福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅（森之道A2區）分析範圍為何？

以新北市板橋區合安一路為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅（森之道A2區）

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

24777

步行圈內有效成交

25620

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 0.1–104.6 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 315 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 51% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

0.1萬104.6萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	2	29.7萬/坪	29.5–29.8
400m內	2–6樓	21–34.99坪	413	18.2萬/坪	0.1–59.6
400m內	2–6樓	35–49.99坪	767	18.3萬/坪	0.1–44.5
400m內	2–6樓	≥50坪	176	17.7萬/坪	0.1–42.7
400m內	7–11樓	≤20.99坪	4	29.9萬/坪	29.8–30.1
400m內	7–11樓	21–34.99坪	448	17.9萬/坪	0.1–30.4
400m內	7–11樓	35–49.99坪	887	18.3萬/坪	0.1–46.5
400m內	7–11樓	≥50坪	200	17.6萬/坪	0.1–37.3
400m內	12–16樓	≤20.99坪	2	30.2萬/坪	30.2–30.2
400m內	12–16樓	21–34.99坪	388	18.1萬/坪	0.1–63.7
400m內	12–16樓	35–49.99坪	854	18.1萬/坪	0.1–18.4
400m內	12–16樓	≥50坪	210	17.7萬/坪	0.1–36.6
400m內	17–21樓	≤20.99坪	1	30.2萬/坪	30.2–30.2
400m內	17–21樓	21–34.99坪	399	18.2萬/坪	0.1–60.8
400m內	17–21樓	35–49.99坪	690	18.3萬/坪	16.7–49.8
400m內	17–21樓	≥50坪	199	17.6萬/坪	0.1–29.7
400m內	22–26樓	21–34.99坪	49	18.8萬/坪	16.7–54.6
400m內	22–26樓	35–49.99坪	136	18.5萬/坪	18.1–40
400m內	22–26樓	≥50坪	75	17.5萬/坪	0.1–18.6
800m內	2–6樓	≤20.99坪	15	12.9萬/坪	0.1–45.4
800m內	2–6樓	21–34.99坪	827	29.9萬/坪	0.1–114.4
800m內	2–6樓	35–49.99坪	1132	26.4萬/坪	0.1–107.9
800m內	2–6樓	≥50坪	567	23.9萬/坪	0.1–107
800m內	7–11樓	≤20.99坪	11	35.2萬/坪	0.1–77.9
800m內	7–11樓	21–34.99坪	828	28.8萬/坪	0.1–117.6
800m內	7–11樓	35–49.99坪	1230	25.5萬/坪	0.1–110.9
800m內	7–11樓	≥50坪	590	23.4萬/坪	0.1–110
800m內	12–16樓	≤20.99坪	10	51.1萬/坪	30.2–66.5
800m內	12–16樓	21–34.99坪	707	29.7萬/坪	0.1–119.8
800m內	12–16樓	35–49.99坪	1149	25.1萬/坪	0.1–113.3
800m內	12–16樓	≥50坪	620	23.4萬/坪	0.1–111.9
800m內	17–21樓	≤20.99坪	7	57.9萬/坪	30.2–64.1
800m內	17–21樓	21–34.99坪	666	28.2萬/坪	0.1–121.7
800m內	17–21樓	35–49.99坪	890	25.7萬/坪	16.5–118
800m內	17–21樓	≥50坪	497	22.1萬/坪	0.1–115.1
800m內	22–26樓	≤20.99坪	1	50.4萬/坪	50.4–50.4
800m內	22–26樓	21–34.99坪	130	54.9萬/坪	16.7–124.2
800m內	22–26樓	35–49.99坪	212	39.3萬/坪	18.1–121.3
800m內	22–26樓	≥50坪	161	28.9萬/坪	0.1–117.5
800m內	27–31樓	21–34.99坪	1	105萬/坪	105–105
800m內	27–31樓	35–49.99坪	1	105萬/坪	105–105
800m內	27–31樓	≥50坪	3	79.2萬/坪	0.1–118.9
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	395	25.1萬/坪	0.1–72.9
1200m內	2–6樓	21–34.99坪	1318	34萬/坪	0.1–114.4
1200m內	2–6樓	35–49.99坪	1448	30.3萬/坪	0.1–107.9
1200m內	2–6樓	≥50坪	648	26萬/坪	0.1–107
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	450	26.7萬/坪	0.1–78.1
1200m內	7–11樓	21–34.99坪	1171	32.5萬/坪	0.1–117.6
1200m內	7–11樓	35–49.99坪	1501	29.3萬/坪	0.1–110.9
1200m內	7–11樓	≥50坪	678	25.2萬/坪	0.1–110
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	201	30.6萬/坪	0.1–82.6
1200m內	12–16樓	21–34.99坪	946	34.8萬/坪	0.1–119.8
1200m內	12–16樓	35–49.99坪	1378	29.1萬/坪	0.1–113.3
1200m內	12–16樓	≥50坪	699	25.6萬/坪	0.1–111.9
