福氣好門行情分析-南區崛世回興大

中心：台中市南區興大路396巷 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問 香港浩基

產出：

摘要

23111
步行圈內有效成交
23624
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 1.2–59.1 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 91 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 40% 處（近中）。

步行分時圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓≤20.99坪520.5萬/坪10.2–27.3
400m內2–6樓21–24.99坪1618.8萬/坪8.9–27.5
400m內2–6樓25–29.99坪1619.9萬/坪8.4–44.2
400m內2–6樓≥30坪21222萬/坪8.4–41
400m內7–11樓21–24.99坪920.2萬/坪9.6–27.5
400m內7–11樓25–29.99坪820.5萬/坪10.5–27.5
400m內7–11樓≥30坪22022.4萬/坪7.6–43.8
400m內12–16樓25–29.99坪515.4萬/坪8.4–22.4
400m內12–16樓≥30坪12521.5萬/坪8.7–47.2
800m內2–6樓≤20.99坪9933.8萬/坪10.2–68.4
800m內2–6樓21–24.99坪10219.9萬/坪8.9–60.7
800m內2–6樓25–29.99坪11822.4萬/坪7.5–62.4
800m內2–6樓≥30坪94319.9萬/坪3.4–54.5
800m內7–11樓≤20.99坪6522.8萬/坪12.3–44.5
800m內7–11樓21–24.99坪9422.7萬/坪7.8–53.3
800m內7–11樓25–29.99坪8426.3萬/坪9.8–53.5
800m內7–11樓≥30坪98220.3萬/坪2.7–53.5
800m內12–16樓≤20.99坪4624.2萬/坪13.4–40.7
800m內12–16樓21–24.99坪5321.6萬/坪11.2–57.9
800m內12–16樓25–29.99坪3030.9萬/坪8.4–54
800m內12–16樓≥30坪61520.1萬/坪6.1–54.8
1200m內2–6樓≤20.99坪29931.4萬/坪7.3–68.4
1200m內2–6樓21–24.99坪24921.6萬/坪8.5–60.7
1200m內2–6樓25–29.99坪30130.4萬/坪7.5–62.4
1200m內2–6樓≥30坪168121.6萬/坪3.4–54.5
1200m內7–11樓≤20.99坪15827.9萬/坪9.5–65.7
1200m內7–11樓21–24.99坪17123.6萬/坪7.8–53.3
1200m內7–11樓25–29.99坪22534.6萬/坪9.6–56.6
1200m內7–11樓≥30坪160622萬/坪2.7–56.2
1200m內12–16樓≤20.99坪8528.8萬/坪13.4–42.6
1200m內12–16樓21–24.99坪7421萬/坪11.2–57.9
1200m內12–16樓25–29.99坪9035.8萬/坪8.4–58.4
1200m內12–16樓≥30坪93223.1萬/坪5.5–57.4
1600m內2–6樓≤20.99坪68130.3萬/坪4.5–68.4
1600m內2–6樓21–24.99坪49025.4萬/坪8.5–69.9
1600m內2–6樓25–29.99坪90230.2萬/坪4.9–62.4
1600m內2–6樓≥30坪357623.5萬/坪3.4–82.3
1600m內7–11樓≤20.99坪49727.6萬/坪6.6–89.5
1600m內7–11樓21–24.99坪39127萬/坪7.8–56.9
1600m內7–11樓25–29.99坪78832萬/坪7.8–57.7
1600m內7–11樓≥30坪351324.3萬/坪2.1–56.2
1600m內12–16樓≤20.99坪21927萬/坪4.8–46.4
1600m內12–16樓21–24.99坪16027.1萬/坪7.5–57.9
1600m內12–16樓25–29.99坪39734.3萬/坪7.8–58.4
1600m內12–16樓≥30坪203625.2萬/坪5.3–57.4
2000m內2–6樓≤20.99坪110128.2萬/坪3.9–68.4
2000m內2–6樓21–24.99坪78127.5萬/坪2.9–69.9
2000m內2–6樓25–29.99坪168829.2萬/坪4.5–62.4
2000m內2–6樓≥30坪602523.6萬/坪2.2–82.3
2000m內7–11樓≤20.99坪88325.6萬/坪4.6–89.5
2000m內7–11樓21–24.99坪57628.6萬/坪6.8–63.7
2000m內7–11樓25–29.99坪152730.8萬/坪4.7–59
2000m內7–11樓≥30坪577024.8萬/坪1.2–64
2000m內12–16樓≤20.99坪41224.5萬/坪4.8–63
2000m內12–16樓21–24.99坪25929.4萬/坪7.5–57.9
2000m內12–16樓25–29.99坪73532.4萬/坪7.8–58.4
2000m內12–16樓≥30坪332725.8萬/坪2.6–57.4