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福氣好門行情分析-台北市萬華區西園吉祥

中心：台北市萬華區西園路二段 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問 香港浩基

產出： · 地圖在地圖上探索

摘要

15536
步行圈內有效成交
16942
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–115.8 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 300 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 53% 處（近中）。

步行分時圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓≤20.99坪4247.3萬/坪0.1–105
400m內2–6樓21–24.99坪2665.9萬/坪49.6–88.8
400m內2–6樓25–29.99坪3373.4萬/坪45.6–92.8
400m內2–6樓≥30坪17852.3萬/坪0.1–89.6
400m內7–11樓≤20.99坪2360.9萬/坪0.1–100.2
400m內7–11樓21–24.99坪1373.7萬/坪57.1–100
400m內7–11樓25–29.99坪2781.5萬/坪69.6–95.9
400m內7–11樓≥30坪12168萬/坪0.1–90.2
400m內12–16樓≤20.99坪256.6萬/坪53.7–59.5
400m內12–16樓21–24.99坪483.1萬/坪65.1–89.6
400m內12–16樓25–29.99坪1386.1萬/坪74.4–98
400m內12–16樓≥30坪5674.8萬/坪0.1–100.8
800m內2–6樓≤20.99坪27742.5萬/坪0.1–106
800m內2–6樓21–24.99坪17155.2萬/坪0.1–88.8
800m內2–6樓25–29.99坪20553.2萬/坪0.1–101.8
800m內2–6樓≥30坪73246.4萬/坪0.1–98.6
800m內7–11樓≤20.99坪14947.6萬/坪0.1–100.2
800m內7–11樓21–24.99坪8660.6萬/坪0.1–100
800m內7–11樓25–29.99坪14664.2萬/坪0.1–95.9
800m內7–11樓≥30坪44657.2萬/坪0.1–90.2
800m內12–16樓≤20.99坪4149.8萬/坪0.1–85.4
800m內12–16樓21–24.99坪2357.5萬/坪0.1–89.6
800m內12–16樓25–29.99坪5469.3萬/坪12.7–98
800m內12–16樓≥30坪21364.4萬/坪0.1–100.8
1200m內2–6樓≤20.99坪64736.2萬/坪0.1–110.8
1200m內2–6樓21–24.99坪38451.8萬/坪0.1–112.7
1200m內2–6樓25–29.99坪42549.1萬/坪0.1–101.8
1200m內2–6樓≥30坪154844.9萬/坪0.1–110.5
1200m內7–11樓≤20.99坪35741.7萬/坪0.1–100.2
1200m內7–11樓21–24.99坪22653.5萬/坪0.1–118.7
1200m內7–11樓25–29.99坪33656.9萬/坪0.1–95.9
1200m內7–11樓≥30坪110351.6萬/坪0.1–119.7
1200m內12–16樓≤20.99坪10152.4萬/坪0.1–85.4
1200m內12–16樓21–24.99坪6865.7萬/坪0.1–122.3
1200m內12–16樓25–29.99坪15860.5萬/坪0.1–98
1200m內12–16樓≥30坪50457.9萬/坪0.1–123.4
1600m內2–6樓≤20.99坪123639.6萬/坪0.1–110.8
1600m內2–6樓21–24.99坪60052.8萬/坪0.1–122.8
1600m內2–6樓25–29.99坪62552.3萬/坪0.1–126.4
1600m內2–6樓≥30坪242246.9萬/坪0.1–125
1600m內7–11樓≤20.99坪88745.2萬/坪0.1–100.2
1600m內7–11樓21–24.99坪39957.4萬/坪0.1–129
1600m內7–11樓25–29.99坪50959.6萬/坪0.1–134.5
1600m內7–11樓≥30坪176252.2萬/坪0.1–119.7
1600m內12–16樓≤20.99坪28154.4萬/坪0.1–91.2
1600m內12–16樓21–24.99坪13769.3萬/坪0.1–124.8
1600m內12–16樓25–29.99坪26766.2萬/坪0.1–120.8
1600m內12–16樓≥30坪86457.4萬/坪0.1–126.4
2000m內2–6樓≤20.99坪231640.8萬/坪0.1–170
2000m內2–6樓21–24.99坪84153.9萬/坪0.1–134.9
2000m內2–6樓25–29.99坪89354萬/坪0.1–134.5
2000m內2–6樓≥30坪339647.8萬/坪0.1–270.6
2000m內7–11樓≤20.99坪194643.7萬/坪0.1–177.9
2000m內7–11樓21–24.99坪57459.9萬/坪0.1–142.7
2000m內7–11樓25–29.99坪72159.3萬/坪0.1–145.4
2000m內7–11樓≥30坪251253.4萬/坪0.1–268
2000m內12–16樓≤20.99坪48458萬/坪0.1–151.6
2000m內12–16樓21–24.99坪21372.9萬/坪0.1–145
2000m內12–16樓25–29.99坪35469.3萬/坪0.1–150.2
2000m內12–16樓≥30坪124258.4萬/坪0.1–260