福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅（森之道A3區）分析範圍為何？

以新北市板橋區合宜路為中心，步行距離 400m 至 2000m 累積圈內，近五年 2–5 樓公寓實價登錄（排除關係戶）。

本報告資料來源為何？

內政部不動產交易實價登錄、步行等時圈（ORS）、新北市門牌定位。均價單位為萬元/坪（對齊實登單價元平方公尺欄）。

技術支援與版權聯絡方式？

福氣好門行情分析-板橋區浮洲合宜住宅（森之道A3區）

Q: 技術支援與版權聯絡方式？

摘要

22219

步行圈內有效成交

22859

步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 5.1–100.4 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 338 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 51% 處（近中）。

步行圈地圖

成交篩選時間／坪數／樓層帶 · 點擊展開

時間可多選；未選＝全部坪數可多選；未選＝全部樓層帶可多選；未選＝全部

載入成交點…

外框＝成交當日屋齡屋齡0–5年屋齡6–10年屋齡11–20年屋齡21年以上預售成交屋齡不明

填色＝圈內常態相對單價；極端高低另以固定色標記

5.1萬100.4萬

異常偏低異常偏高

將單價比的物件顯示為高亮

開價萬/坪

自訂價格一萬/坪

自訂價格二萬/坪

自訂價格三萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓

坪數帶

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈	樓層	坪數	筆數	均價	區間
400m內	2–6樓	≤20.99坪	2	29.7萬/坪	29.5–29.8
400m內	2–6樓	21–34.99坪	444	18.3萬/坪	16.6–59.6
400m內	2–6樓	35–49.99坪	731	18.3萬/坪	15.4–44.5
400m內	2–6樓	≥50坪	336	17.7萬/坪	14.7–42.7
400m內	7–11樓	≤20.99坪	4	29.9萬/坪	29.8–30.1
400m內	7–11樓	21–34.99坪	489	18萬/坪	16.6–30.4
400m內	7–11樓	35–49.99坪	859	18.2萬/坪	17.8–23.2
400m內	7–11樓	≥50坪	366	17.7萬/坪	14.8–18.3
400m內	12–16樓	≤20.99坪	2	30.2萬/坪	30.2–30.2
400m內	12–16樓	21–34.99坪	425	18.1萬/坪	16.6–63.7
400m內	12–16樓	35–49.99坪	813	18.2萬/坪	16.7–18.4
400m內	12–16樓	≥50坪	397	17.8萬/坪	15–43.1
400m內	17–21樓	≤20.99坪	1	30.2萬/坪	30.2–30.2
400m內	17–21樓	21–34.99坪	430	18.3萬/坪	13–60.8
400m內	17–21樓	35–49.99坪	650	18.3萬/坪	18–49.8
400m內	17–21樓	≥50坪	335	17.7萬/坪	15–29.7
400m內	22–26樓	21–34.99坪	49	18萬/坪	16.7–18.2
400m內	22–26樓	35–49.99坪	118	18.5萬/坪	18.1–40
400m內	22–26樓	≥50坪	100	18萬/坪	16.9–27.5
800m內	2–6樓	≤20.99坪	31	37.4萬/坪	26.6–52.6
800m內	2–6樓	21–34.99坪	688	23.8萬/坪	16.6–92.8
800m內	2–6樓	35–49.99坪	975	21.1萬/坪	15.4–90.9
800m內	2–6樓	≥50坪	508	21.1萬/坪	13.7–65
800m內	7–11樓	≤20.99坪	46	41.2萬/坪	28.3–77.9
800m內	7–11樓	21–34.99坪	682	20.9萬/坪	16.6–93.3
800m內	7–11樓	35–49.99坪	1072	19.8萬/坪	8.6–88.9
800m內	7–11樓	≥50坪	548	20.4萬/坪	14.2–82.2
800m內	12–16樓	≤20.99坪	58	43.7萬/坪	29.9–66.5
800m內	12–16樓	21–34.99坪	588	20.8萬/坪	16.6–72.8
800m內	12–16樓	35–49.99坪	1001	18.9萬/坪	16.7–78.9
800m內	12–16樓	≥50坪	559	19.7萬/坪	15–71.5
800m內	17–21樓	≤20.99坪	7	57.9萬/坪	30.2–64.1
800m內	17–21樓	21–34.99坪	558	18.5萬/坪	13–63.1
800m內	17–21樓	35–49.99坪	790	18.4萬/坪	16.5–75.5
800m內	17–21樓	≥50坪	451	17.7萬/坪	15–37
800m內	22–26樓	21–34.99坪	68	18.5萬/坪	16.7–54.6
800m內	22–26樓	35–49.99坪	151	18.5萬/坪	18.1–40
800m內	22–26樓	≥50坪	131	17.9萬/坪	16.9–27.5
1200m內	2–6樓	≤20.99坪	87	46.9萬/坪	10–72.9
1200m內	2–6樓	21–34.99坪	956	32.8萬/坪	16.6–114.4
1200m內	2–6樓	35–49.99坪	1247	27.9萬/坪	15–107.9
1200m內	2–6樓	≥50坪	600	25.2萬/坪	13.7–107
1200m內	7–11樓	≤20.99坪	85	45.5萬/坪	28.3–78.1
1200m內	7–11樓	21–34.99坪	919	31.5萬/坪	16.6–117.6
1200m內	7–11樓	35–49.99坪	1329	26.9萬/坪	8.6–110.9
