福氣好門行情分析-板橋區森之道A6區

中心：新北市板橋區合宜路 · ORS 步行距離每 400m 一圈至 2km · 五年內電梯社區成交（樓層依篩選）

技術支援及版權所有：板橋房仲顧問 香港浩基

產出：

摘要

17905
步行圈內有效成交
18437
步行圈內大樓／華廈候選

本報告統計步行 2km 圈內之實價登錄均價（萬/坪，排除關係戶）。模板：步行圈行情通用殼（comm-walk）。

地圖異常高低以 Tukey IQR×1.5 判定；常態色階 1.7–81.7 萬/坪，異常偏低 0 筆、偏高 551 筆（固定色標記，不剔除）。

中位數（Q2）位於 IQR 盒內自低至高 52% 處（近中）。

步行分時圈地圖

中心
開價 萬/坪
自訂價格一 萬/坪
自訂價格二 萬/坪
自訂價格三 萬/坪

色圈為 OpenRouteService 步行距離等時圈（非正圓半徑；依路網實際可行走距離 400m內～2000m內）；圓點為圈內五年實登（排除關係戶）。右側可篩選時間／坪數／樓層帶。 成交點外框代表成交當日屋齡，填色代表每坪成交單價。開啟「開價／自訂價格一～三」開關後，下方圖表會畫水平參考線（畫在柱狀圖前面）。

各圈總覽（依樓層）

累積步行距離（400m內、800m內…2000m內）內各樓層加權均價；折線為該圈總筆數。

顯示樓層帶

近五年均價趨勢（依步行圈）

每區塊為累積步行距離圈（預設只展開 400m內）。圖表按季彙總。請用開關選擇坪數帶／樓層帶。

2–6樓7–11樓12–16樓17–21樓22–26樓27–31樓32–35樓
坪數帶
樓層帶
400m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

