福氣好門行情分析-三重區羅浮花園皇家特區分析範圍為何？

以新北市三重區五華街為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-三重區羅浮花園皇家特區

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

19240

步行圈內有效成交

20077

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 16–74.1 萬/坪，異常偏低 30 筆、偏高 993 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 37% 處（偏 Q1／低側）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

16萬74.1萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	5	51.7萬/坪	42.1–67.9
400m內	2–6樓	21–24.99坪	21	41.1萬/坪	8.5–61.5
400m內	2–6樓	25–29.99坪	76	52.9萬/坪	29.1–78
400m內	2–6樓	≥30坪	530	43.7萬/坪	8.7–74.6
400m內	7–11樓	≤20.99坪	12	59.4萬/坪	19.2–155.1
400m內	7–11樓	21–24.99坪	20	46.5萬/坪	33.3–80
400m內	7–11樓	25–29.99坪	63	52.8萬/坪	30–69.9
400m內	7–11樓	≥30坪	490	44萬/坪	25–74.1
400m內	12–16樓	≤20.99坪	8	58.2萬/坪	46.3–67.9
400m內	12–16樓	21–24.99坪	18	51.9萬/坪	30–59.9
400m內	12–16樓	25–29.99坪	32	55.5萬/坪	33.1–62.8
400m內	12–16樓	≥30坪	273	45.4萬/坪	8–69.9
400m內	17–21樓	≥30坪	67	45.9萬/坪	37.3–65.3
400m內	22–26樓	≥30坪	1	48萬/坪	48–48
800m內	2–6樓	≤20.99坪	88	43.6萬/坪	16.1–71.3
800m內	2–6樓	21–24.99坪	59	43.3萬/坪	8.5–72.2
800m內	2–6樓	25–29.99坪	249	47.7萬/坪	7.2–93.4
800m內	2–6樓	≥30坪	1762	42.2萬/坪	5.8–87.9
800m內	7–11樓	≤20.99坪	90	47.5萬/坪	19.2–155.1
800m內	7–11樓	21–24.99坪	40	47.2萬/坪	28.9–80
800m內	7–11樓	25–29.99坪	195	50.4萬/坪	28–91.2
800m內	7–11樓	≥30坪	1494	43.9萬/坪	23.6–89.2
800m內	12–16樓	≤20.99坪	26	48萬/坪	33.9–67.9
800m內	12–16樓	21–24.99坪	24	50萬/坪	30–65.3
800m內	12–16樓	25–29.99坪	74	54.9萬/坪	33.1–93.5
800m內	12–16樓	≥30坪	701	46.9萬/坪	8–89.9
800m內	17–21樓	≥30坪	172	54.1萬/坪	35.9–71
800m內	22–26樓	≥30坪	11	44萬/坪	35.9–50.2
800m內	27–31樓	≥30坪	3	48.7萬/坪	42.8–52.6
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	311	47.1萬/坪	16.1–78.5
1200m內	2–6樓	21–24.99坪	321	53.6萬/坪	8.5–93.2
1200m內	2–6樓	25–29.99坪	505	46.5萬/坪	7.2–93.4
1200m內	2–6樓	≥30坪	3076	41.3萬/坪	4.6–87.9
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	308	49萬/坪	19.2–155.1
1200m內	7–11樓	21–24.99坪	269	57.6萬/坪	27.9–90
1200m內	7–11樓	25–29.99坪	416	48.9萬/坪	26.6–91.2
1200m內	7–11樓	≥30坪	2548	43.3萬/坪	12.8–89.9
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	174	53萬/坪	30.7–80
1200m內	12–16樓	21–24.99坪	147	56.8萬/坪	29.6–91
1200m內	12–16樓	25–29.99坪	163	53.9萬/坪	9.6–93.5
1200m內	12–16樓	≥30坪	1187	45.9萬/坪	8–90.9
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	38	60.4萬/坪	59.5–61.9
1200m內	17–21樓	21–24.99坪	61	66.2萬/坪	59–78.4
1200m內	17–21樓	25–29.99坪	24	67.1萬/坪	58.1–75.4
1200m內	17–21樓	≥30坪	242	54.4萬/坪	35.1–75.6
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	39	60.8萬/坪	59.9–62.1
1200m內	22–26樓	21–24.99坪	48	65.6萬/坪	59–79.1
1200m內	22–26樓	25–29.99坪	21	68.1萬/坪	59.4–76.2