1200m內	7–11樓	≥50坪	634	24.6萬/坪	14.2–110
1200m內	12–16樓	≤20.99坪	82	46.3萬/坪	29.9–82.6
1200m內	12–16樓	21–34.99坪	784	31.7萬/坪	16.6–119.8
1200m內	12–16樓	35–49.99坪	1251	26.7萬/坪	16.7–113.3
1200m內	12–16樓	≥50坪	666	24.7萬/坪	15–111.9
1200m內	17–21樓	≤20.99坪	22	54.9萬/坪	25.7–76.4
1200m內	17–21樓	21–34.99坪	700	29.9萬/坪	13–121.7
1200m內	17–21樓	35–49.99坪	976	27萬/坪	16.5–118
1200m內	17–21樓	≥50坪	527	23.3萬/坪	15–115.1
1200m內	22–26樓	≤20.99坪	2	46.6萬/坪	42.8–50.4
1200m內	22–26樓	21–34.99坪	134	55萬/坪	16.7–124.2
1200m內	22–26樓	35–49.99坪	232	39.7萬/坪	18.1–121.3
1200m內	22–26樓	≥50坪	167	29.7萬/坪	16.9–117.5
1200m內	27–31樓	21–34.99坪	2	76.5萬/坪	48–105
1200m內	27–31樓	35–49.99坪	10	52.1萬/坪	35.1–105
1200m內	27–31樓	≥50坪	5	73.6萬/坪	36.8–118.9
1600m內	2–6樓	≤20.99坪	261	46.3萬/坪	10–72.9
1600m內	2–6樓	21–34.99坪	1545	38.1萬/坪	14.8–114.4
1600m內	2–6樓	35–49.99坪	1743	32.8萬/坪	15–107.9
1600m內	2–6樓	≥50坪	709	27.8萬/坪	13.7–107
1600m內	7–11樓	≤20.99坪	303	46.7萬/坪	25–78.1
1600m內	7–11樓	21–34.99坪	1371	36.9萬/坪	16.6–117.6
1600m內	7–11樓	35–49.99坪	1779	32萬/坪	8.6–110.9
1600m內	7–11樓	≥50坪	749	27.2萬/坪	14.2–110
1600m內	12–16樓	≤20.99坪	125	49.8萬/坪	21.5–82.6
1600m內	12–16樓	21–34.99坪	1125	37.6萬/坪	16.6–119.8
1600m內	12–16樓	35–49.99坪	1601	31.6萬/坪	16.7–113.3
1600m內	12–16樓	≥50坪	768	27.2萬/坪	15–111.9
1600m內	17–21樓	≤20.99坪	47	57.1萬/坪	25.7–76.4
1600m內	17–21樓	21–34.99坪	900	35.2萬/坪	13–121.7
1600m內	17–21樓	35–49.99坪	1278	32.9萬/坪	16.5–118
1600m內	17–21樓	≥50坪	590	26.2萬/坪	15–115.1
1600m內	22–26樓	≤20.99坪	15	59.7萬/坪	42.8–66.1
1600m內	22–26樓	21–34.99坪	245	56.7萬/坪	16.7–124.2
1600m內	22–26樓	35–49.99坪	376	46.1萬/坪	18.1–121.3
1600m內	22–26樓	≥50坪	221	35.1萬/坪	16.9–117.5
1600m內	27–31樓	21–34.99坪	12	60.3萬/坪	48–105
1600m內	27–31樓	35–49.99坪	22	53.2萬/坪	35.1–105
1600m內	27–31樓	≥50坪	10	63.9萬/坪	36.8–118.9
2000m內	2–6樓	≤20.99坪	688	48萬/坪	10–88.7
2000m內	2–6樓	21–34.99坪	2677	40.4萬/坪	10.3–114.4
2000m內	2–6樓	35–49.99坪	2430	33.9萬/坪	15–107.9
2000m內	2–6樓	≥50坪	954	29.2萬/坪	8.1–107
2000m內	7–11樓	≤20.99坪	690	49.4萬/坪	18.9–91.7
2000m內	7–11樓	21–34.99坪	2287	40.7萬/坪	14.5–117.6
2000m內	7–11樓	35–49.99坪	2425	33.6萬/坪	8.6–110.9
2000m內	7–11樓	≥50坪	981	28.5萬/坪	5.1–110
2000m內	12–16樓	≤20.99坪	363	53.2萬/坪	21.5–93.2
2000m內	12–16樓	21–34.99坪	1710	41.3萬/坪	8.1–119.8
2000m內	12–16樓	35–49.99坪	1948	33.1萬/坪	16.3–113.3
2000m內	12–16樓	≥50坪	884	28.1萬/坪	15–111.9
2000m內	17–21樓	≤20.99坪	108	57.3萬/坪	25.7–76.4
2000m內	17–21樓	21–34.99坪	1085	39.5萬/坪	13–121.7
2000m內	17–21樓	35–49.99坪	1371	34.2萬/坪	16.5–118
2000m內	17–21樓	≥50坪	602	26.3萬/坪	15–115.1
2000m內	22–26樓	≤20.99坪	37	61.1萬/坪	42.8–77.6
2000m內	22–26樓	21–34.99坪	299	58.4萬/坪	16.7–124.2
2000m內	22–26樓	35–49.99坪	399	47.2萬/坪	18.1–121.3
2000m內	22–26樓	≥50坪	221	35.1萬/坪	16.9–117.5
2000m內	27–31樓	21–34.99坪	12	60.3萬/坪	48–105
2000m內	27–31樓	35–49.99坪	22	53.2萬/坪	35.1–105
2000m內	27–31樓	≥50坪	10	63.9萬/坪	36.8–118.9

