福氣好門行情分析-三重區連美One+分析範圍為何？

以新北市三重區神農街為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-三重區連美One+

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

27253

步行圈內有效成交

28080

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 11.7–98.1 萬/坪，異常偏低 19 筆、偏高 166 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 50% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

11.7萬98.1萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥45坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤24.99坪	54	54萬/坪	35.1–73.6
400m內	2–6樓	25–36.99坪	73	48萬/坪	30.6–77.1
400m內	2–6樓	37–44.99坪	35	41.1萬/坪	30.6–59.9
400m內	2–6樓	≥45坪	5	36.3萬/坪	31.7–39.2
400m內	7–11樓	≤24.99坪	62	54.2萬/坪	37–78.7
400m內	7–11樓	25–36.99坪	111	43.6萬/坪	29.9–79
400m內	7–11樓	37–44.99坪	54	38.3萬/坪	30.6–64.9
400m內	7–11樓	≥45坪	1	71.9萬/坪	71.9–71.9
400m內	12–16樓	≤24.99坪	63	54萬/坪	37.2–86
400m內	12–16樓	25–36.99坪	118	46.9萬/坪	30.4–75.4
400m內	12–16樓	37–44.99坪	42	41.6萬/坪	31.5–58.1
400m內	12–16樓	≥45坪	2	35.6萬/坪	31.8–39.4
400m內	17–21樓	≤24.99坪	26	58.8萬/坪	45.9–77
400m內	17–21樓	25–36.99坪	47	55.6萬/坪	41.7–81.4
400m內	17–21樓	37–44.99坪	14	49.3萬/坪	45.7–54.1
400m內	17–21樓	≥45坪	4	42.3萬/坪	41.6–42.8
400m內	22–26樓	≤24.99坪	2	73.1萬/坪	73.1–73.1
400m內	22–26樓	25–36.99坪	5	73.3萬/坪	67–78.5
400m內	22–26樓	≥45坪	6	41.9萬/坪	37.2–43.2
400m內	27–31樓	≥45坪	8	42.3萬/坪	38–44
400m內	32–35樓	≥45坪	2	43.8萬/坪	43.6–43.9
800m內	2–6樓	≤24.99坪	319	62.2萬/坪	35.1–87.1
800m內	2–6樓	25–36.99坪	344	55.4萬/坪	19–82.4
800m內	2–6樓	37–44.99坪	107	46萬/坪	3.4–67.2
800m內	2–6樓	≥45坪	141	52.3萬/坪	20.6–75.3
800m內	7–11樓	≤24.99坪	223	65.7萬/坪	37–87.5
800m內	7–11樓	25–36.99坪	349	57.4萬/坪	25–89.2
800m內	7–11樓	37–44.99坪	115	45.5萬/坪	28.8–69.7
800m內	7–11樓	≥45坪	143	59.4萬/坪	25.8–71.9
800m內	12–16樓	≤24.99坪	201	63.9萬/坪	37.2–89.8
800m內	12–16樓	25–36.99坪	329	56.9萬/坪	30.4–90.7
800m內	12–16樓	37–44.99坪	94	48.2萬/坪	31.5–70.9
800m內	12–16樓	≥45坪	93	62.6萬/坪	24.4–77.1
800m內	17–21樓	≤24.99坪	117	67.9萬/坪	43–90.1
800m內	17–21樓	25–36.99坪	135	64.2萬/坪	41.7–88.2
800m內	17–21樓	37–44.99坪	56	52.7萬/坪	35.5–71.8
800m內	17–21樓	≥45坪	89	67.9萬/坪	41.6–78.3
800m內	22–26樓	≤24.99坪	57	73.5萬/坪	43.5–89.1
800m內	22–26樓	25–36.99坪	60	70.8萬/坪	41.7–93.1
800m內	22–26樓	37–44.99坪	19	59.6萬/坪	44.8–67.6
800m內	22–26樓	≥45坪	64	67.5萬/坪	37.2–85.2
800m內	27–31樓	37–44.99坪	2	66萬/坪	65.9–66.1
800m內	27–31樓	≥45坪	12	52.3萬/坪	38–76.6
800m內	32–35樓	≥45坪	2	43.8萬/坪	43.6–43.9
1200m內	2–6樓	≤24.99坪	577	62.6萬/坪	34.2–87.1
1200m內	2–6樓	25–36.99坪	659	55.3萬/坪	19–82.4
1200m內	2–6樓	37–44.99坪	180	46.2萬/坪	3.4–74.1
1200m內	2–6樓	≥45坪	252	47.5萬/坪	20.1–75.3
1200m內	7–11樓	≤24.99坪	472	65萬/坪	34.2–87.5
1200m內	7–11樓	25–36.99坪	579	57.9萬/坪	25–89.2
1200m內	7–11樓	37–44.99坪	184	47.5萬/坪	22.9–74.7
1200m內	7–11樓	≥45坪	219	54.5萬/坪	21.8–71.9
1200m內	12–16樓	≤24.99坪	351	63.6萬/坪	35.9–89.8
1200m內	12–16樓	25–36.99坪	483	58.8萬/坪	30.4–90.7
