福氣好門行情分析-信義區永順大廈分析範圍為何？

以臺北市信義區松信路為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、臺北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-信義區永順大廈

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

15121

步行圈內有效成交

16395

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 9.9–162.7 萬/坪，異常偏低 1 筆、偏高 445 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 40% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21–30年屋齡31–45年屋齡46–60年屋齡61–69年屋齡70年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

9.9萬162.7萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	153	89.1萬/坪	63.2–150.1
400m內	2–6樓	21–24.99坪	25	83.2萬/坪	57.3–114.5
400m內	2–6樓	25–29.99坪	42	84萬/坪	52.8–150.6
400m內	2–6樓	≥30坪	235	74.2萬/坪	28.6–157.6
400m內	7–11樓	≤20.99坪	89	90.2萬/坪	52–152.6
400m內	7–11樓	21–24.99坪	31	96萬/坪	44.5–122.5
400m內	7–11樓	25–29.99坪	32	85.4萬/坪	44.2–114.8
400m內	7–11樓	≥30坪	205	79.6萬/坪	13.5–161.8
400m內	12–16樓	≤20.99坪	7	99.8萬/坪	77.9–117.7
400m內	12–16樓	21–24.99坪	15	104.7萬/坪	68.3–123.8
400m內	12–16樓	25–29.99坪	15	88.6萬/坪	63.2–115.8
400m內	12–16樓	≥30坪	70	82.2萬/坪	44.4–120
400m內	17–21樓	≥30坪	26	98.9萬/坪	92.5–137
800m內	2–6樓	≤20.99坪	624	97.4萬/坪	18.5–171.2
800m內	2–6樓	21–24.99坪	140	92.7萬/坪	36–151.3
800m內	2–6樓	25–29.99坪	165	78萬/坪	36.2–153.5
800m內	2–6樓	≥30坪	741	77.1萬/坪	22.7–157.6
800m內	7–11樓	≤20.99坪	493	101萬/坪	37.5–159.7
800m內	7–11樓	21–24.99坪	156	102.6萬/坪	44.5–153.5
800m內	7–11樓	25–29.99坪	139	80.6萬/坪	38–153.6
800m內	7–11樓	≥30坪	559	84.5萬/坪	13.5–161.8
800m內	12–16樓	≤20.99坪	195	109.5萬/坪	35.8–182.1
800m內	12–16樓	21–24.99坪	108	121.4萬/坪	43.1–156.8
800m內	12–16樓	25–29.99坪	67	95.9萬/坪	46.6–202.4
800m內	12–16樓	≥30坪	283	93.2萬/坪	18.5–161.3
800m內	17–21樓	≤20.99坪	63	134.5萬/坪	77.7–160.6
800m內	17–21樓	21–24.99坪	51	146.3萬/坪	134–159.6
800m內	17–21樓	25–29.99坪	18	133.1萬/坪	75.9–161.4
800m內	17–21樓	≥30坪	110	123.9萬/坪	76.3–154.7
800m內	22–26樓	≤20.99坪	21	143萬/坪	115.6–163.1
800m內	22–26樓	21–24.99坪	21	149.5萬/坪	141.5–164.2
800m內	22–26樓	25–29.99坪	6	155.1萬/坪	143.2–161.3
800m內	22–26樓	≥30坪	29	139.7萬/坪	110.9–154.7
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	1033	97.3萬/坪	18.3–171.2
1200m內	2–6樓	21–24.99坪	256	89.3萬/坪	36–172.6
1200m內	2–6樓	25–29.99坪	356	80.3萬/坪	21.3–171.8
1200m內	2–6樓	≥30坪	1512	79.5萬/坪	14.9–290.5
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	738	102.3萬/坪	37.5–176.7
1200m內	7–11樓	21–24.99坪	231	101.3萬/坪	44.5–178.2
1200m內	7–11樓	25–29.99坪	226	85.6萬/坪	38–179.5
1200m內	7–11樓	≥30坪	1050	87.7萬/坪	13.5–277.3
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	261	105.3萬/坪	35.8–182.1
1200m內	12–16樓	21–24.99坪	129	118.8萬/坪	43.1–162
1200m內	12–16樓	25–29.99坪	101	96萬/坪	46.6–202.4
1200m內	12–16樓	≥30坪	527	97.8萬/坪	18.5–290