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	51	50.9萬/坪	0.1–76.4
1200m內	17–21樓	21–34.99坪	801	32.2萬/坪	0.1–121.7
1200m內	17–21樓	35–49.99坪	1116	30.6萬/坪	0.1–118
1200m內	17–21樓	≥50坪	554	24.5萬/坪	0.1–115.1
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	15	59.7萬/坪	42.8–66.1
1200m內	22–26樓	21–34.99坪	177	57.1萬/坪	16.7–124.2
1200m內	22–26樓	35–49.99坪	307	43.2萬/坪	0.1–121.3
1200m內	22–26樓	≥50坪	200	29.2萬/坪	0.1–117.5
1200m內	27–31樓	21–34.99坪	2	76.5萬/坪	48–105
1200m內	27–31樓	35–49.99坪	10	52.1萬/坪	35.1–105
1200m內	27–31樓	≥50坪	6	61.3萬/坪	0.1–118.9
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	732	25萬/坪	0.1–88.7
1600m內	2–6樓	21–34.99坪	1955	36.8萬/坪	0.1–114.4
1600m內	2–6樓	35–49.99坪	1851	31.9萬/坪	0.1–107.9
1600m內	2–6樓	≥50坪	766	27.6萬/坪	0.1–107
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	710	32.4萬/坪	0.1–91.7
1600m內	7–11樓	21–34.99坪	1722	37.7萬/坪	0.1–117.6
1600m內	7–11樓	35–49.99坪	1862	31.7萬/坪	0.1–110.9
1600m內	7–11樓	≥50坪	792	26.6萬/坪	0.1–110
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	302	39.2萬/坪	0.1–93.2
1600m內	12–16樓	21–34.99坪	1386	40.6萬/坪	0.1–119.8
1600m內	12–16樓	35–49.99坪	1645	31.6萬/坪	0.1–113.3
1600m內	12–16樓	≥50坪	782	27萬/坪	0.1–111.9
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	90	51.8萬/坪	0.1–76.4
1600m內	17–21樓	21–34.99坪	1045	38萬/坪	0.1–121.7
1600m內	17–21樓	35–49.99坪	1304	33.1萬/坪	0.1–118
1600m內	17–21樓	≥50坪	593	25.7萬/坪	0.1–115.1
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	30	61萬/坪	42.8–77.6
1600m內	22–26樓	21–34.99坪	280	58.2萬/坪	0.1–124.2
1600m內	22–26樓	35–49.99坪	386	45.5萬/坪	0.1–121.3
1600m內	22–26樓	≥50坪	231	31.4萬/坪	0.1–117.5
1600m內	27–31樓	21–34.99坪	9	62萬/坪	48–105
1600m內	27–31樓	35–49.99坪	18	52.8萬/坪	35.1–105
1600m內	27–31樓	≥50坪	9	58.9萬/坪	0.1–118.9
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	1276	30.5萬/坪	0.1–96
2000m內	2–6樓	21–34.99坪	3096	37.6萬/坪	0.1–114.4
2000m內	2–6樓	35–49.99坪	2470	33.1萬/坪	0.1–107.9
2000m內	2–6樓	≥50坪	1001	30.4萬/坪	0.1–107
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	1101	34.9萬/坪	0.1–91.7
2000m內	7–11樓	21–34.99坪	2551	38.8萬/坪	0.1–117.6
2000m內	7–11樓	35–49.99坪	2408	33.3萬/坪	0.1–110.9
2000m內	7–11樓	≥50坪	1028	30.3萬/坪	0.1–110
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	518	40.5萬/坪	0.1–93.2
2000m內	12–16樓	21–34.99坪	1762	41.9萬/坪	0.1–119.8
2000m內	12–16樓	35–49.99坪	2005	33.4萬/坪	0.1–113.3
2000m內	12–16樓	≥50坪	954	30.6萬/坪	0.1–111.9
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	143	45.9萬/坪	0.1–76.4
2000m內	17–21樓	21–34.99坪	1150	38.8萬/坪	0.1–121.7
2000m內	17–21樓	35–49.99坪	1420	34.3萬/坪	0.1–118
2000m內	17–21樓	≥50坪	658	28.6萬/坪	0.1–115.1
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	41	61.1萬/坪	42.8–77.6
2000m內	22–26樓	21–34.99坪	328	58.4萬/坪	0.1–124.2
2000m內	22–26樓	35–49.99坪	443	47.4萬/坪	0.1–121.3
2000m內	22–26樓	≥50坪	278	36.7萬/坪	0.1–117.5
2000m內	27–31樓	≤20.99坪	5	63.9萬/坪	63.1–64.9
2000m內	27–31樓	21–34.99坪	22	63.7萬/坪	48–105
2000m內	27–31樓	35–49.99坪	49	63.9萬/坪	35.1–105
2000m內	27–31樓	≥50坪	42	58.7萬/坪	0.1–118.9