社區平面與棟別

浮洲合宜住宅A3區平面配置圖 — 不依實際比例幾何重繪（點擊戶格查看行情，可複選）

戶型：

複選

自定義分組：

不依實際比例幾何重繪。資料期間不限年期（2012-01-01 至 2026-08-27）；有效成交 941 筆。

戶別成交分布與逐年中位數

尚未選取戶別。

棟別均價比對

戶別	棟	門牌對照	筆數	均價	區間
A3	A棟	合宜路97號之2	23	18.3	18.1–18.5
A2	A棟	合宜路97號之1	20	18.1	17.9–18.1
A1	A棟	合宜路97號	17	21.4	17.9–74.1
A5	A棟	合宜路97號之3	22	18.2	18–18.5
A6	A棟	合宜路97號之5	21	18.1	17.9–18.1
A7	A棟	合宜路97號之6	19	18.1	17.9–18.1
B2	B棟	合宜路89號之1	20	18.1	17.9–18.4
B1	B棟	合宜路89號	20	18	15–18.4
B3	B棟	合宜路89號之2	20	18.1	17.9–18.4
B5	B棟	合宜路89號之3	20	18.1	17.9–18.4
C3	C棟	合宜路73號之2	21	18.3	18.1–18.5
C2	C棟	合宜路73號之1	19	18.1	17.9–18.1
C1	C棟	合宜路73號	19	21	17.9–74
C5	C棟	合宜路73號之3	21	18.2	18–18.5
C6	C棟	合宜路73號之5	20	18.1	17.9–18.1
C7	C棟	合宜路73號之6	18	18.1	17.9–18.1
D3	D棟	合宜路69號之2	19	18.2	18–18.2
D2	D棟	合宜路69號之1	19	18.1	17.9–18.1
D1	D棟	合宜路69號	21	21.1	18.2–77.6
D5	D棟	合宜路69號之3	17	18.1	17.9–18.1
D6	D棟	合宜路69號之5	19	18.1	17.9–18.1
D7	D棟	合宜路69號之6	20	18.3	18.2–18.6
E2	E棟	合宜路185號之1	19	18.1	17.9–18.4
E1	E棟	合宜路185號	20	18.1	17.9–18.4
E3	E棟	合宜路185號之2	19	18.1	17.9–18.4
E5	E棟	合宜路185號之3	21	18.1	17.9–18.4
F3	F棟	合宜路175號之2	15	18.1	17.9–18.1
F2	F棟	合宜路175號之1	17	18.1	17.9–18.1
F1	F棟	合宜路175號	19	21.2	18–74.9
F5	F棟	合宜路175號之3	15	18.1	17.9–18.2
F6	F棟	合宜路175號之5	19	18.1	17.9–18.1
F7	F棟	合宜路175號之6	21	19.4	18.1–42.2
G3	G棟	合宜路161號之2	21	18.3	18.1–18.5
G2	G棟	合宜路161號之1	21	19.4	17.9–45.5
G1	G棟	合宜路161號	16	18.1	17.9–18.1
G5	G棟	合宜路161號之3	22	18.1	15.1–18.5
G6	G棟	合宜路161號之5	19	19.8	17.9–49.8
G7	G棟	合宜路161號之6	16	18.1	17.9–18.1
H3	H棟	合宜路149號之2	22	18.3	18.1–18.5
H2	H棟	合宜路149號之1	21	18.1	17.9–18.1
H1	H棟	合宜路149號	18	20.2	17.9–56.8
H5	H棟	合宜路149號之3	22	18.2	18–18.5
H6	H棟	合宜路149號之5	19	18.1	17.9–18.1
H7	H棟	合宜路149號之6	17	18.1	17.9–18.1
I2	I棟	合宜路145號之1	22	18.2	18–18.5
I1	I棟	合宜路145號	22	18.3	18.1–18.5
I3	I棟	合宜路145號之2	21	18.1	17.9–18.4
I5	I棟	合宜路145號之3	22	18.1	17.9–18.4