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	79	134.3萬/坪	77.7–160.6
1200m內	17–21樓	21–24.99坪	51	146.3萬/坪	134–159.6
1200m內	17–21樓	25–29.99坪	19	135.8萬/坪	75.9–184.4
1200m內	17–21樓	≥30坪	213	119.2萬/坪	51–364
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	21	143萬/坪	115.6–163.1
1200m內	22–26樓	21–24.99坪	21	149.5萬/坪	141.5–164.2
1200m內	22–26樓	25–29.99坪	6	155.1萬/坪	143.2–161.3
1200m內	22–26樓	≥30坪	64	142.2萬/坪	55.9–228.1
1200m內	27–31樓	≥30坪	17	199.4萬/坪	156–255.5
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	1308	96.3萬/坪	18.3–171.2
1600m內	2–6樓	21–24.99坪	377	85.1萬/坪	33.9–172.6
1600m內	2–6樓	25–29.99坪	529	81.6萬/坪	21.3–171.8
1600m內	2–6樓	≥30坪	2848	76.3萬/坪	13.3–290.5
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	898	101.9萬/坪	37.5–176.7
1600m內	7–11樓	21–24.99坪	305	93.9萬/坪	29.4–178.2
1600m內	7–11樓	25–29.99坪	332	86.1萬/坪	16.7–179.5
1600m內	7–11樓	≥30坪	1788	85.1萬/坪	3.1–277.3
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	370	106.3萬/坪	35.8–182.1
1600m內	12–16樓	21–24.99坪	182	104.1萬/坪	43.1–162
1600m內	12–16樓	25–29.99坪	155	92.8萬/坪	46.6–202.4
1600m內	12–16樓	≥30坪	882	96.1萬/坪	15–290
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	109	125.9萬/坪	77.7–160.6
1600m內	17–21樓	21–24.99坪	87	121萬/坪	59–159.6
1600m內	17–21樓	25–29.99坪	47	117.6萬/坪	59.9–184.4
1600m內	17–21樓	≥30坪	339	120.1萬/坪	15.4–364
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	21	143萬/坪	115.6–163.1
1600m內	22–26樓	21–24.99坪	21	149.5萬/坪	141.5–164.2
1600m內	22–26樓	25–29.99坪	6	155.1萬/坪	143.2–161.3
1600m內	22–26樓	≥30坪	71	136.8萬/坪	55.9–228.1
1600m內	27–31樓	≥30坪	23	166.7萬/坪	57.5–255.5
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	1737	92.6萬/坪	14.4–186.4
2000m內	2–6樓	21–24.99坪	539	90.3萬/坪	23.5–197.2
2000m內	2–6樓	25–29.99坪	788	81.6萬/坪	21.3–190.8
2000m內	2–6樓	≥30坪	4229	76.7萬/坪	11.4–290.5
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	1156	99.7萬/坪	37.5–188.6
2000m內	7–11樓	21–24.99坪	431	97.7萬/坪	19–187.5
2000m內	7–11樓	25–29.99坪	480	87.5萬/坪	14.1–193.5
2000m內	7–11樓	≥30坪	2615	84.9萬/坪	3.1–277.3
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	443	102.2萬/坪	22.4–182.1
2000m內	12–16樓	21–24.99坪	205	102.3萬/坪	43.1–193.7
2000m內	12–16樓	25–29.99坪	207	97.8萬/坪	46.6–202.4
2000m內	12–16樓	≥30坪	1198	98.2萬/坪	11.3–290
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	143	114.5萬/坪	52–160.6
2000m內	17–21樓	21–24.99坪	101	118.4萬/坪	17.6–200.2
2000m內	17–21樓	25–29.99坪	71	125.1萬/坪	59.9–200.5
2000m內	17–21樓	≥30坪	494	125.7萬/坪	15.4–364
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	21	143萬/坪	115.6–163.1
2000m內	22–26樓	21–24.99坪	24	156.7萬/坪	141.5–207.7
2000m內	22–26樓	25–29.99坪	17	177.4萬/坪	118.8–209.5
2000m內	22–26樓	≥30坪	164	155.5萬/坪	55.9–270.7
2000m內	27–31樓	≥30坪	23	166.7萬/坪	57.5–255.5