社區平面與棟別

浮洲合宜住宅A2區平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-08-27）；有效成交 891 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A3	A棟	合安一路95號之2	26	18.9	17.3–49.8
A2	A棟	合安一路95號之1	23	17.6	16.9–18.3
A1	A棟	合安一路95號	24	16	0.1–18
A5	A棟	合安一路95號之3	29	18.4	15–44.5
A6	A棟	合安一路95號之5	20	22.3	16.6–60.8
A7	A棟	合安一路95號之6	19	17.6	17.1–18.1
B3	B棟	合安一路77號之2	23	17.6	17–18.1
B2	B棟	合安一路77號之1	25	17.5	16.6–18.3
B1	B棟	合安一路77號	34	18.7	0.1–52.5
B5	B棟	合安一路77號之3	24	17.5	15.4–18.1
B6	B棟	合安一路77號之5	30	20.6	16.6–63.7
B7	B棟	合安一路77號之6	27	18.2	16.9–36.6
C1	C棟	合安一路121號	25	18.1	0.1–50
C2	C棟	合安一路121號之1	31	15.3	0.1–54.6
C3	C棟	合安一路121號之2	29	18.5	17.2–46.5
C5	C棟	合安一路121號之3	29	18.4	16.9–39.5
C6	C棟	合安一路121號之5	28	17.5	16.6–18.1
C7	C棟	合安一路121號之6	24	17.6	17.1–18.1
D1	D棟	合安一路25號	29	18.6	17.4–47.9
D2	D棟	合安一路25號之1	24	18.5	0.1–59
D3	D棟	合安一路25號之2	25	17.6	17.1–18.1
D5	D棟	合安一路25號之3	32	19.1	16.9–46
D6	D棟	合安一路25號之5	29	17.1	0.1–18.3
D7	D棟	合安一路25號之6	31	17.9	0.1–44.2
E2	E棟	合安一路49號之1	29	18.2	0.1–42.7
E1	E棟	合安一路49號	28	19.7	17–75.4
E3	E棟	合安一路49號之2	20	17.6	17.2–18.2
E5	E棟	合安一路49號之3	26	18	16.6–29.5
E6	E棟	合安一路49號之5	21	17.7	17.2–18.2
F1	F棟	合安一路21號	21	19.7	17.1–43.9
F2	F棟	合安一路21號之1	22	15.8	0.1–18.1
F3	F棟	合安一路21號之2	27	17.6	0.1–37.3
F5	F棟	合安一路21號之3	20	17.6	16.9–18.1
F6	F棟	合安一路21號之5	20	21.7	16.6–62
F7	F棟	合安一路21號之6	17	17.7	17.1–18.1

