區新城八路７３號十樓	10	51.56	31.7
2014-03-03	65	新北市五股區新城八路６５號	1	35.52	33
2014-02-28	59	新北市五股區成功里1鄰新城八路59號01樓	1	27.93	42
2014-02-28	79	新北市五股區成功里1鄰新城八路79號13樓	13	37.11	34.4
2014-02-18	39	新北市五股區新城八路３９號十一樓	11	40.77	32.5
2014-02-18	49	新北市五股區新城八路４９號六樓	6	56.11	34.1
2014-02-18	43	新北市五股區新城八路４３號四樓	4	39.94	30.7
2014-02-18	75	新北市五股區新城八路７５號五樓	5	51.56	30.9
2014-02-18	49	新北市五股區新城八路４９號八樓	8	56.11	31
2014-02-18	47	新北市五股區新城八路４７號十樓	10	50.17	32.8
2014-02-18	49	新北市五股區新城八路４９號十樓	10	56.11	31.5
2014-02-18	75	新北市五股區新城八路７５號八樓	8	51.56	29.2
2014-02-18	67	新北市五股區新城八路６７號	1	35.5	33
2014-02-18	53	新北市五股區新城八路５３號八樓	8	55.22	32.3
2014-02-10	33	新北市五股區新城八路３３號三樓	3	40.77	30.5
2014-02-10	63	新北市五股區新城八路６３號四樓	4	39.46	28.5
2014-02-10	57	新北市五股區新城八路５７號	1	35.56	34
2014-02-10	37	新北市五股區新城八路３７號六樓	6	39.3	29.9
2014-02-10	37	新北市五股區新城八路３７號七樓	7	39.3	29.9

摘要

屋齡分析設定

步行分時圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別行情走勢（點平面圖戶格或戶型鈕）

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）