社區平面與棟別

永順大廈平面配置圖 — 連棟示意 · 西松信／東187巷／南185系（棟位依門牌包絡，格內等分）（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

連棟示意 · 西松信／東187巷／南185系（棟位依門牌包絡，格內等分）。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-07-28）；有效成交 64 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
67	西·松信	67號	2	58.3	57.5–59
69	西·松信	69號	2	63	62.1–63.8
71	西·松信	71號	2	67.6	57.3–77.8
73	西·松信	73號	2	93.1	63.8–122.3
75	西·松信	75號	1	59.1	59.1–59.1
77	西·松信	77號	2	67.6	58–77.2
79	西·松信	79號	3	63.9	57.2–70.9
81	西·松信	81號	6	61.8	48.6–73.5
83	西·松信	83號	1	67.3	67.3–67.3
85	西·松信	85號	2	61.2	58.2–64.1
87	西·松信	87號	3	59.4	52.8–65.3
185	南·永吉185	185	11	66.1	13.5–93.8
之1	南·永吉185	185-1	0	—	—–—
之2	南·永吉185	185-2	0	—	—–—
之3	南·永吉185	185-3	0	—	—–—
之4	南·永吉185	185-4	0	—	—–—
之5	南·永吉185	185-5	0	—	—–—
1	東·187巷	187巷1號	3	64.4	59.9–73
3	東·187巷	187巷3號	1	60.8	60.8–60.8
5	東·187巷	187巷5號	0	—	—–—
7	東·187巷	187巷7號	4	61.7	58.8–66.1
9	東·187巷	187巷9號	2	74.8	66.8–82.7
11	東·187巷	187巷11號	4	63.9	55–77.1
13	東·187巷	187巷13號	4	66.7	57–85.2
15	東·187巷	187巷15號	5	67.8	55.6–79.5
17	東·187巷	187巷17號	2	65.8	64.2–67.4
19	東·187巷	187巷19號	2	61.6	58.9–64.3

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-03-12	79	臺北市信義區松信路７９號二樓	2	31.03	70.9
2025-12-20	13	臺北市信義區永吉路１８７巷１３號十一樓	11	31.46	85.2
2025-12-01	1	臺北市信義區永吉路１８７巷１號七樓	7	33.88	73
2025-11-30	71	臺北市信義區松信路７１號十一樓	11	33.01	77.8
2025-11-19	69	臺北市信義區松信路６９號三樓	3	33.02	63.8
2025-04-07	81	臺北市信義區松信路８１號二樓	2	37.42	73.5
2025-04-06	11	臺北市信義區永吉路１８７巷１１號二樓	2	31.47	77.1
2024-08-06	15	臺北市信義區永吉路１８７巷１５號二樓	2	31.47	77.9
2024-08-02	9	臺北市信義區永吉路１８７巷９號七樓	7	31.46	82.7
2024-03-17	185	臺北市信義區永吉路１８５號二樓	2	72.69	58
2024-03-01	9	臺北市信義區永吉路１８７巷９號七樓	7	31.46	66.8
2023-12-05	15	臺北市信義區永吉路１８７巷１５號八樓	8	31.46	79.5
2023-08-19	185	臺北市信義區永吉路１８５號十二樓	12	29.98	74.1
2023-03-07	185	臺北市信義區永吉路１８５號十二樓之１	12	25.77	76.1
2023-03-07	1	臺北市信義區永吉路１８７巷１號四樓	4	33.88	60.2
2023-02-26	185	臺北市信義區永吉路１８５號十二樓之２	12	20.02	77.9
2023-02-07	83	臺北市信義區松信路８３號八樓	8	32.45	67.3
2022-11-08	17	臺北市信義區永吉路１８７巷１７號十二樓	12	31.47	67.4
2022-08-21	73	臺北市信義區松信路７３號二樓	2	29.77	63.8
2022-08-21	73	臺北市信義區松信路７３號	1	31.08	122.3
2022-07-31	1	臺北市信義區永吉路１８７巷１號五樓	5	33.88	59.9
2022-03-27	77	臺北市信義區松信路７７號十二樓	12	33.02	77.2
2022-01-14	3	臺北市信義區永吉路１８７巷３號四樓	4	37.34	60.8
2021-10-29	11	臺北市信義區永吉路１８７巷１１號三樓	3	31.47	66.4
2021-10-29	7	臺北市信義區永吉路１８７巷７號十一樓	11	31.46	62.3
2021-05-09	7	永吉路１８７巷７號十二樓	12	31.47	66.1
2021-03-10	185	永吉路１８５號八樓之１	8	50.77	57.1
2021-02-02	7	永吉路１８７巷７號四樓	4	31.46	59.4
2020-07-18	81	松信路８１號二樓	2	37.42	57.5
2020-01-11	11	臺北市信義區永吉路１８７巷１１號５樓	5	31.46	55

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

≤20.99坪

21–24.99坪

25–29.99坪

≥30坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）