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2026-06-23	F3	新北市板橋區合安一路２１號十七樓之２	17	54.61	0.1
2026-06-19	F2	新北市板橋區合安一路２１號十六樓之１	16	23.85	0.1
2026-05-29	A6	新北市板橋區合安一路９５號十七樓之５	17	23.84	60.8
2026-05-09	E2	新北市板橋區合安一路４９號二十樓之１	20	52.67	0.1
2026-04-28	C2	新北市板橋區合安一路１２１號十七樓之１	17	23.85	0.1
2026-04-18	B1	新北市板橋區合安一路７７號十六樓	16	44.62	0.1
2026-04-13	F3	新北市板橋區合安一路２１號八樓之２	8	64.28	37.3
2026-03-22	F1	新北市板橋區合安一路２１號七樓	7	42.83	43.9
2026-03-19	A5	新北市板橋區合安一路９５號十五樓之３	15	54.61	15
2026-03-08	D7	新北市板橋區合安一路２５號十樓之６	10	44.62	44.2
2025-12-10	B6	新北市板橋區合安一路７７號六樓之５	6	23.84	59.6
2025-11-20	D2	新北市板橋區合安一路２５號十九樓之１	19	23.85	59
2025-10-14	B5	新北市板橋區合安一路７７號五樓之３	5	42.84	15.4
2025-10-14	F6	新北市板橋區合安一路２１號十六樓之５	16	23.85	62
2025-09-14	D5	新北市板橋區合安一路２５號十八樓之３	18	42.83	46
2025-09-11	B1	新北市板橋區合安一路７７號二十二樓	22	44.62	40
2025-09-10	C2	新北市板橋區合安一路１２１號二十二樓之１	22	23.85	54.6
2025-08-22	C5	新北市板橋區合安一路１２１號五樓之３	5	54.29	39.5
2025-08-10	B6	新北市板橋區合安一路７７號十五樓之５	15	23.84	63.7
2025-07-29	C3	新北市板橋區合安一路１２１號十樓之２	10	44.94	46.5
2025-07-27	F6	新北市板橋區合安一路２１號四樓之５	4	23.85	52.6
2025-07-20	A5	新北市板橋區合安一路９５號六樓之３	6	44.94	44.5
2025-06-19	D5	新北市板橋區合安一路２５號五樓之３	5	42.83	38.8
2025-04-26	A6	新北市板橋區合安一路９５號十九樓之５	19	23.84	50.3
2025-04-25	A6	新北市板橋區合安一路９５號十八樓之５	18	33.51	38.8
2025-04-21	B7	新北市板橋區合安一路７７號十三樓之６	13	54.61	36.6
2025-04-01	C2	新北市板橋區合安一路１２１號十七樓之１	17	23.85	0.1
2025-01-18	A3	新北市板橋區合安一路９５號二十樓之２	20	44.62	49.8
2024-08-22	C2	新北市板橋區合安一路１２１號十七樓之１	17	23.85	0.1
2024-01-22	C1	新北市板橋區合安一路１２１號	1	75.72	50

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）