福氣好門行情分析-永和區漢寶苑分析範圍為何？

以新北市永和區成功路一段為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-永和區漢寶苑

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

12917

步行圈內有效成交

13841

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 17.7–89.7 萬/坪，異常偏低 25 筆、偏高 494 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 47% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

17.7萬89.7萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	14	40.5萬/坪	30–52.8
400m內	2–6樓	21–24.99坪	34	68.2萬/坪	41.2–83.7
400m內	2–6樓	25–29.99坪	41	55萬/坪	33.9–77.8
400m內	2–6樓	≥30坪	176	53.3萬/坪	32.3–78.8
400m內	7–11樓	≤20.99坪	4	58.1萬/坪	45.1–67.5
400m內	7–11樓	21–24.99坪	19	63.4萬/坪	10.2–83.9
400m內	7–11樓	25–29.99坪	19	54.4萬/坪	44–79.7
400m內	7–11樓	≥30坪	155	55.6萬/坪	28.9–81.6
400m內	12–16樓	≤20.99坪	4	58.8萬/坪	55.8–60.6
400m內	12–16樓	21–24.99坪	25	72.5萬/坪	49.8–86.7
400m內	12–16樓	25–29.99坪	12	59.7萬/坪	46.4–81.5
400m內	12–16樓	≥30坪	131	58.6萬/坪	27.8–83.2
800m內	2–6樓	≤20.99坪	129	50.9萬/坪	26.3–90.1
800m內	2–6樓	21–24.99坪	121	57.7萬/坪	32–87.8
800m內	2–6樓	25–29.99坪	76	50.9萬/坪	33.1–77.8
800m內	2–6樓	≥30坪	412	48.6萬/坪	11.1–86.9
800m內	7–11樓	≤20.99坪	91	57.8萬/坪	28.7–90.6
800m內	7–11樓	21–24.99坪	51	58.6萬/坪	10.2–83.9
800m內	7–11樓	25–29.99坪	34	54.7萬/坪	42.7–79.7
800m內	7–11樓	≥30坪	328	51.2萬/坪	10.1–85.5
800m內	12–16樓	≤20.99坪	34	63.4萬/坪	52.8–68.8
800m內	12–16樓	21–24.99坪	49	75.5萬/坪	45.8–91.7
800m內	12–16樓	25–29.99坪	16	61.5萬/坪	46.4–81.5
800m內	12–16樓	≥30坪	194	56.9萬/坪	27.8–90.2
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	252	51萬/坪	26.3–90.1
1200m內	2–6樓	21–24.99坪	160	55.9萬/坪	32–87.8
1200m內	2–6樓	25–29.99坪	225	50.8萬/坪	11.6–92
1200m內	2–6樓	≥30坪	950	46.9萬/坪	9.4–86.9
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	222	53.9萬/坪	21.2–90.6
1200m內	7–11樓	21–24.99坪	89	55.7萬/坪	10.2–85.5
1200m內	7–11樓	25–29.99坪	129	53.9萬/坪	28–87.2
1200m內	7–11樓	≥30坪	696	49萬/坪	10.1–87.5
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	57	62.2萬/坪	45.8–92.7
1200m內	12–16樓	21–24.99坪	56	73.4萬/坪	44.2–91.7
1200m內	12–16樓	25–29.99坪	91	62.3萬/坪	36.8–91.2
1200m內	12–16樓	≥30坪	374	55.6萬/坪	27.8–93
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	807	52.8萬/坪	17.7–94.2
1600m內	2–6樓	21–24.99坪	442	57.1萬/坪	32–92
1600m內	2–6樓	25–29.99坪	535	54.3萬/坪	9.3–92
1600m內	2–6樓	≥30坪	1741	48.4萬/坪	9–92.6
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	718	52.7萬/坪	21.2–102.9
1600m內	7–11樓	21–24.99坪	311	58.7萬/坪	10.2–91.4
1600m內	7–11樓	25–29.99坪	329	56.3萬/坪	11.8–91.4
1600m內	7–11樓	≥30坪	1205	50.7萬/坪	10.1–97.3
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	189	59.2萬/坪	33.6–94.1
1600m內	12–16樓	21–24.99坪	182	65.2萬/坪	33.6–92
1600m內	12–16樓	25–29.99坪	190	61.5萬/坪	35.4–94.9
1600m內	12–16樓	≥30坪	657	55.5萬/坪	27.6–98.8
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	1658	57萬/坪	16.8–137.7
2000m內	2–6樓	21–24.99坪	663	56.4萬/坪	31.3–92
2000m內	2–6樓	25–29.99坪	833	55萬/坪	9.3–112.5
2000m內	2–6樓	≥30坪	2819	50.5萬/坪	9–140.8
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	1620	59萬/坪	21.2–145.1
2000m內	7–11樓	21–24.99坪	507	58萬/坪	10.2–102.5
2000m內	7–11樓	25–29.99坪	522	56.9萬/坪	11.8–117.6
2000m內	7–11樓	≥30坪	2046	53.4萬/坪	8–139.3
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	636	64萬/坪	28–170
2000m內	12–16樓	21–24.99坪	255	63.6萬/坪	32.6–92.4
2000m內	12–16樓	25–29.99坪	280	61.4萬/坪	35–120.3
2000m內	12–16樓	≥30坪	1066	58.4萬/坪	11.6–146.6