1200m內	22–26樓	≥30坪	54	58.4萬/坪	35.9–74.4
1200m內	27–31樓	≤20.99坪	8	61.2萬/坪	60.2–62.2
1200m內	27–31樓	21–24.99坪	10	67.9萬/坪	59.3–79.3
1200m內	27–31樓	25–29.99坪	3	69.9萬/坪	65.5–75.6
1200m內	27–31樓	≥30坪	11	59.7萬/坪	42.8–76.2
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	584	45.2萬/坪	16.1–78.5
1600m內	2–6樓	21–24.99坪	705	51萬/坪	8.5–93.2
1600m內	2–6樓	25–29.99坪	918	45.4萬/坪	7.2–93.4
1600m內	2–6樓	≥30坪	4449	41.9萬/坪	4.6–89.5
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	559	46.7萬/坪	19.2–155.1
1600m內	7–11樓	21–24.99坪	642	53.7萬/坪	26.9–90
1600m內	7–11樓	25–29.99坪	737	47.9萬/坪	21.7–91.2
1600m內	7–11樓	≥30坪	3574	43.9萬/坪	12.8–89.9
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	259	50.4萬/坪	30.7–80
1600m內	12–16樓	21–24.99坪	265	59.5萬/坪	29.6–91
1600m內	12–16樓	25–29.99坪	298	51.1萬/坪	9.6–93.5
1600m內	12–16樓	≥30坪	1675	46.8萬/坪	8–90.9
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	38	60.4萬/坪	59.5–61.9
1600m內	17–21樓	21–24.99坪	91	72.1萬/坪	59–85.6
1600m內	17–21樓	25–29.99坪	57	62.3萬/坪	48.2–85.8
1600m內	17–21樓	≥30坪	390	58萬/坪	35.1–85.4
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	39	60.8萬/坪	59.9–62.1
1600m內	22–26樓	21–24.99坪	60	69.6萬/坪	59–86.5
1600m內	22–26樓	25–29.99坪	25	70.9萬/坪	59.4–85.7
1600m內	22–26樓	≥30坪	78	66萬/坪	35.9–84.9
1600m內	27–31樓	≤20.99坪	8	61.2萬/坪	60.2–62.2
1600m內	27–31樓	21–24.99坪	10	67.9萬/坪	59.3–79.3
1600m內	27–31樓	25–29.99坪	3	69.9萬/坪	65.5–75.6
1600m內	27–31樓	≥30坪	11	59.7萬/坪	42.8–76.2
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	760	46.9萬/坪	12.9–79.1
2000m內	2–6樓	21–24.99坪	936	49.9萬/坪	8.5–93.2
2000m內	2–6樓	25–29.99坪	1334	45.7萬/坪	7.2–93.4
2000m內	2–6樓	≥30坪	5382	41.6萬/坪	4.6–89.5
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	706	48.6萬/坪	19.2–155.1
2000m內	7–11樓	21–24.99坪	796	52.8萬/坪	25.5–90
2000m內	7–11樓	25–29.99坪	1058	48.3萬/坪	21.7–91.2
2000m內	7–11樓	≥30坪	4248	43.7萬/坪	6.2–89.9
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	351	52.8萬/坪	30.7–80
2000m內	12–16樓	21–24.99坪	337	57.2萬/坪	29.6–91
2000m內	12–16樓	25–29.99坪	471	51.3萬/坪	9.6–93.5
2000m內	12–16樓	≥30坪	1984	46.7萬/坪	5.9–90.9
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	41	61萬/坪	59.5–72.5
2000m內	17–21樓	21–24.99坪	93	71.5萬/坪	44.3–85.6
2000m內	17–21樓	25–29.99坪	77	62.2萬/坪	42.8–86.5
2000m內	17–21樓	≥30坪	427	57.7萬/坪	35.1–85.4
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	39	60.8萬/坪	59.9–62.1
2000m內	22–26樓	21–24.99坪	60	69.6萬/坪	59–86.5
2000m內	22–26樓	25–29.99坪	25	70.9萬/坪	59.4–85.7
2000m內	22–26樓	≥30坪	78	66萬/坪	35.9–84.9
2000m內	27–31樓	≤20.99坪	8	61.2萬/坪	60.2–62.2
2000m內	27–31樓	21–24.99坪	10	67.9萬/坪	59.3–79.3
2000m內	27–31樓	25–29.99坪	3	69.9萬/坪	65.5–75.6
2000m內	27–31樓	≥30坪	11	59.7萬/坪	42.8–76.2

