福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅A2區

中心：新北市板橋區合安一路 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問 香港浩基

產出：

摘要

16470
步行圈內有效成交
17149
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 5.9–101.2 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 300 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 59% 處（近中）。

步行分時圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓21–34.99坪11920萬/坪17.7–59.6
400m內2–6樓35–49.99坪25819.5萬/坪15.4–50.8
400m內2–6樓≥50坪2719.9萬/坪17.8–42.7
400m內7–11樓21–34.99坪13419.4萬/坪17.9–29.7
400m內7–11樓35–49.99坪30119.5萬/坪18–53.4
400m內7–11樓≥50坪3119.1萬/坪18–23.6
400m內12–16樓21–34.99坪11120.3萬/坪17.8–63.7
400m內12–16樓35–49.99坪29919.4萬/坪17.9–44.5
400m內12–16樓≥50坪3119.1萬/坪17.9–23.2
400m內17–21樓21–34.99坪12520.6萬/坪17.9–60.8
400m內17–21樓35–49.99坪25019.6萬/坪18–49.8
400m內17–21樓≥50坪3519.5萬/坪18–35.1
400m內22–26樓21–34.99坪1721.2萬/坪17.9–54.6
400m內22–26樓35–49.99坪5420萬/坪18.1–40
400m內22–26樓≥50坪1819.1萬/坪18.1–21.1
800m內2–6樓≤20.99坪446萬/坪43–52.6
800m內2–6樓21–34.99坪49938.3萬/坪17.7–114.4
800m內2–6樓35–49.99坪83430.4萬/坪15.4–107.9
800m內2–6樓≥50坪15440.1萬/坪13.7–107
800m內7–11樓≤20.99坪553.5萬/坪31.7–77.9
800m內7–11樓21–34.99坪48536.5萬/坪17.9–117.5
800m內7–11樓35–49.99坪89329.7萬/坪8.6–110.9
800m內7–11樓≥50坪13839.5萬/坪17.5–109.3
800m內12–16樓≤20.99坪856.4萬/坪34.9–66.5
800m內12–16樓21–34.99坪41837.4萬/坪17.3–119.8
800m內12–16樓35–49.99坪85229.1萬/坪17.9–113.3
800m內12–16樓≥50坪14340.1萬/坪17.9–111.9
800m內17–21樓≤20.99坪662.5萬/坪61.3–64.1
800m內17–21樓21–34.99坪36935.7萬/坪17.9–121.7
800m內17–21樓35–49.99坪64928.7萬/坪18–115.6
800m內17–21樓≥50坪10334.8萬/坪18–115.1
800m內22–26樓≤20.99坪162.5萬/坪62.5–62.5
800m內22–26樓21–34.99坪8064.8萬/坪17.9–124.2
800m內22–26樓35–49.99坪16744.5萬/坪18.1–121.3
800m內22–26樓≥50坪5647.4萬/坪18.1–117.5
800m內27–31樓21–34.99坪1105萬/坪105–105
800m內27–31樓35–49.99坪1105萬/坪105–105
1200m內2–6樓≤20.99坪20346.1萬/坪10–72.9
1200m內2–6樓21–34.99坪81941.7萬/坪17.7–114.4
1200m內2–6樓35–49.99坪102633.5萬/坪15–107.9
1200m內2–6樓≥50坪19640.6萬/坪13.7–107
1200m內7–11樓≤20.99坪23046.8萬/坪25–78.1
1200m內7–11樓21–34.99坪69840.2萬/坪17.9–117.5
1200m內7–11樓35–49.99坪104632.5萬/坪8.6–110.9
1200m內7–11樓≥50坪17240.4萬/坪17.5–109.3
1200m內12–16樓≤20.99坪10449.6萬/坪29.9–82.6
1200m內12–16樓21–34.99坪56440.9萬/坪17.3–119.8
1200m內12–16樓35–49.99坪98531.7萬/坪17.9–113.3
1200m內12–16樓≥50坪18041.5萬/坪17.9–111.9