社區平面與棟別

漢寶苑平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪 · A棟（132之1號）／B棟（132號）（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪 · A棟（132之1號）／B棟（132號）。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-08-19）；有效成交 64 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A棟（132之1號）			20	58.3	41.1–67
B棟（132號）			44	62.9	40.3–70.7
A1	A棟	132之1號	10	58.5	41.1–66
A2	A棟	132之1號之1	10	58.1	41.4–67
B1	B棟	132號	11	63.7	40.3–70.7
B2	B棟	132號之1	12	64.3	43.8–69.7
B3	B棟	132號之2	11	61.1	46.9–67.7
B4	B棟	132號之3	10	62.4	47.4–68.5

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-06-27	B1	…成功路一段１３２號七樓	7	37.16	58.9
2026-03-16	A1	…成功路一段１３２之１號三樓	3	56.4	53
2025-11-24	B1	…成功路一段１３２號十一樓	11	31.23	40.3
2025-11-22	B3	…成功路一段１３２號六樓之２	6	40.89	57.7
2025-11-07	A1	…成功路一段１３２之１號八樓	8	47.32	53.7
2025-10-09	B3	…成功路一段１３２號十一樓之２	11	30.97	47.8
2025-10-06	B2	…成功路一段１３２號八樓之１	8	36.8	67.9
2025-10-01	A1	…成功路一段１３２之１號十一樓	11	40.11	41.1
2025-08-29	B1	…成功路一段１３２號四樓	4	37.16	66.2
2025-08-18	A2	…成功路一段１３２之１號六樓之１	6	47.32	55.8
2025-06-02	A1	…成功路一段１３２之１號九樓	9	47.32	57.6
2025-04-18	A2	…成功路一段１３２之１號八樓之１	8	47.32	65.7
2025-03-31	A2	…成功路一段１３２之１號十一樓之１	11	40.11	41.4
2024-12-05	A2	…成功路一段１３２之１號十樓之１	10	47.32	43.3
2024-08-31	B2	…成功路一段１３２號七樓之１	7	36.8	67.1
2024-07-26	B2	…成功路一段１３２號十一樓之１	11	30.97	43.8
2024-07-19	B3	…成功路一段１３２號九樓之２	9	36.8	67.7
2024-07-17	B2	…成功路一段１３２號九樓之１	9	36.8	68.7
2024-07-17	B3	…成功路一段１３２號十樓之２	10	36.8	66
2024-07-16	B2	…成功路一段１３２號四樓之１	4	36.8	64.1
2024-07-11	B3	…成功路一段１３２號八樓之２	8	36.8	66.7
2024-07-11	B3	…成功路一段１３２號七樓之２	7	36.8	65.7
2024-07-09	B1	…成功路一段１３２號四樓	4	37.16	66.1
2024-06-28	B3	…成功路一段１３２號四樓之２	4	36.8	63.1
2024-06-25	B2	…成功路一段１３２號五樓之１	5	36.8	64.9
2024-06-21	B4	…成功路一段１３２號八樓之３	8	37.16	65.7
2024-06-21	B4	…成功路一段１３２號七樓之３	7	37.16	64.7
2024-06-18	B3	…成功路一段１３２號六樓之２	6	36.8	64.7
2024-06-17	B3	…成功路一段１３２號十一樓之２	11	30.97	46.9
2024-06-11	B2	…成功路一段１３２號八樓之１	8	36.8	67.7

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）