近期成交明細（依棟別）

日期	戶別	地址	樓層	坪數	單價
2025-11-17	B1	新北市板橋區合宜路８９號六樓	6	54.81	15
2025-06-02	H1	新北市板橋區合宜路１４９號	1	213.29	56.8
2024-06-04	G5	新北市板橋區合宜路１６１號二十樓之３	20	53.89	15.1
2023-08-02	F7	新北市板橋區合宜路１７５號四樓之６	4	44.07	42.2
2023-07-15	G2	新北市板橋區合宜路１６１號五樓之１	5	23.5	45.5
2021-12-03	G6	新北市板橋區合宜路１６１號十八樓之５	18	23.51	49.8
2019-06-05	D1	新北市板橋區合宜路６９號	1	260.15	77.6
2018-05-22	H6	新北市板橋區合宜路１４９號八樓之５	8	23.5	18.1
2018-05-21	F6	新北市板橋區合宜路１７５號三樓之５	9	23.85	18.1
2018-05-20	G7	新北市板橋區合宜路１６１號１４樓之６	14	42.45	18
2018-05-19	G5	新北市板橋區合宜路１６１號十五樓之３	15	44.43	18.2
2018-05-19	F7	新北市板橋區合宜路１７５號六樓之６	6	44.07	18.2
2018-05-19	D2	新北市板橋區合宜路６９號十三樓之１	13	24.13	18.1
2018-05-19	D2	新北市板橋區合宜路６９號十八樓之１	18	24.13	18.1
2018-05-19	E2	新北市板橋區合宜路１８５號３樓之１	3	45.35	18.1
2018-05-19	G7	新北市板橋區合宜路１６１號６樓之６	6	42.45	18.1
2018-05-19	G5	新北市板橋區合宜路１６１號１９樓之３	19	44.43	18.2
2018-05-19	D3	新北市板橋區合宜路６９號十二樓之２	12	44.25	18.2
2018-05-19	D5	新北市板橋區合宜路６９號三樓之３	3	44.67	18.1
2018-05-19	F5	新北市板橋區合宜路１７５號十九樓之３	19	44.98	18.2
2018-05-18	C5	新北市板橋區合宜路７３號十三樓之３	13	44.43	18.2
2018-05-18	G5	新北市板橋區合宜路１６１號十一樓之３	11	44.43	18.2
2018-05-18	A2	新北市板橋區合宜路９７號二十二樓之１	22	23.5	18.1
2018-05-18	A3	新北市板橋區合宜路９７號十三樓之２	13	44.07	18.2
2018-05-18	D7	新北市板橋區合宜路６９號七樓之６	7	45.55	18.4
2018-05-18	D1	新北市板橋區合宜路６９號十九樓	19	45.55	18.4
2018-05-18	D7	新北市板橋區合宜路６９號五樓之６	5	45.55	18.4
2018-05-18	E3	新北市板橋區合宜路１８５號１１樓之２	11	45.34	18.1
2018-05-18	F5	新北市板橋區合宜路１７５號４樓之３	4	42.45	17.9
2018-05-18	B3	新北市板橋區合宜路８９號九樓之２	9	45.34	18.1

摘要

屋齡分析設定

步行圈地圖

各圈總覽（依樓層）

近五年均價趨勢（依步行圈）

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

社區平面與棟別

戶別成交分布與逐年中位數

棟別均價比對

近期成交明細（依棟別）