800m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

1200m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

1600m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

2000m內點擊展開／收合

≤20.99坪

21–34.99坪

35–49.99坪

≥50坪

距離圈 × 樓層帶 × 坪數帶（明細表）

步行圈樓層坪數筆數均價區間
400m內2–6樓21–34.99坪17220.4萬/坪17.9–24.6
400m內2–6樓35–49.99坪35320.5萬/坪17.9–25.2
400m內2–6樓≥50坪3420.9萬/坪18–23.7
400m內7–11樓21–34.99坪18920.1萬/坪18.1–24.2
400m內7–11樓35–49.99坪40020.4萬/坪18.1–27.6
400m內7–11樓≥50坪4020.9萬/坪18.2–23.7
400m內12–16樓21–34.99坪17020.5萬/坪17.3–30.3
400m內12–16樓35–49.99坪39820.6萬/坪18–33.5
400m內12–16樓≥50坪4021萬/坪18.2–43.1
400m內17–21樓21–34.99坪16520.9萬/坪18.1–61.9
400m內17–21樓35–49.99坪30820.6萬/坪18.1–31.3
400m內17–21樓≥50坪4021.1萬/坪18.2–25.9
400m內22–26樓21–34.99坪1919.9萬/坪18.1–24.2
400m內22–26樓35–49.99坪5821.5萬/坪18.2–33.3
400m內22–26樓≥50坪1521.4萬/坪20.7–23.7
800m內2–6樓21–34.99坪29320.4萬/坪17.7–59.6
800m內2–6樓35–49.99坪61320.1萬/坪15.4–50.8
800m內2–6樓≥50坪6120.5萬/坪17.8–42.7
800m內7–11樓21–34.99坪32520萬/坪17.9–44.7
800m內7–11樓35–49.99坪70320.1萬/坪18–53.4
800m內7–11樓≥50坪7120.1萬/坪18–23.7
800m內12–16樓21–34.99坪28120.4萬/坪17.3–63.7
800m內12–16樓35–49.99坪69720.1萬/坪17.9–44.5
800m內12–16樓≥50坪7120.1萬/坪17.9–43.1
800m內17–21樓21–34.99坪29020.8萬/坪17.9–61.9
800m內17–21樓35–49.99坪55820.2萬/坪18–49.8
800m內17–21樓≥50坪7520.4萬/坪18–35.1
800m內22–26樓21–34.99坪3620.5萬/坪17.9–54.6
800m內22–26樓35–49.99坪11220.8萬/坪18.1–40
800m內22–26樓≥50坪3320.2萬/坪18.1–23.7
1200m內2–6樓≤20.99坪7346.3萬/坪10–72.9
1200m內2–6樓21–34.99坪48031.9萬/坪17.7–92.8
1200m內2–6樓35–49.99坪78626.2萬/坪15.4–90.9
1200m內2–6樓≥50坪12934.1萬/坪13.7–74.7
1200m內7–11樓≤20.99坪7847.3萬/坪28.3–78.1
1200m內7–11樓21–34.99坪44228.9萬/坪17.9–100.5
1200m內7–11樓35–49.99坪82624.7萬/坪8.6–88.9
1200m內7–11樓≥50坪12732.8萬/坪17.5–84.4
1200m內12–16樓≤20.99坪7847.8萬/坪29.9–82.6
1200m內12–16樓21–34.99坪35527.7萬/坪17.3–72.8
1200m內12–16樓35–49.99坪78723.7萬/坪17.9–90
1200m內12–16樓≥50坪12331.6萬/坪17.9–62.3
1200m內17–21樓≤20.99坪2256.9萬/坪25.7–76.4
1200m內17–21樓21–34.99坪32323.7萬/坪17.9–66.7
1200m內17–21樓35–49.99坪61922.6萬/坪18–75.5
1200m內17–21樓≥50坪8923.6萬/坪18–61.2
1200m內22–26樓≤20.99坪160.5萬/坪60.5–60.5
1200m內22–26樓21–34.99坪4728.8萬/坪17.9–76.4
1200m內22–26樓35–49.99坪12423.3萬/坪18.1–61.7
1200m內22–26樓≥50坪3722.9萬/坪18.1–50.2
1200m內27–31樓21–34.99坪554.9萬/坪48–60.2
1200m內27–31樓35–49.99坪753.1萬/坪35.1–68.8
1200m內27–31樓≥50坪136.8萬/坪36.8–36.8
1600m內2–6樓≤20.99坪16343萬/坪10–72.9
1600m內2–6樓21–34.99坪111939.2萬/坪14.8–114.4
1600m內2–6樓35–49.99坪128733.4萬/坪15–107.9
1600m內2–6樓≥50坪25638.8萬/坪13.7–107
1600m內7–11樓≤20.99坪13743.8萬/坪18.9–78.1
1600m內7–11樓21–34.99坪93939萬/坪17.9–117.5
1600m內7–11樓35–49.99坪129032.9萬/坪6.1–110.9
1600m內7–11樓≥50坪24338萬/坪5.9–109.3
1600m內12–16樓≤20.99坪10844.7萬/坪21.5–82.6
1600m內12–16樓21–34.99坪73840.1萬/坪17.3–119.8
1600m內12–16樓35–49.99坪112632.5萬/坪17.9–113.3
1600m內12–16樓≥50坪23540.1萬/坪17.9–111.9
1600m內17–21樓≤20.99坪2556.1萬/坪25.7–76.4
1600m內17–21樓21–34.99坪53340萬/坪17.9–121.7
1600m內17–21樓35–49.99坪84832.6萬/坪18–115.6
1600m內17–21樓≥50坪15438萬/坪18–115.1
1600m內22–26樓≤20.99坪261.5萬/坪60.5–62.5
1600m內22–26樓21–34.99坪16360.3萬/坪17.9–124.2
1600m內22–26樓35–49.99坪23846.8萬/坪18.1–121.3
1600m內22–26樓≥50坪9548.8萬/坪18.1–117.5
1600m內27–31樓21–34.99坪1859.4萬/坪48–105
1600m內27–31樓35–49.99坪1757.6萬/坪35.1–105
1600m內27–31樓≥50坪651.2萬/坪36.8–54.8
2000m內2–6樓≤20.99坪51144.5萬/坪10–74.8
2000m內2–6樓21–34.99坪270539.5萬/坪10.3–114.4
2000m內2–6樓35–49.99坪221734.8萬/坪1.7–107.9
2000m內2–6樓≥50坪33638.2萬/坪13.7–107
2000m內7–11樓≤20.99坪52145.1萬/坪18.9–80
2000m內7–11樓21–34.99坪245640.7萬/坪17.9–117.5
2000m內7–11樓35–49.99坪224035.2萬/坪6.1–110.9
2000m內7–11樓≥50坪30338.2萬/坪5.9–109.3
2000m內12–16樓≤20.99坪27645.1萬/坪21.5–82.6
2000m內12–16樓21–34.99坪178441.9萬/坪17.3–119.8
2000m內12–16樓35–49.99坪176535.2萬/坪17.9–113.3
2000m內12–16樓≥50坪27140.7萬/坪17.9–111.9
2000m內17–21樓≤20.99坪4557.4萬/坪25.7–76.4
2000m內17–21樓21–34.99坪65044萬/坪17.9–121.7
2000m內17–21樓35–49.99坪96935.5萬/坪18–115.6
2000m內17–21樓≥50坪17139.4萬/坪18–115.1
2000m內22–26樓≤20.99坪1662.5萬/坪59.3–77.6
2000m內22–26樓21–34.99坪21462.1萬/坪17.9–124.2
2000m內22–26樓35–49.99坪28649.4萬/坪18.1–121.3
2000m內22–26樓≥50坪10249.7萬/坪18.1–117.5
2000m內27–31樓21–34.99坪1859.4萬/坪48–105
2000m內27–31樓35–49.99坪1857.4萬/坪35.1–105
2000m內27–31樓≥50坪651.2萬/坪36.8–54.8