社區平面與棟別

羅浮花園皇家特區平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-10-29）；有效成交 35 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A棟			13	39.1	25–60.4
B棟			11	40.9	33.1–58.1
C棟			11	38.5	28.3–60.3
C2	C	五華街218號	4	43.2	34.5–60.3
C3	C	五華街220號	2	31.4	30.6–32.1
C1	C	五華街222號	5	37.6	28.3–53.5
B3	B	五華街224號	3	42.9	33.6–58.1
B2	B	五華街226號	5	38.5	33.1–47.5
B1	B	五華街228號	3	42.8	35.7–56.1
A3	A	五華街230號	3	30.9	25–35
A2	A	五華街232號	4	44.8	34.1–60.4
A1	A	五華街234號	6	39.5	29.2–56.4

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-05-24	B3	新北市三重區五華街２２４號三樓	3	48.3	58.1
2025-11-03	A2	新北市三重區五華街２３２號四樓	4	37.24	60.4
2025-10-21	C2	新北市三重區五華街２１８號四樓	4	39.28	60.3
2024-05-23	A1	新北市三重區五華街２３４號三樓	3	46.6	56.4
2023-06-10	B1	新北市三重區五華街２２８號九樓	9	35.29	56.1
2023-06-06	A2	新北市三重區五華街２３２號七樓	7	44.36	49.8
2022-09-18	C1	新北市三重區五華街２２２號八樓	8	48.24	53.5
2022-02-16	C1	新北市三重區五華街２２２號六樓	6	64.75	29.3
2021-12-30	A1	新北市三重區五華街２３４號二樓	2	46.6	46.5
2021-09-23	B2	新北市三重區五華街２２６號九樓	9	37.08	47.5
2021-07-04	B2	新北市三重區五華街２２６號九樓	9	45.33	40.4
2020-11-06	A1	五華街２３４號	1	78.19	38.8
2020-09-12	C2	五華街２１８號四樓	4	47.53	38.3
2020-04-01	C2	新北市三重區五華街２１８號六樓	6	47.53	34.5
2019-04-08	B3	新北市三重區五華街２２４號八樓	8	48.3	37.1
2019-01-20	B1	新北市三重區五華街２２８號４樓	4	35.29	36.6
2019-01-10	B1	新北市三重區五華街２２８號２樓	2	35.29	35.7
2018-11-19	C1	新北市三重區五華街２２２號３樓	3	48.24	37.1
2018-07-20	A3	新北市三重區五華街２３０號七樓	7	49.92	25
2017-10-05	B2	新北市三重區五華街２２６號二樓	2	44.2	33.1
2016-03-12	A2	新北市三重區五華街２３２號３樓	3	45.5	34.1
2015-01-29	B2	新北市三重區五華街２２６號１１樓	11	44.2	35.7
2015-01-15	C3	新北市三重區五華街２２０號二樓	2	68.53	32.1
2014-03-04	C1	新北市三重區五華街２２２號１０樓	10	56.49	40
2013-10-15	A2	新北市三重區五華街２３２號４樓	4	45.5	35
2013-05-20	C3	新北市三重區五華街２２０號四樓	4	68.53	30.6
2013-04-01	B3	新北市三重區五華街２２４號八樓	8	62.55	33.6
2013-02-28	C2	新北市三重區五華街２１８號六樓	6	47.53	39.6
2013-02-20	A1	新北市三重區五華街２３４號八樓	8	63.11	30.9
2012-12-26	A3	新北市三重區五華街２３０號３樓	3	42.8	35

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）