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福氣好門行情分析-南區崛世回興大

中心：台中市南區興大路396巷 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：南房仲顧問・社區房仲顧問｜香港浩基 林浩基

產出： · 地圖在地圖上探索

摘要

23134
步行圈內有效成交
23647
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 1.2–54.5 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 172 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 42% 處（近中）。

步行圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓≤20.99坪520.5萬/坪10.2–27.3
400m內2–6樓21–24.99坪1618.8萬/坪8.9–27.5
400m內2–6樓25–29.99坪1316.7萬/坪8.4–29.2
400m內2–6樓≥30坪21521.8萬/坪9.6–36.6
400m內7–11樓21–24.99坪920.2萬/坪9.6–27.5
400m內7–11樓25–29.99坪820.5萬/坪10.5–27.5
400m內7–11樓≥30坪22022.1萬/坪7.6–34.9
400m內12–16樓25–29.99坪515.4萬/坪8.4–22.4
400m內12–16樓≥30坪12521.3萬/坪8.7–37.3
800m內2–6樓≤20.99坪9033.6萬/坪10.2–67.7
800m內2–6樓21–24.99坪5718.7萬/坪8.9–46.4
800m內2–6樓25–29.99坪9921.5萬/坪7.5–62.4
800m內2–6樓≥30坪101718.8萬/坪6.4–54.5
800m內7–11樓≤20.99坪5821.5萬/坪12.3–38.5
800m內7–11樓21–24.99坪4420.7萬/坪7.8–53.3
800m內7–11樓25–29.99坪7225.5萬/坪9.8–53.5
800m內7–11樓≥30坪105119.3萬/坪2.4–53.5
800m內12–16樓≤20.99坪4323.5萬/坪13.4–40.7
800m內12–16樓21–24.99坪1320.4萬/坪11.2–37.2
800m內12–16樓25–29.99坪3129.7萬/坪8.4–54
800m內12–16樓≥30坪65718.9萬/坪6.1–54.8
1200m內2–6樓≤20.99坪27331.5萬/坪7.3–67.7
1200m內2–6樓21–24.99坪16621.3萬/坪8.5–49.3
1200m內2–6樓25–29.99坪29829.7萬/坪7.5–62.4
1200m內2–6樓≥30坪179520.5萬/坪4.1–54.5
1200m內7–11樓≤20.99坪14227.3萬/坪9.5–45.2
1200m內7–11樓21–24.99坪10523.2萬/坪7.8–53.3
1200m內7–11樓25–29.99坪21833.9萬/坪9.6–56.6
1200m內7–11樓≥30坪169520.9萬/坪2.4–56.2
1200m內12–16樓≤20.99坪7928.9萬/坪13.4–42.6
1200m內12–16樓21–24.99坪2319.3萬/坪11.2–37.2
1200m內12–16樓25–29.99坪9933.1萬/坪8.4–58.4
1200m內12–16樓≥30坪98021.8萬/坪5.5–57.4
1600m內2–6樓≤20.99坪62929.8萬/坪4.5–67.7
1600m內2–6樓21–24.99坪38625.4萬/坪8.5–69.9
1600m內2–6樓25–29.99坪85529.6萬/坪4.9–62.4
1600m內2–6樓≥30坪378122.7萬/坪3.4–82.3
1600m內7–11樓≤20.99坪45226.4萬/坪6.6–89.5
1600m內7–11樓21–24.99坪30226.5萬/坪7.8–53.3
1600m內7–11樓25–29.99坪73931.2萬/坪7.8–56.6
1600m內7–11樓≥30坪369923.5萬/坪2.1–56.2
1600m內12–16樓≤20.99坪20426.8萬/坪4.8–46.4
1600m內12–16樓21–24.99坪10528.9萬/坪7.5–49.3
1600m內12–16樓25–29.99坪39133.1萬/坪7.8–58.4
1600m內12–16樓≥30坪211224.3萬/坪5.3–57.4
2000m內2–6樓≤20.99坪103727.6萬/坪3.9–67.7
2000m內2–6樓21–24.99坪64227.6萬/坪2.9–69.9
2000m內2–6樓25–29.99坪156828.6萬/坪4.5–62.4
2000m內2–6樓≥30坪635422.9萬/坪2.2–82.3
2000m內7–11樓≤20.99坪81824.6萬/坪4.6–89.5
2000m內7–11樓21–24.99坪46328.4萬/坪6.8–59.8
2000m內7–11樓25–29.99坪137230萬/坪4.7–56.6
2000m內7–11樓≥30坪611624萬/坪1.2–56.2
2000m內12–16樓≤20.99坪38323.8萬/坪4.8–63
2000m內12–16樓21–24.99坪19431萬/坪7.5–51.1
2000m內12–16樓25–29.99坪71131.4萬/坪7.8–58.4
2000m內12–16樓≥30坪344925萬/坪2.6–57.4