福氣好門行情分析-台北市萬華區西園吉祥

中心：台北市萬華區西園路二段 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問 香港浩基

產出：

摘要

5754
步行圈內有效成交
6268
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 31–108.6 萬/坪，異常偏低 14 筆、偏高 360 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 46% 處（近中）。

步行分時圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓≤20.99坪1173.3萬/坪36.5–105
400m內2–6樓21–24.99坪1074.9萬/坪49.6–88.8
400m內2–6樓25–29.99坪3174.6萬/坪63.1–92.8
400m內2–6樓≥30坪7870.4萬/坪43.8–89.6
400m內7–11樓≤20.99坪1090.8萬/坪61.9–100.2
400m內7–11樓21–24.99坪682.8萬/坪60.2–100
400m內7–11樓25–29.99坪2781.5萬/坪69.6–95.9
400m內7–11樓≥30坪6177.4萬/坪42.7–90.2
400m內12–16樓21–24.99坪389.2萬/坪88.8–89.6
400m內12–16樓25–29.99坪1386.1萬/坪74.4–98
400m內12–16樓≥30坪3883.7萬/坪65–100.8
800m內2–6樓≤20.99坪9163.4萬/坪35.9–106
800m內2–6樓21–24.99坪7465.5萬/坪27.9–88.8
800m內2–6樓25–29.99坪10466.6萬/坪28.5–92.8
800m內2–6樓≥30坪26764.2萬/坪37.2–98.6
800m內7–11樓≤20.99坪6165.8萬/坪31.6–100.2
800m內7–11樓21–24.99坪3970.9萬/坪42.8–100
800m內7–11樓25–29.99坪8273.1萬/坪39.7–95.9
800m內7–11樓≥30坪18470.2萬/坪35.8–93
800m內12–16樓≤20.99坪1871.8萬/坪35.6–100.6
800m內12–16樓21–24.99坪1372.7萬/坪60.9–89.6
800m內12–16樓25–29.99坪3775.5萬/坪34.6–98
800m內12–16樓≥30坪10976.1萬/坪34.5–100.8
1200m內2–6樓≤20.99坪21760.2萬/坪25.6–110.8
1200m內2–6樓21–24.99坪15568.7萬/坪27.9–112.7
1200m內2–6樓25–29.99坪16665.6萬/坪28.5–92.8
1200m內2–6樓≥30坪49563.3萬/坪33–110.5
1200m內7–11樓≤20.99坪14563萬/坪31.6–100.2
1200m內7–11樓21–24.99坪9775.9萬/坪38–118.7
1200m內7–11樓25–29.99坪14872萬/坪39.7–95.9
1200m內7–11樓≥30坪37469.6萬/坪35.8–119.7
1200m內12–16樓≤20.99坪3771.3萬/坪35.6–100.6
1200m內12–16樓21–24.99坪3183.1萬/坪57.6–122.3
1200m內12–16樓25–29.99坪7872萬/坪34.6–98
1200m內12–16樓≥30坪18674.8萬/坪34.5–123.4
1600m內2–6樓≤20.99坪46264.1萬/坪25.6–110.8
1600m內2–6樓21–24.99坪22469萬/坪27.9–122.8
1600m內2–6樓25–29.99坪24769.6萬/坪28.5–126.4
1600m內2–6樓≥30坪75364.6萬/坪28.9–125
1600m內7–11樓≤20.99坪40568萬/坪31.6–116.8
1600m內7–11樓21–24.99坪18174萬/坪38–129
1600m內7–11樓25–29.99坪22975.8萬/坪39.7–134.5
1600m內7–11樓≥30坪56769.4萬/坪32.6–119.7
1600m內12–16樓≤20.99坪14972.7萬/坪35.6–100.6
1600m內12–16樓21–24.99坪6679.4萬/坪57.6–124.8
1600m內12–16樓25–29.99坪13176.7萬/坪34.6–120.8
1600m內12–16樓≥30坪28575.1萬/坪34.5–126.4
2000m內2–6樓≤20.99坪90469.4萬/坪25.6–170
2000m內2–6樓21–24.99坪31970.4萬/坪27.9–134.9
2000m內2–6樓25–29.99坪36571.3萬/坪28.5–134.5
2000m內2–6樓≥30坪102666.2萬/坪23.5–250
2000m內7–11樓≤20.99坪79573.2萬/坪28–177.9
2000m內7–11樓21–24.99坪27975.9萬/坪38–142.7
2000m內7–11樓25–29.99坪31777.5萬/坪39.7–137.5
2000m內7–11樓≥30坪78871.1萬/坪32.6–250
2000m內12–16樓≤20.99坪25477.8萬/坪35.6–135.6
2000m內12–16樓21–24.99坪10983萬/坪51–124.8
2000m內12–16樓25–29.99坪19580.5萬/坪34.6–150.2
2000m內12–16樓≥30坪39575.9萬/坪30.7–140.3