1200m內	12–16樓	37–44.99坪	153	52.5萬/坪	31.5–76.2
1200m內	12–16樓	≥45坪	124	61.1萬/坪	24.1–77.1
1200m內	17–21樓	≤24.99坪	143	69.2萬/坪	43–90.1
1200m內	17–21樓	25–36.99坪	181	65.4萬/坪	41.7–88.2
1200m內	17–21樓	37–44.99坪	79	54.3萬/坪	35.5–71.8
1200m內	17–21樓	≥45坪	99	67.8萬/坪	41.6–78.3
1200m內	22–26樓	≤24.99坪	57	73.5萬/坪	43.5–89.1
1200m內	22–26樓	25–36.99坪	60	70.8萬/坪	41.7–93.1
1200m內	22–26樓	37–44.99坪	19	59.6萬/坪	44.8–67.6
1200m內	22–26樓	≥45坪	64	67.5萬/坪	37.2–85.2
1200m內	27–31樓	37–44.99坪	2	66萬/坪	65.9–66.1
1200m內	27–31樓	≥45坪	12	52.3萬/坪	38–76.6
1200m內	32–35樓	≥45坪	2	43.8萬/坪	43.6–43.9
1600m內	2–6樓	≤24.99坪	1243	61.3萬/坪	34.2–101
1600m內	2–6樓	25–36.99坪	1899	56.7萬/坪	19–97.8
1600m內	2–6樓	37–44.99坪	694	50.2萬/坪	1.2–82.5
1600m內	2–6樓	≥45坪	1132	43.8萬/坪	20.1–92.3
1600m內	7–11樓	≤24.99坪	1142	62.4萬/坪	30.4–98.7
1600m內	7–11樓	25–36.99坪	1828	58.8萬/坪	22.4–102
1600m內	7–11樓	37–44.99坪	716	52.2萬/坪	22.9–86.3
1600m內	7–11樓	≥45坪	1160	46.6萬/坪	13.4–96.6
1600m內	12–16樓	≤24.99坪	830	62.7萬/坪	35.9–102.6
1600m內	12–16樓	25–36.99坪	1286	60.2萬/坪	6.8–104.1
1600m內	12–16樓	37–44.99坪	511	55.1萬/坪	31.5–88.2
1600m內	12–16樓	≥45坪	804	48.6萬/坪	9.4–98
1600m內	17–21樓	≤24.99坪	339	68.6萬/坪	42.9–90.1
1600m內	17–21樓	25–36.99坪	358	66.3萬/坪	41.7–104.8
1600m內	17–21樓	37–44.99坪	169	61.1萬/坪	35.5–101.3
1600m內	17–21樓	≥45坪	292	56.3萬/坪	9.1–100.2
1600m內	22–26樓	≤24.99坪	220	70.1萬/坪	43.5–89.1
1600m內	22–26樓	25–36.99坪	184	70.4萬/坪	41.7–109.4
1600m內	22–26樓	37–44.99坪	56	68.6萬/坪	44.8–81.9
1600m內	22–26樓	≥45坪	144	66.1萬/坪	37.2–104.1
1600m內	27–31樓	≤24.99坪	93	69.1萬/坪	61–82.9
1600m內	27–31樓	25–36.99坪	63	75萬/坪	53.2–113.2
1600m內	27–31樓	37–44.99坪	12	72萬/坪	65.9–81.2
1600m內	27–31樓	≥45坪	66	64.2萬/坪	38–107.5
1600m內	32–35樓	≥45坪	5	84.1萬/坪	43.6–112.3
2000m內	2–6樓	≤24.99坪	2259	58.5萬/坪	11–101
2000m內	2–6樓	25–36.99坪	3097	54.3萬/坪	10.9–99.3
2000m內	2–6樓	37–44.99坪	1152	48.9萬/坪	1.2–82.5
2000m內	2–6樓	≥45坪	1783	43.1萬/坪	1.5–93.3
2000m內	7–11樓	≤24.99坪	2173	60萬/坪	16.6–98.7
2000m內	7–11樓	25–36.99坪	3115	56.7萬/坪	6.4–102.3
2000m內	7–11樓	37–44.99坪	1181	51萬/坪	19–86.3
2000m內	7–11樓	≥45坪	1819	46.4萬/坪	10.5–97.2
2000m內	12–16樓	≤24.99坪	1589	60.7萬/坪	22.2–102.6
2000m內	12–16樓	25–36.99坪	2198	58萬/坪	6.8–104.4
2000m內	12–16樓	37–44.99坪	921	53.6萬/坪	28.4–88.2
2000m內	12–16樓	≥45坪	1390	49.2萬/坪	6–98.9
2000m內	17–21樓	≤24.99坪	724	64.3萬/坪	22.8–90.1
2000m內	17–21樓	25–36.99坪	835	61.8萬/坪	28.8–105.1
2000m內	17–21樓	37–44.99坪	439	58.1萬/坪	27.3–102
2000m內	17–21樓	≥45坪	614	55.5萬/坪	6.8–101
2000m內	22–26樓	≤24.99坪	529	65.8萬/坪	27.3–89.1
2000m內	22–26樓	25–36.99坪	419	66.3萬/坪	28.4–109.4
2000m內	22–26樓	37–44.99坪	192	62.2萬/坪	26.8–81.9
2000m內	22–26樓	≥45坪	249	63萬/坪	27.3–104.4
2000m內	27–31樓	≤24.99坪	202	66.2萬/坪	26.8–88.2
2000m內	27–31樓	25–36.99坪	138	70.1萬/坪	33.9–113.4
2000m內	27–31樓	37–44.99坪	55	60.2萬/坪	30.3–83.7
2000m內	27–31樓	≥45坪	125	66.7萬/坪	30.4–107.9
2000m內	32–35樓	≥45坪	24	68.4萬/坪	43.6–114.6

