福氣好門行情分析-永和區漢寶苑

中心：新北市永和區成功路一段 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問 香港浩基

產出：

摘要

12902
步行圈內有效成交
13826
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 18.6–90.6 萬/坪，異常偏低 26 筆、偏高 485 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 49% 處（近中）。

步行分時圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓≤20.99坪1440.5萬/坪30–52.8
400m內2–6樓21–24.99坪3468.2萬/坪41.2–83.7
400m內2–6樓25–29.99坪4454.9萬/坪33.9–77.8
400m內2–6樓≥30坪17355.1萬/坪34.4–78.8
400m內7–11樓≤20.99坪458.1萬/坪45.1–67.5
400m內7–11樓21–24.99坪1963.4萬/坪10.2–83.9
400m內7–11樓25–29.99坪2154.6萬/坪44–79.7
400m內7–11樓≥30坪15256.3萬/坪25.7–81.6
400m內12–16樓≤20.99坪458.8萬/坪55.8–60.6
400m內12–16樓21–24.99坪2572.5萬/坪49.8–86.7
400m內12–16樓25–29.99坪1259.7萬/坪46.4–81.5
400m內12–16樓≥30坪13159.1萬/坪27.8–83.2
800m內2–6樓≤20.99坪12950.9萬/坪26.3–90.1
800m內2–6樓21–24.99坪12457.6萬/坪31.9–87.8
800m內2–6樓25–29.99坪8151.2萬/坪33.1–77.8
800m內2–6樓≥30坪40450.2萬/坪11.1–86.9
800m內7–11樓≤20.99坪9257.9萬/坪28.7–90.6
800m內7–11樓21–24.99坪5259萬/坪10.2–83.9
800m內7–11樓25–29.99坪3654.9萬/坪42.7–80.4
800m內7–11樓≥30坪32253.2萬/坪10.1–85.5
800m內12–16樓≤20.99坪3463.4萬/坪52.8–68.8
800m內12–16樓21–24.99坪4975.5萬/坪45.8–91.7
800m內12–16樓25–29.99坪1661.5萬/坪46.4–81.5
800m內12–16樓≥30坪19458.5萬/坪27.8–90.2
1200m內2–6樓≤20.99坪25251萬/坪26.3–90.1
1200m內2–6樓21–24.99坪16455.8萬/坪31.9–87.8
1200m內2–6樓25–29.99坪23450.9萬/坪11.6–92
1200m內2–6樓≥30坪93548.3萬/坪9.8–87.7
1200m內7–11樓≤20.99坪22354萬/坪21.2–90.6
1200m內7–11樓21–24.99坪9055.9萬/坪10.2–85.5
1200m內7–11樓25–29.99坪13654.2萬/坪28–87.2
1200m內7–11樓≥30坪68550.5萬/坪10.1–87.5
1200m內12–16樓≤20.99坪5762.2萬/坪45.8–92.7
1200m內12–16樓21–24.99坪5673.4萬/坪44.2–91.7
1200m內12–16樓25–29.99坪9262.2萬/坪36.8–91.2
1200m內12–16樓≥30坪37357.5萬/坪27.8–93
1600m內2–6樓≤20.99坪81052.9萬/坪17.7–96.5
1600m內2–6樓21–24.99坪45057.1萬/坪31.9–92
1600m內2–6樓25–29.99坪55754.6萬/坪9.3–92
1600m內2–6樓≥30坪170349.8萬/坪9.4–97.8
1600m內7–11樓≤20.99坪71952.9萬/坪21.2–102.9
1600m內7–11樓21–24.99坪33058.7萬/坪10.2–91.4
1600m內7–11樓25–29.99坪33656.6萬/坪11.8–91.4
1600m內7–11樓≥30坪117552.3萬/坪10.1–97.3
1600m內12–16樓≤20.99坪19059.6萬/坪33.6–94.1
1600m內12–16樓21–24.99坪18865萬/坪28–92
1600m內12–16樓25–29.99坪19361.7萬/坪36.8–94.9
1600m內12–16樓≥30坪64657.1萬/坪27.6–98.8
2000m內2–6樓≤20.99坪167657.2萬/坪16.8–188.7
2000m內2–6樓21–24.99坪67156.4萬/坪30.6–107.2
2000m內2–6樓25–29.99坪86355.3萬/坪9.3–112.5
2000m內2–6樓≥30坪275552萬/坪9.1–140.8
2000m內7–11樓≤20.99坪165259.3萬/坪21.2–145.1
2000m內7–11樓21–24.99坪51758.6萬/坪10.2–102.5
2000m內7–11樓25–29.99坪52957.8萬/坪11.8–117.6
2000m內7–11樓≥30坪199255.1萬/坪10–139.3
2000m內12–16樓≤20.99坪64664.3萬/坪28–170
2000m內12–16樓21–24.99坪26763.6萬/坪28–92.4
2000m內12–16樓25–29.99坪28961.9萬/坪35–120.3
2000m內12–16樓≥30坪103460.4萬/坪11.6–146.6