1200m內17–21樓≤20.99坪2357.2萬/坪25.7–76.4
1200m內17–21樓21–34.99坪42638.1萬/坪17.9–121.7
1200m內17–21樓35–49.99坪76132萬/坪18–115.6
1200m內17–21樓≥50坪12737.6萬/坪18–115.1
1200m內22–26樓≤20.99坪361.9萬/坪60.5–62.8
1200m內22–26樓21–34.99坪10064.3萬/坪17.9–124.2
1200m內22–26樓35–49.99坪20146.9萬/坪18.1–121.3
1200m內22–26樓≥50坪6748.9萬/坪18.1–117.5
1200m內27–31樓21–34.99坪663.3萬/坪48–105
1200m內27–31樓35–49.99坪859.6萬/坪35.1–105
1200m內27–31樓≥50坪136.8萬/坪36.8–36.8
1600m內2–6樓≤20.99坪34947.9萬/坪10–88.7
1600m內2–6樓21–34.99坪132845.1萬/坪14.8–114.4
1600m內2–6樓35–49.99坪136835.8萬/坪15–107.9
1600m內2–6樓≥50坪26940.7萬/坪13.7–107
1600m內7–11樓≤20.99坪42149.4萬/坪25–91.7
1600m內7–11樓21–34.99坪120245.5萬/坪17–117.5
1600m內7–11樓35–49.99坪136535.4萬/坪8.6–110.9
1600m內7–11樓≥50坪24740.2萬/坪17.5–109.3
1600m內12–16樓≤20.99坪18655.7萬/坪28.6–93.2
1600m內12–16樓21–34.99坪95146.9萬/坪16.3–119.8
1600m內12–16樓35–49.99坪120434.8萬/坪16.3–113.3
1600m內12–16樓≥50坪24241.8萬/坪17.9–111.9
1600m內17–21樓≤20.99坪4957.9萬/坪25.7–76.4
1600m內17–21樓21–34.99坪63044.6萬/坪17.9–121.7
1600m內17–21樓35–49.99坪90535萬/坪18–115.6
1600m內17–21樓≥50坪16238.8萬/坪18–115.1
1600m內22–26樓≤20.99坪1662.5萬/坪59.3–77.6
1600m內22–26樓21–34.99坪19962.6萬/坪17.9–124.2
1600m內22–26樓35–49.99坪26849.1萬/坪18.1–121.3
1600m內22–26樓≥50坪9349.4萬/坪18.1–117.5
1600m內27–31樓21–34.99坪1459.8萬/坪48–105
1600m內27–31樓35–49.99坪1557.6萬/坪35.1–105
1600m內27–31樓≥50坪449.7萬/坪36.8–54.8
2000m內2–6樓≤20.99坪73650萬/坪10–89.6
2000m內2–6樓21–34.99坪227445萬/坪7–114.4
2000m內2–6樓35–49.99坪189937.5萬/坪15–107.9
2000m內2–6樓≥50坪42141.1萬/坪6.4–107
2000m內7–11樓≤20.99坪70950.9萬/坪7–91.7
2000m內7–11樓21–34.99坪188446萬/坪17–117.5
2000m內7–11樓35–49.99坪183537.3萬/坪8.6–110.9
2000m內7–11樓≥50坪40141.8萬/坪17.5–109.3
2000m內12–16樓≤20.99坪35355萬/坪7–93.2
2000m內12–16樓21–34.99坪128047.5萬/坪8.1–119.8
2000m內12–16樓35–49.99坪152036.9萬/坪10.4–113.3
2000m內12–16樓≥50坪35444.4萬/坪17.9–111.9
2000m內17–21樓≤20.99坪8357.1萬/坪25.7–76.4
2000m內17–21樓21–34.99坪71745.1萬/坪17.9–121.7
2000m內17–21樓35–49.99坪99535.9萬/坪18–115.6
2000m內17–21樓≥50坪20542.6萬/坪18–115.1
2000m內22–26樓≤20.99坪2562.2萬/坪56.1–77.6
2000m內22–26樓21–34.99坪23862萬/坪17.9–124.2
2000m內22–26樓35–49.99坪30550.5萬/坪18.1–121.3
2000m內22–26樓≥50坪12452.3萬/坪18.1–117.5
2000m內27–31樓≤20.99坪464萬/坪63.1–64.9
2000m內27–31樓21–34.99坪2661.5萬/坪48–105
2000m內27–31樓35–49.99坪4066.8萬/坪35.1–105
2000m內27–31樓≥50坪2858.5萬/坪34.3–91.8