社區平面與棟別

連美One+平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪 · 配置圖 A–H（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪 · 配置圖 A–H。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-09-09）；有效成交 88 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
連美One+			88	44.9	36.4–59.2
A	連美One+	523號	8	46.2	40.8–57.3
B	連美One+	525號	9	48	39–59
C	連美One+	527號	12	47.1	43.3–50.1
D	連美One+	529號	8	45.2	38.8–49.2
E	連美One+	531號	12	43.8	37.3–55.5
F	連美One+	533號	11	42.8	36.4–48.4
G	連美One+	535號	14	45.9	37.7–59.2
H	連美One+	537號	14	41.9	37.6–58

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-07-21	G	新北市三重區神農街５３５號五樓	5	31.05	50.9
2026-05-05	G	新北市三重區神農街５３５號十九樓	19	24.81	59.2
2026-04-28	D	新北市三重區神農街５２９號八樓	8	44.4	41.9
2026-03-07	C	新北市三重區神農街５２７號十八樓	18	33.17	49.1
2026-02-26	E	新北市三重區神農街５３１號八樓	8	29.88	55.5
2025-12-01	C	新北市三重區神農街５２７號十六樓	16	33.17	50.1
2025-01-22	A	新北市三重區神農街５２３號十六樓	16	37.87	57.3
2025-01-15	H	新北市三重區神農街５３７號十六樓	16	28.05	58
2024-12-26	B	新北市三重區神農街５２５號十六樓	16	26.93	57.5
2024-12-21	G	新北市三重區神農街５３５號三樓	3	24.81	54.2
2024-12-13	B	新北市三重區神農街５２５號十八樓	18	26.93	59
2022-04-07	G	新北市三重區神農街５３５號十五樓	15	24.81	44.9
2022-03-26	D	新北市三重區神農街５２９號十八樓	18	38.17	49.2
2022-03-13	C	新北市三重區神農街５２７號二十樓	20	26.93	49.8
2022-03-06	B	新北市三重區神農街５２５號五樓	5	26.93	44
2022-03-05	F	新北市三重區神農街５３３號二十樓	20	24.81	48.4
2022-03-05	G	新北市三重區神農街５３５號二十樓	20	24.81	48
2022-03-03	H	新北市三重區神農街５３７號十二樓	12	28.05	41.2
2022-02-22	D	新北市三重區神農街５２９號十四樓	14	38.17	47.9
2022-02-19	C	新北市三重區神農街５２７號八樓	8	26.93	44.2
2022-02-13	C	新北市三重區神農街５２７號六樓	6	26.93	43.3
2022-02-12	E	新北市三重區神農街５３１號二十樓	20	29.88	48.2
2022-02-11	B	新北市三重區神農街５２５號三樓	3	26.93	45
2022-02-10	G	新北市三重區神農街５３５號十六樓	16	24.81	46.4
2022-02-09	F	新北市三重區神農街５３３號十八樓	18	24.81	46.7
2022-01-25	C	新北市三重區神農街５２７號十四樓	14	26.93	47.5
2022-01-23	C	新北市三重區神農街５２７號三樓	3	26.93	44.6
2022-01-23	B	新北市三重區神農街５２５號二十樓	20	26.93	49.8
2022-01-23	G	新北市三重區神農街５３５號十九樓	19	24.81	45.9
2022-01-23	G	新北市三重區神農街５３５號十八樓	18	24.81	45.9

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

≤24.99坪

25–36.99坪

37–44.99坪

≥45坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）